Verkauf einer 2-Schlafzimmer-Wohnung im The Beach at City Place, Punta Cana — 85 m², 237.000 $
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 85 m² (915 sq ft) in der Wohnanlage The Beach at City Place, Stadtteil Downtown Punta Cana. Die Anlage umfasst die künstliche Lagune Crystal Lagoons mit Sandstrand. Geplante Fertigstellung — 2028. Preis — 237.000 $.
Lage
The Beach at City Place liegt in Downtown Punta Cana, einem Stadtteil mit entwickelter Handels- und Freizeitinfrastruktur. In der Nähe — Downtown Punta Cana Mall, Coco Bongo, Caribbean Cinemas, Restaurants und Supermärkte. Der internationale Flughafen Punta Cana ist etwa 15 Fahrminuten entfernt. Entfernungen laut Bauträger: zum Flughafen — 7–10 Minuten, zu den Stränden Cabeza de Toro und Bávaro — 4–5 Minuten, zum Downtown (Jumbo, Hard Rock, IKEA) — 3 Minuten.
Zum Objekt
Eine Wohnung mit 85 m², zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der Grundriss umfasst Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche und Balkon. Ausstattung: Fliesenböden, Modulküche mit Granit-Arbeitsplatten. Im Lieferumfang — Haushaltsgeräte: Herd, Klimaanlagen in Schlaf- und Wohnzimmer, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner, Dunstabzugshaube, Warmwasserbereiter.
In der Anlage
The Beach at City Place ist eine geschlossene Wohnanlage mit einer 30.000 m² großen künstlichen Lagune Crystal Lagoons und einem privaten Sandstrand. Auf dem Gelände: Pools, Fitnessstudio, Spa, Tennisplätze, Padel, Pickleball, Volleyballfeld, Kinderspielplätze, Clubhaus, Minimarkt, Restaurants und Bars. 24/7 Sicherheitsdienst mit Zutrittskontrolle.
Preis und Kosten
- Preis — 237.000 $.
- Quadratmeterpreis — 2.788 $.
Beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer. Das Projekt nimmt jedoch am CONFOTUR-Programm teil, das den Käufer von der 3%igen Übertragungssteuer und der 1%igen jährlichen Grundsteuer (IPI) für bis zu 15 Jahre befreit. Das ist ein wesentlicher Vorteil, der die Abschluss- und Eigentumskosten senkt.
Jährliche Kosten: Das Hausgeld (HOA) für vergleichbare Wohnungen in der Anlage beträgt etwa 249 $ pro Monat. Dank CONFOTUR wird IPI während des Vergünstigungszeitraums nicht erhoben.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik erwerben. Der Vertrag wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
The Beach at City Place positioniert sich als Objekt für die Kurzzeitvermietung (Airbnb). Laut Daten vergleichbarer Wohnungen im Stadtteil liegt der durchschnittliche Nachtpreis bei etwa 152 $ bei 49% Auslastung. Die Crystal Lagoon ermöglicht höhere Mieten im Vergleich zu Objekten ohne Lagune und stützt die Nachfrage das ganze Jahr über. Der Bauträger bietet Mietverwaltungsdienste an. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite für diese konkrete Einheit.
Der Verkäufer führt das Objekt nicht für Aufenthaltstitel-Programme.
Geeignet für
— Investoren, die ein Objekt für die Kurzzeitvermietung mit Zugang zur Crystal Lagoon und entwickelter Infrastruktur von Downtown Punta Cana suchen.
— Käufer, die die Wohnung für den Eigenurlaub und die Vermietung in der Hochsaison nutzen wollen.
— Alle, die die CONFOTUR-Vergünstigungen schätzen (Befreiung von 3% Übertragungssteuer und 1% IPI für 15 Jahre).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie bezugsfertige Immobilien benötigen — die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
— Wenn Sie die Nutzung für ein Aufenthaltstitel-Programm planen — die Schwelle von 200.000 $ ist überschritten (237.000 $), aber eine Bestätigung der Programmkonformität zum Transaktionsdatum ist erforderlich.
— Wenn Ihnen die Nähe zum Ozean wichtig ist — die Lagune ist künstlich, zum Meer muss man fahren.
— Wenn Ihr Budget das monatliche HOA-Hausgeld (etwa 249 $) nicht berücksichtigt.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Die Bedingungen des CONFOTUR-Programms (Steuerbefreiung) machen das Eigentum vorteilhafter, erfordern aber die Prüfung der Programmkonformität des Objekts. Beim Kauf in der Bauphase wird empfohlen, beim Verkäufer den aktuellen Arbeitsstand und den Zahlungsplan anzufordern. Prüfen Sie unbedingt die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen dominikanischen Anwalt.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.