Wohnungen zum Verkauf in Chalkidiki
Eine Wohnung auf Chalkidiki kann man 2026 ab €129.000 für ein Studio auf dem Sekundärmarkt bis zu mehreren Millionen für Luxusapartments kaufen — der Preis pro m² liegt zwischen €1.500 und €3.000+, je nach Lage und Gebäudealter. Die drei Teile der Halbinsel — Kassandra, Sithonia und Athos — weisen unterschiedliche Preise und Wohncharaktere auf. Nachfolgend — eine Aufschlüsselung der Wohnungstypen, Steuern, erste Schritte der Transaktion für Ausländer und die tatsächlichen Bedingungen des Golden Visa.
Immobilienfachwirt / Immobilienspezialist
- 76m2
- 3
- 2
- 111m2
- 2
- 2
- 80m2
- 2
- 1
- 5
- 4
- 56m2
- 2
- 1
- 60m2
- 2
- 1
- 47m2
- 2
- 1
- 65m2
- 2
- 1
- 50m2
- 2
- 1
- 113m2
- 2
- 2
- 55m2
- 1
- 1
- 200m2
- 6
- 6
- 65m2
- 2
- 1
- 78m2
- 2
- 1
- 185m2
- 4
- 2
- 40m2
| Immobilientyp | Durchschnittliche Fläche | Preisspanne | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Studios und 1+1 Wohnungen | 35–50 m² | €70.000–120.000 | Sekundärmarkt, oft renovierungsbedürftig, 500–1000 m vom Meer entfernt |
| 2+1 Wohnungen (2 Schlafzimmer) | 55–80 m² | €130.000–220.000 | Optimale Wahl für Familienurlaub oder dauerhaftes Wohnen |
| Maisonettes / Reihenhäuser | 80–120 m² | €180.000–350.000+ | Zweigeschossige Wohnungen, oft mit kleinem Garten oder Zugang zum Pool |
| Premium-Neubauten | ab 60 m² | ab €200.000 | Energieeffiziente Anlagen mit geschlossenem Gelände und Pools |
Hypothekenrechner
Unsere Büros in Chalkidiki
Unser Team in Chalkidiki
Geschäftsführer
Immobilienfachwirt / Immobilienspezialist
Wer kauft Wohnungen auf Chalkidiki und warum
Die Nachfrage nach Wohnungen auf Chalkidiki wird hauptsächlich von ausländischen Käufern aus Europa bestimmt, die entweder eine Sommerresidenz für sich selbst oder ein Objekt für die saisonale Vermietung an Touristen suchen. Ein stabiler Touristenstrom in der Hochsaison — von Mai bis Oktober — macht Wohnungen am Meer zu einem liquiden Vermögenswert: Sie lassen sich leichter weiterverkaufen oder vermieten als teurere Villen mit großen Grundstücken.
Lagen: Kassandra, Sithonia und Athos
Kassandra — der lebhafteste und am weitesten entwickelte "Finger" der Halbinsel: gut ausgebaute Infrastruktur, viele Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten, hohe Nachfrage macht Wohnungen hier leicht vermietbar. Sithonia — ein grünerer und ruhigerer Teil: strenge Bauvorschriften erlauben keine mehrstöckigen Komplexe, daher ist das Angebot kleiner und die Wohnungen sind im Durchschnitt teurer. Athos ist als Mönchsrepublik größtenteils gesperrt, aber am Anfang der Halbinsel — in den Gebieten Ouranoupolis und Nea Roda — kann man eine Ferienwohnung für ruhige Erholung erwerben.
Über wen kaufen: Agentur oder Bauträger
Eine fertige Wohnung auf dem Sekundärmarkt wird in der Regel über eine lokale Immobilienagentur verkauft, die die Objektauswahl und einen Teil der rechtlichen Prüfung übernimmt. Ein Neubau kann direkt vom Bauträger gekauft werden — das bietet einen festen Preis ab Bauplan, erfordert jedoch eine gründlichere Prüfung des Rufs des Unternehmens und der Fertigstellungstermine des Objekts.
AFM und Bankkonto: die ersten Schritte der Transaktion
Das erste Dokument für einen Ausländer ist die AFM, die griechische Steuernummer: ohne sie kann man keine Transaktion durchführen und nicht einmal ein Bankkonto eröffnen. Die AFM wird beim örtlichen Finanzamt persönlich oder per Vollmacht an einen Anwalt ausgestellt. Nach Erhalt der Nummer wird ein Konto bei einer griechischen Bank eröffnet, von dem aus die Gelder an den Verkäufer überwiesen und Steuern bezahlt werden.
Steuern und Kosten beim Kauf
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,09 % des Objektwerts — gültig sowohl für den Sekundärmarkt als auch für die meisten Neubauten. Darüber hinaus sollte man weitere 4–6 % des Transaktionsbetrags für Notarkosten, einen obligatorischen Anwalt zur Prüfung der rechtlichen Sauberkeit des Objekts, Registrierungsgebühren und die Maklerprovision einplanen.
Rendite aus Vermietung in der Hochsaison
Die Vermietung einer Wohnung auf Chalkidiki zur Kurzzeitmiete von Mai bis Oktober bringt durchschnittlich 6–10 % Rendite pro Jahr — die genaue Rendite hängt von der Nähe zum Meer, dem Zustand des Objekts und der aktiven Verwaltung in der Nebensaison ab.