Villa in erster Linie in Punta Bonita, Las Terrenas — 1.200 m² auf einem Grundstück von 3.000 m²
Zum Verkauf steht eine Villa in erster Linie in Punta Bonita, Playa Bonita, Las Terrenas. Gesamtfläche — 1.200 m² auf einem Grundstück von 3.000 m². Erbaut 2024 im karibischen Stil. Sieben Schlafzimmer, sieben Badezimmer. 40 Meter Küstenlinie. Der Preis beträgt 6.100.000 $.
Lage
Punta Bonita ist ein prestigeträchtiges Gebiet auf der Halbinsel Samaná, in Las Terrenas, Provinz Samaná, Dominikanische Republik. Die Villa liegt unmittelbar an der Playa Bonita, 40 Meter von der Küstenlinie entfernt. Das Gebiet ist bekannt für seinen weißen Sand und seine ruhige Atmosphäre. Las Terrenas zieht europäische Käufer an — Franzosen, Italiener, Deutsche — und zeichnet sich durch hohe touristische Auslastungszahlen aus. Nach Daten von August 2026 beträgt der mittlere Angebotspreis in Punta Bonita etwa 2.951 $ pro m².
Zur Immobilie
Villa aus dem Jahr 2024, Gesamtfläche 1.200 m². Sieben Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmern, sieben Badezimmer. Offener Wohnbereich, raumhohe Schiebetüren. Voll ausgestattete Küche, Innen- und Außenessbereiche. Hauptschlafzimmer mit privatem Balkon und Meerblick. Vollständig möbliert und dekoriert. Zentrale Klimaanlage. Generator mit voller Leistung. Separater Personalbereich mit zwei Schlafzimmern. Vier Garagen, Parkplätze. Privater Pool. Tropische Gärten. Meerblick.
In der Anlage
Informationen über die Anlage liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 6.100.000 $.
- Quadratmeterpreis — 5.083 $.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts. Die Steuerbemessungsgrundlage wird als der höhere von zwei Werten bestimmt: der Vertragspreis oder der Schätzwert der DGII. Die Steuer muss innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss der Transaktion gezahlt werden.
Zusätzlich werden Notar- und Registrierungsgebühren gezahlt — etwa 1,5 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Werts, der den Freibetrag von RD$10.695.494 (etwa 170.000 $) für 2026 übersteigt. Für ein Objekt im Wert von 6.100.000 $ beträgt die Steuer etwa 59.300 $ pro Jahr.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer dürfen Eigentum in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen besitzen. Der Geschäftsvorgang wird notariell beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm zum Erhalt eines Aufenthaltstitels bei Investitionen zu. Der Mindestschwellenwert für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $ in ein lokales Unternehmen oder Finanzinstrumente. Für qualifizierte Immobilien im Rahmen des CONFOTUR-Programms kann der Schwellenwert 500.000 $ betragen. Der Preis des Objekts übersteigt beide Schwellenwerte. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion wird im Service-Footer behandelt.
Der Markt von Las Terrenas zeigt anhaltendes Wachstum: Nach Daten von August 2026 beträgt der mittlere Angebotspreis etwa 2.225 $ pro m², in Punta Bonita — 2.951 $ pro m². Villen werden zum bevorzugten Format für Käufer, die Privatsphäre und Ertragspotenzial suchen. Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Las Terrenas beträgt 6,0–8,5 %, netto — 4,0–6,0 %. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine Villa in erster Meereslinie mit voller Privatsphäre und direktem Strandzugang suchen.
— Investoren, die einen Erwerb für den Erhalt eines Aufenthaltstitels in Betracht ziehen (Schwellenwerte 200.000 $ oder 500.000 $).
— Diejenigen, die neue Residenzen mit vollständiger Ausstattung schätzen, einschließlich Generator, Personalbereich und vier Garagen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget nicht auf die jährliche IPI-Steuer (etwa 59.300 $) ausgelegt ist.
— Wenn Sie nicht auf zusätzliche Abschlusskosten vorbereitet sind (3 % Transfersteuer plus 1,5 % Gebühren).
— Wenn Sie eine Immobilie in einer neuen Anlage mit Verwaltungsgesellschaft benötigen — die Villa setzt Selbstverwaltung voraus.
— Wenn Sie eine Wohnung mit geringeren Betriebskosten bevorzugen — ein Anwesen von 3.000 m² erfordert erhebliche Pflege.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Villa wurde 2024 erbaut, was Risiken in Bezug auf technische Systeme und Ausstattung reduziert. Ein Generator mit voller Leistung ist wichtig für eine unterbrechungsfreie Stromversorgung. Der Personalbereich mit zwei Schlafzimmern setzt eine ständige Betreuung voraus. Das Grundstück von 3.000 m² mit tropischem Garten erfordert regelmäßige Pflege. In der Hochsaison ist Las Terrenas bei Touristen stark nachgefragt, der Strand kann überfüllt sein. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen dominikanischen Rechtsanwalt. Die Übertragungssteuer wird auf den DGII-Schätzwert berechnet, der vom Transaktionspreis abweichen kann. Stellen Sie für das Aufenthaltsprogramm sicher, dass die Investition registriert ist und den Anforderungen zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.