Verkauf einer voll möblierten Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Pool in Playa Chiquita, Sosúa — 250 m², 320.000 $
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Villa mit 250 m² auf einem 600 m² großen Grundstück im Stadtteil Playa Chiquita, Sosúa, in der Calle Bolivia. Drei geräumige Schlafzimmer, 3,5 Badezimmer. Auf dem Gelände — ein privater Pool, ein Outdoor-Jacuzzi, ein tropischer Garten und ein voll ausgestatteter Grillbereich. Die Villa ist bezugsfertig. Preis — 320.000 $. Langzeitvermietung ab 3.000 $ pro Monat möglich.
Lage
Playa Chiquita ist eine kleine, ruhige Bucht am östlichen Rand von Sosúa, wenige Minuten vom Stadtzentrum und 15 Gehminuten von El Batey entfernt. Der Strand ist durch ein Riff geschützt, das Wasser ist ruhig und zum Schwimmen und Schnorcheln geeignet. Die Strände Playa Sosúa und Playa Alicia sind wenige Fahrminuten entfernt. In der Nähe — Restaurants, Bars, die Supermärkte Playero und Sirena sowie der Unterhaltungskomplex Santa Fe. Der internationale Flughafen Puerto Plata (POP) ist etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Zum Objekt
Eine Villa mit 250 m², drei Schlafzimmern und 3,5 Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Vollständig möbliert und ohne zusätzliche Investitionen bewohnbar. Auf dem 600 m² großen Grundstück — ein privater Pool, Jacuzzi, tropischer Garten, Grillbereich. Es gibt einen Eigentumstitel und ein Deslinde (offizielle Grenzvermessung des Grundstücks).
In der Anlage
Informationen über eine Anlage sind in der Quelle nicht vorhanden.
Preis und Kosten
- Preis — 320.000 $.
- Quadratmeterpreis — 1.280 $.
Beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine 3%ige Grunderwerbsteuer auf den Objektwert. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten: der Vertragspreis oder der Schätzwert der DGII. Für ein Objekt im Wert von 320.000 $ beträgt die Steuer 9.600 $. Notar- und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen in der Regel 4–6% des Preises.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1% des Werts, der den Freibetrag übersteigt. Im Jahr 2026 beträgt der Freibetrag 10.695.494 RD$ (etwa 182.000 $). Für ein Objekt im Wert von 320.000 $ beträgt die Steuer etwa 1.380 $ pro Jahr. Das HOA-Hausgeld (falls vorhanden) wird bei der Verwaltungsgesellschaft geklärt.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen erwerben. Der Vertrag wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm für Aufenthaltstitel durch Investitionen zu. Die Mindestschwelle für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $. Der Preis der Villa (320.000 $) übersteigt diese Schwelle. Die Frage der Programmkonformität zum Transaktionsdatum wird im Serviceteil behandelt.
Playa Chiquita ist eine ruhige Bucht, die Residenten und dominikanische Familien anzieht, nicht den Massentourismus. Eine Villa mit privatem Pool und Strandnähe eignet sich für die Langzeitvermietung oder den Eigenwohnsitz. Laut Daten von Blue Sail Realty liegt die Nettorendite an der Nordküste bei 6,5–8,1%. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite für dieses konkrete Objekt.
Geeignet für
— Familien, die eine voll möblierte Villa mit privatem Pool und Jacuzzi in einer ruhigen Gegend von Sosúa suchen.
— Investoren, die das Objekt für die Langzeitvermietung (ab 3.000 $ pro Monat) oder einen Aufenthaltstitel erwägen (die Schwelle von 200.000 $ ist überschritten).
— Alle, die das Vorhandensein von Titel und Deslinde schätzen — die Dokumente bestätigen Eigentum und Grundstücksgrenzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Ihr Budget die jährliche IPI-Steuer (etwa 1.380 $) nicht berücksichtigt.
— Wenn Ihnen die Nähe zu belebten Touristenorten wichtig ist — Playa Chiquita ist eine ruhige Bucht.
— Wenn Sie Informationen zu Baujahr und Zustand der Haustechnik benötigen — keine Daten vorhanden.
— Wenn Sie Wohnungen mit Wartungsservice bevorzugen — die Villa erfordert die eigenständige Pflege von Pool und Garten.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Playa Chiquita ist eine ruhige Bucht, aber im Januar 2026 litt die Gegend unter starken Regenfällen und Entwässerungsproblemen: Hotels und Bauprojekte wurden überflutet. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt das Entwässerungssystem des Grundstücks und die Überschwemmungshistorie. Die Villa ist vollständig möbliert, was die Anfangskosten senkt. Das Vorhandensein von Deslinde bestätigt die Grundstücksgrenzen. Prüfen Sie beim Kauf die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen dominikanischen Anwalt. Für das Aufenthaltstitel-Programm stellen Sie sicher, dass die Investition den Anforderungen zum Transaktionsdatum entspricht.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.