Verkauf einer Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Pool in Sosúa Ocean Village, Sosúa — 170 m², 395.000 $
Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern in der Wohnanlage Sosúa Ocean Village, Sosúa. Baufläche — 170 m², Grundstück — 356 m². Auf dem Gelände — ein privater Pool. Preis — 395.000 $.
Lage
Sosúa Ocean Village ist eines der bekanntesten geschlossenen Resorts an der Nordküste der Dominikanischen Republik, gelegen zwischen Sosúa und Cabarete. Der internationale Flughafen Puerto Plata (POP) ist etwa 10 km entfernt. Supermärkte und internationale Schulen sind 2,4 km entfernt. Bis zum Zentrum von Sosúa und den Stränden Playa Sosúa und Playa Alicia — etwa 5 Minuten mit dem Auto.
Zum Objekt
Eine Villa mit 170 m², drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Hohe Decken, helle Räume, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche. Privater Pool. Parkplatz für zwei Autos. Der genaue Grundriss und der Zustand der Ausstattung sind in der Quelle nicht angegeben.
In der Anlage
Sosúa Ocean Village ist eine geschlossene Wohnanlage mit 24/7 Sicherheitsdienst und kontrolliertem Zugang. Die Infrastruktur umfasst den Wasserpark Laguna SOV mit Rutschen und Pools, mehrere Restaurants (Al Porto, Maria), ein Fitnessstudio, Tennisplätze, Padel- und Pickleball-Plätze, Basket- und Volleyballfelder sowie einen Beach Club. Für Immobilieneigentümer gilt ein 50%iger Rabatt auf den Besuch des Wasserparks Laguna SOV. Die Anlage verfügt über einen Notstromgenerator.
Preis und Kosten
- Preis — 395.000 $.
- Quadratmeterpreis — 2.324 $.
Beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine 3%ige Grunderwerbsteuer auf den Objektwert. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten: der Vertragspreis oder der Schätzwert der DGII. Für ein Objekt im Wert von 395.000 $ beträgt die Steuer 11.850 $. Notar- und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen in der Regel 4–6% des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1% des Werts, der den Freibetrag übersteigt. Im Jahr 2026 beträgt der Freibetrag 10.695.494 RD$ (etwa 182.000 $). Für ein Objekt im Wert von 395.000 $ beträgt die Steuer etwa 2.130 $ pro Jahr. Das monatliche HOA-Hausgeld — 311 $, einschließlich Sicherheitsdienst, Generator und Pflege der Gemeinschaftsflächen.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen erwerben. Der Vertrag wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm für Aufenthaltstitel durch Investitionen zu. Die Mindestschwelle für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $. Der Preis der Villa (395.000 $) übersteigt diese Schwelle. Die Frage der Programmkonformität zum Transaktionsdatum wird im Serviceteil behandelt.
Sosúa Ocean Village ist eine gefragte Gemeinschaft mit entwickelter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage. Villen mit drei Schlafzimmern und privatem Pool werden für die Kurzzeitvermietung genutzt. Laut Daten für 2025 generierte eine vergleichbare Villa in der Anlage bei einem Preis von 340.000 $ etwa 30.408 $ Bruttojahreseinkommen bei 59% Auslastung. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite für dieses konkrete Objekt.
Geeignet für
— Familien, die ein Haus mit drei Schlafzimmern und privatem Pool in einer geschlossenen Resort-Gemeinschaft benötigen.
— Investoren, die das Objekt für die Kurzzeitvermietung mit Zugang zum Wasserpark und zur Infrastruktur von Sosúa Ocean Village erwägen.
— Käufer, die die Villa für einen Aufenthaltstitel nutzen wollen (die Schwelle von 200.000 $ ist überschritten).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Ihr Budget die jährliche IPI-Steuer (etwa 2.130 $) und das HOA-Hausgeld (311 $/Monat) nicht berücksichtigt.
— Wenn Ihnen die Fußgängernähe zum Ozean wichtig ist — die Villa liegt im Inneren der Anlage, zum Strand muss man fahren.
— Wenn Sie eine fertige Möblierung benötigen — in der Quelle gibt es keine Daten zu Möbeln.
— Wenn Sie ein ruhiges Gebiet ohne Touristenstrom bevorzugen — Sosúa Ocean Village ist eine aktive Resort-Gemeinschaft.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Sosúa Ocean Village ist eine etablierte Gemeinschaft mit Verwaltungsstruktur und entwickelter Infrastruktur. Das HOA-Hausgeld von 311 $ deckt Sicherheitsdienst, Generator und Pflege der Flächen. In der Anlage gilt ein 50%iger Wasserpark-Rabatt für Eigentümer. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen dominikanischen Anwalt. Die Übertragungssteuer wird anhand des DGII-Schätzwerts berechnet, der vom Transaktionspreis abweichen kann. Für das Aufenthaltstitel-Programm stellen Sie sicher, dass die Investition registriert ist und den Anforderungen zum Transaktionsdatum entspricht.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.