Wohnung 100 m² in Nei Epivates, Ost-Thessaloniki, Thessaloniki — Meerblick, 20 Meter zum Meer
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Fläche von 100 m² in Nei Epivates, Ost-Thessaloniki. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zweites Obergeschoss. Baujahr — 1970, Renovierung — 2023. Entfernung zum Meer — 20 Meter. Die Fenster bieten Meerblick und Blick auf den Strand. Energieeffizienzklasse — wird ausgestellt. Der Preis beträgt 350.000 €.
Lage
Nei Epivates ist ein Küstengebiet im östlichen Teil von Thessaloniki, etwa 20–25 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Hauptstraßen und alltäglichen Dienstleistungen. In der Nähe — eine Grünzone. Das Gebiet entwickelt sich weiter als Küstenwohnlage.
Zur Immobilie
Wohnung im zweiten Obergeschoss, Gesamtfläche 100 m². Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Baujahr — 1970, Renovierung abgeschlossen 2023. Es sind Zentralheizung, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung und eine Panzertür installiert. Es gibt einen Balkon. Meerblick und Blick auf den Strand. Energieeffizienzklasse — wird ausgestellt.
Preis und Kosten
- Preis — 350.000 €.
- Quadratmeterpreis — 3.500 €.
Beim Kauf einer Zweitmarktimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA) mit einem effektiven Satz von 3,09 % des Objektwerts. Für eine Wohnung im Wert von 350.000 € beträgt die Steuer etwa 10.815 €. Die Steuer wird vor Unterzeichnung des endgültigen Vertrags gezahlt. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: einheitliche Grundsteuer ENFIA. Thessaloniki gehört nicht zu den Siedlungen, in denen die Ermäßigung von 50 % gilt (die Vergünstigung gilt für Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern). Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Ab 2026 fungiert der Notar als „One-Stop-Shop": Er sammelt Dokumente und reicht Steuererklärungen elektronisch ein. Schritte der Transaktion: rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der FMA-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 gehört Thessaloniki zu den Regionen mit erhöhtem Schwellenwert: Die Mindestinvestition beträgt 800.000 € beim Kauf eines einzigen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Objekts (350.000 €) und die Fläche (100 m²) liegen unter den festgelegten Anforderungen, daher qualifiziert es sich nicht für das Standard-Aufenthaltsprogramm.
Es gibt eine Ausnahme mit einem Schwellenwert von 250.000 € für Gewerbeobjekte, die in Wohnbestand umgewandelt werden, oder für Gebäude zur Restaurierung. In diesem Fall muss die Baugenehmigung nach dem 5. April 2024 erteilt und die Umwandlung vor der Antragstellung abgeschlossen sein. Die Quelle enthält keine Angaben, dass das Objekt unter diese Ausnahme fällt.
Für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, ist die Kurzzeitvermietung über Plattformen verboten. Nur Langzeitvermietung ist erlaubt. Bei Verstoß drohen eine Geldstrafe von 50.000 € und der mögliche Entzug des Aufenthaltstitels.
Die Wohnung eignet sich für Langzeitvermietung oder Eigennutzung. Mieteinnahmen unterliegen in Griechenland einer progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Diejenigen, die eine Küstenwohnung 20 Meter vom Meer mit Wasserblick im Osten Thessalonikis suchen.
— Käufer, die die abgeschlossene Renovierung von 2023 und die Bezugsfertigkeit schätzen.
— Diejenigen, die das Objekt für Langzeitvermietung oder Eigennutzung in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Standard-Golden-Visa-Programm planen — Preis und Fläche liegen unter dem Schwellenwert von 800.000 € / 120 m² für Thessaloniki.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse benötigen — der Pass ist in Bearbeitung.
— Wenn Informationen zum Zustand der technischen Systeme für Sie entscheidend sind — das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970, die Renovierung wurde 2023 abgeschlossen. Trotz der Aktualisierung ist das Gebäude über 50 Jahre alt — es wird empfohlen, den Zustand von Rohren, Elektrik, Dach und tragenden Konstruktionen zu prüfen. In der Hochsaison ist die Küstenzone von Thessaloniki nachgefragt. Der Energiepass befindet sich in Bearbeitung — dies ist eine zwingende Voraussetzung für den Abschluss eines Kaufvertrags in Griechenland. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen griechischen Rechtsanwalt.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.