Lage
Die Wohnung befindet sich im zentralen Teil Athens, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und städtischer Infrastruktur. Die zentrale Lage eignet sich sowohl für den eigenen Wohngebrauch als auch für die Vermietung: Laut Numbeo‑Daten vom August 2026 beträgt die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung im Zentrum Athens etwa 639 € pro Monat, außerhalb des Zentrums etwa 563 €. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter im Zentrum liegt bei etwa 3.508 €.
Athen und andere griechische Städte
Athen bleibt eine der teuersten Städte des Landes in Bezug auf die Lebenshaltungskosten. Im August 2026 beträgt der Lebenshaltungskostenindex inklusive Miete 40,03 in Athen gegenüber 37,56 in Iraklio, 37,56 in Thessaloniki und 32,67 in Patras. Der Unterschied ist besonders beim Wohnen spürbar: Die Miete für eine Einzimmerwohnung im Zentrum von Patras beträgt etwa 446 € gegenüber 624 € in Athen, während der Kaufpreis pro m² im Zentrum bei etwa 1.850 € gegenüber 3.509 € liegt.
Finanzielle Entscheidung beim Umzug
Ein Umzug nach Thessaloniki ist kostengünstiger, aber der Abstand zu Athen ist moderat: Die Miete für eine Einzimmerwohnung im Zentrum beträgt etwa 549 €, der Kaufpreis pro m² etwa 3.330 €. In Iraklio beträgt die Miete im Zentrum etwa 575 €, der Kaufpreis pro m² etwa 3.417 €, während die Wohnkosten in Patras deutlich niedriger sind. Bei der Wahl zwischen den Städten wägt der Käufer praktisch die höheren Kosten der Hauptstadt gegen den Zugang zum größten städtischen Markt des Landes ab.
Über das Objekt
Die 66 m² große Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Auf der ersten Ebene von 31 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Badezimmer mit Badewanne; im Kellerbereich gibt es einen Nebenraum, der als Waschküche genutzt werden kann, sowie ein zweites Badezimmer. Auf der oberen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kabelfernsehen, Doppelverglasung in Aluminiumrahmen und einer Sicherheitstür ausgestattet; die Böden sind gefliest, die Energieklasse ist D. Das Objekt wurde renoviert, gestrichen und wird möbliert mit Haushaltsgeräten verkauft.
Grundriss
Die drei Ebenen ermöglichen eine Trennung der Hauptfunktionen der Wohnung: Die Gemeinschaftsfläche befindet sich im Erdgeschoss, der Nebenbereich im Keller, das Schlafzimmer im Dachgeschoss. Eine Innentreppe verbindet alle Räume. Diese Lösung bietet getrennte Zonen für den Tag‑ und Nachtbereich, erfordert jedoch eine regelmäßige Bewegung zwischen den Ebenen.
In der Anlage
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet innerhalb des Stadtplans. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, die Wohnung verfügt über eine Fassade und einen Stromanschluss. Zu den weiteren Merkmalen gehören Kabelfernsehen, Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen und eine Sicherheitstür.
Preis und Kosten
Objektpreis
Preis — auf Anfrage.
Preis pro m² wird nach Bestätigung des Objektwerts berechnet.
Die Wohnung wird mit Möbeln und Haushaltsgeräten verkauft.
Kosten für den Käufer
Zum Kaufpreis kommen die Kosten für die Transaktionsabwicklung hinzu. Deren Zusammensetzung und Höhe hängen von der jeweiligen Transaktion ab und sollten vor Vertragsunterzeichnung in die endgültige Kalkulation einbezogen werden.
Jährliche Grundsteuern, Nebenkosten und Gebäudeinstandhaltungsgebühren werden separat berechnet.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Das Objekt wird einem ausländischen Käufer im Rahmen eines Investitionsszenarios unter Nutzung der Greece Golden Visa angeboten. Nach offiziellen Statistiken des griechischen Migrationsministeriums wurden bis März 2026 insgesamt 39.179 Anträge von Investoren auf Ersterteilungen und Verlängerungen gestellt, davon 30.456 für Ersterteilungen. Die Region Attika verzeichnete den größten Anteil der kumulierten Anträge.
Greece Golden Visa
Seit dem 31. März 2024 gilt für die gefragtesten Märkte, einschließlich des Großraums Attika, eine Schwelle von 800.000 € für Immobilienkäufe im Rahmen des Golden Visa‑Programms; für andere Gebiete gilt eine Schwelle von 400.000 €, während bestimmte Objektkategorien eine Schwelle von 250.000 € haben. Für standardmäßige Wohnimmobilien wird im entsprechenden Investitionsszenario auch eine Mindestfläche von 120 m² vorausgesetzt.
Daher sollte eine 66 m² große Wohnung nicht automatisch als Golden Visa‑berechtigtes Objekt angesehen werden, allein aufgrund der Formulierung des Verkäufers. Für eine konkrete Transaktion müssen der anwendbare Programmmodus, die Objektkategorie, der Kaufpreis und die Einhaltung der zum Zeitpunkt der Transaktion geltenden Anforderungen festgestellt werden.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die Wohnung wird als Investitionsobjekt ausgewiesen und zur Eigennutzung oder Vermietung angeboten. Der Athener Markt hält 2026 ein hohes Preisniveau: Numbeo schätzt den durchschnittlichen Kaufpreis pro m² im Zentrum auf etwa 3.508 € und die Bruttomietrendite auf etwa 4 % im Zentrum und 4,06 % außerhalb des Zentrums. Diese Werte beziehen sich auf den gesamten Athener Markt und stellen keine Renditeberechnung für diese spezifische Wohnung dar.
Wichtige Punkte für den Investor
Bei der Bewertung des Objekts sollten Kaufpreis, Transaktionskosten, das Golden Visa‑Regime und die Vermietungsvorschriften getrennt berücksichtigt werden. Kurzzeitvermietungen unterliegen je nach Objektkategorie und anwendbarem Golden Visa‑Regime spezifischen Beschränkungen; für den Investor ist es wichtig, vor der Transaktion die Machbarkeit des gewählten Vermietungsformats zu prüfen.
Geeignet für
— Einen Käufer, der eine möblierte Wohnung im Zentrum Athens in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften benötigt.
— Diejenigen, die mit einem mehrstöckigen Grundriss mit separatem Dachgeschoss‑Schlafzimmer und zwei Badezimmern zurechtkommen.
— Einen Käufer, der ein Investitionsobjekt in der Hauptstadt sucht, das entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung geeignet ist.
Könnte nicht geeignet sein für
— Diejenigen, die eine ebenerdige Wohnung benötigen: Das Objekt verteilt sich auf Erdgeschoss‑, Keller‑ und Dachgeschossebene.
— Einen Käufer, der eine höhere Energieklasse benötigt: Die Wohnung hat die Klasse D.
— Diejenigen, die eine Wohnung ohne einen erheblichen Anteil an Nebenflächen wünschen: Von den 66 m² entfallen 31 m² auf das Erdgeschoss, ein weiterer Teil befindet sich im Keller.
— Einen Käufer, der eine Golden Visa unter dem Standard‑Wohnimmobilien‑Schwellenwert in Attika erhalten möchte: Eine Fläche von 66 m² liegt unter dem für diesen Modus erforderlichen Mindestwert von 120 m².
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Zentrum Athens erfordert ein höheres Wohnungsbudget als Patras, während der Unterschied zu Thessaloniki und Iraklio deutlich geringer ausfällt. Für Bewohner bedeutet dies eine höhere Mietbelastung, für Investoren höhere Einstiegskosten. Der Grundriss mit Keller und Dachgeschoss unterscheidet sich ebenfalls vom standardmäßigen einstöckigen Format. Beim Kauf im Hinblick auf die Golden Visa ist die entscheidende Frage nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Übereinstimmung der Objektkategorie mit den aktuellen Programmvoraussetzungen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Besichtigungen sind persönlich oder per Video über Discount House möglich. Die Antwortzeit des Managers beträgt maximal 30 Minuten. Vor dem Abschluss muss der Käufer eine vollständige Transaktionsaufstellung einholen, den anwendbaren Golden Visa‑Modus bestimmen, die Eigentumsform, die Zahlungsmodalitäten und die erforderlichen Dokumente klären.
Interne Hinweise
Preis und Quadratmeterpreis klären; die Anwendbarkeit der Golden Visa auf eine 66 m² Wohnung; die Objektkategorie für das Programm; die Eigentumsform; erforderliche Dokumente; Transaktionskosten; jährliche Zahlungen; Möglichkeit der Kurz‑ und Langzeitvermietung; Vorgehen bei Fernkäufen; Zahlungsmethoden; Begleitsprachen.
Widerspruch: Die Werbeformulierung zur Golden Visa‑Eignung ist nicht automatisch mit den aktuellen Anforderungen für Standardwohnimmobilien in Attika vereinbar: Die Fläche von 66 m² liegt unter dem Mindestwert von 120 m², und der Preis des Objekts ist in der Quelle nicht angegeben.