130 m² Wohnung in der Altstadt von Korfu, UNESCO-Stätte — 320.000 €
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Fläche von 130 m² im 3. Obergeschoss in der Altstadt von Korfu, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Fenster bieten Meerblick. Die Wohnung erfordert eine Komplettrenovierung. Der Preis beträgt 320.000 €.
Lage
Die Altstadt von Korfu ist die einzige Stadt dieser Größe in Griechenland, die nahezu unverändert seit der venezianischen Zeit erhalten geblieben ist. Seit 2007 ist sie in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes nach Kriterium iv aufgenommen — als herausragendes Beispiel der Festungsarchitektur, das Authentizität und Integrität bewahrt hat. Die Stadt ist bekannt für ihr Labyrinth enger gepflasterter Gassen, der „Kandounia", und neoklassizistische Gebäude. In fußläufiger Entfernung — die Spianada, der größte Platz des Balkans, und Liston — eine Promenade mit Cafés und Restaurants.
Zur Immobilie
Wohnung mit 130 m² im 3. Obergeschoss. Meerblick. Erfordert eine Komplettrenovierung. Baujahr, Grundriss und Zustand der technischen Systeme sind in der Quelle nicht angegeben.
Preis und Kosten
- Preis — 320.000 €.
- Quadratmeterpreis — 2.462 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Objektwerts. Für eine Wohnung im Wert von 320.000 € beträgt die Steuer etwa 9.888 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Grundsteuer ENFIA. Für Objekte in der Altstadt von Korfu, die den Status „historisches geschütztes Gebäude" haben können, gelten reduzierte Koeffizienten. Der genaue Satz wird bei der Steuerbehörde geklärt. Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt.
Was Sie über den UNESCO-Status und die Renovierung wissen sollten
Die Altstadt von Korfu ist seit 1979 ein geschütztes historisches Denkmal und seit 2007 eine UNESCO-Weltkulturerbestätte. Dies auferlegt strenge Beschränkungen für alle Bau- und Renovierungsarbeiten.
Was bei einer Komplettrenovierung in einem geschützten Gebäude üblicherweise gemacht wird:
Der Eigentümer ist verpflichtet, die architektonischen, künstlerischen und statischen Elemente des Gebäudes zu erhalten. Alle Arbeiten — Reparatur, Rekonstruktion, Veränderung des Erscheinungsbildes — erfordern eine besondere Genehmigung des Architekturrats (CA) und des Kulturministeriums. Für Gebäude, die vor 1955 erbaut wurden, oder für alle Gebäude in einer geschützten Zone wird der Renovierungsantrag zwingend dem Architekturrat zur Bewertung vorgelegt.
Typischer Arbeitsumfang bei einer Komplettrenovierung:
— Verstärkung der tragenden Konstruktionen (für alte Gebäude)
— Austausch oder Restaurierung von Fenstern und Türen unter Bewahrung des historischen Erscheinungsbildes
— Innenumbau unter Bewahrung der Struktur
— Erneuerung der technischen Systeme (Elektrik, Wasser, Abwasser)
— Dachreparatur und Abdichtung
— Installation passiver und aktiver Solarsysteme und Klimaanlagen ist nach Genehmigung durch den Architekturrat erlaubt
— Installation eines Aufzugs innerhalb der Gebäudehülle ist erlaubt
Wichtig: Der Abriss eines geschützten Gebäudes ist unter allen Umständen verboten. Wird ein Gebäude als baufällig eingestuft, sind Verstärkungs-, Reparatur- oder Rekonstruktionsarbeiten erlaubt, jedoch kein Abriss.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Auswahl des Objekts, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Korfu, der Mindestinvestitionsschwellenwert 400.000 € beim Kauf eines einzigen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Objekts (320.000 €) liegt unter dem festgelegten Schwellenwert, daher qualifiziert es sich nicht für das Aufenthaltsprogramm. Der Besitz einer Immobilie allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Eine Wohnung in der Altstadt von Korfu ist für Käufer interessant, die zu einer Restaurierung unter Berücksichtigung des Schutzstatus bereit sind. Objekte im historischen Zentrum erfreuen sich stabiler Mietnachfrage. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein Objekt im historischen Zentrum von Korfu suchen, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
— Käufer, die zu einer Komplettrenovierung unter Einhaltung der Schutzauflagen bereit sind.
— Investoren, die einen langfristigen Immobilienbesitz in einer geschützten Zone in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter dem Schwellenwert von 400.000 €.
— Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung benötigen — das Objekt erfordert eine Komplettrenovierung.
— Wenn Sie nicht bereit sind für den langwierigen Genehmigungsprozess der Renovierungsarbeiten mit dem Architekturrat und dem Kulturministerium.
— Wenn das Budget die zusätzlichen Restaurierungskosten in einem geschützten Gebäude nicht berücksichtigt.
— Wenn Informationen zum Baujahr für Sie entscheidend sind — die Daten fehlen.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Wohnung befindet sich in der UNESCO-Zone, was bedeutet, dass alle Renovierungsarbeiten mit dem Architekturrat und dem Kulturministerium abgestimmt werden müssen. Für Gebäude vor 1955 wird der Renovierungsantrag zwingend beim Architekturrat eingereicht. Der Abriss eines geschützten Gebäudes ist verboten. Die Installation von Solarsystemen und Klimaanlagen ist nach Genehmigung erlaubt. Die Installation eines Aufzugs innerhalb der Gebäudehülle ist erlaubt.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.