Apartament 83 m² w Govino Bay, Korfu
Na sprzedaż przeznaczony jest apartament o powierzchni 83 m² w kompleksie Govino Bay, Korfu. Dwa poziomy, dwa miejsca sypialne, salon z widokiem, dwie łazienki, pomieszczenie gospodarcze. Odległość do morza — 20 metrów. Klasa energetyczna A+. Cena — 248 000 €.
Lokalizacja
Govino Bay znajduje się na 8. kilometrze drogi krajowej w kierunku Paleokastritsy, w pobliżu wioski Gouvia, 5 mil na północ od miasta Korfu. Kompleks leży bezpośrednio przed zatoką Gouvia, otoczony gajami oliwnymi i palmowymi. Do międzynarodowego lotniska Korfu „Ioannis Kapodistrias" — około 10 km. W pobliżu — wioska Gouvia z restauracjami, sklepami i plażą.
O nieruchomości
Apartament o powierzchni 83 m² na dwóch poziomach, parter. Dwie sypialnie, dwie łazienki, jeden salon, jedna kuchnia. Pomieszczenie gospodarcze. Wewnętrzne schody. W pełni umeblowany. Zamontowane są moskitery i alarm. Klasa energetyczna A+. Widok na basen.
W kompleksie
Govino Bay to rodzinny kompleks wypoczynkowy na działce 40 000 m², otoczony gajami oliwnymi i palmowymi. Budynki ustawione są amfiteatralnie, po 4–5 apartamentów w każdym, w stylu łączącym nowoczesną i tradycyjną architekturę korfiańską. Infrastruktura obejmuje basen, basen dla dzieci, bar przy basenie, restaurację, mini-market, dwa korty tenisowe, parking oraz całodobową recepcję. Wi-Fi na terenie.
Cena i koszty
- Cena — 248 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 2 988 €.
- Rok budowy — nie podano.
- Miesięczne koszty utrzymania (koinochrista) — 80 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) według stawki 3 % wartości podatkowej obiektu plus gminna dopłata 3 % od kwoty podatku, łącznie 3,09 %. Dla obiektu o wartości 248 000 € podatek wyniesie około 7 663 €. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–2 % wartości.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. Obliczenie opiera się na stawce bazowej, która zależy od wartości strefowej (€/m²), wieku budynku, piętra i elewacji. Dla obiektu na Korfu wartość strefowa prawdopodobnie mieści się w zakresie 751–1 500 €/m², co daje stawkę bazową 2,80 €/m². Opłacana jest również gminna opłata TAP. Koszty utrzymania — 80 € miesięcznie (960 € rocznie).
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, poświadczenie notarialne i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla Korfu jako wyspy o populacji powyżej 3 100 mieszkańców minimalny próg inwestycji wynosi 800 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (248 000 €) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu pobytowego. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Średnia stawka najmu ofertowego na Korfu w 2026 roku wynosi 13,4 € za m² miesięcznie. Dla apartamentu 83 m² to około 1 112 € miesięcznie. Dane dotyczą jednak mieszkań studenckich; dla nieruchomości kurortowych stawki mogą się różnić. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają apartamentu z widokiem na basen w kompleksie wypoczynkowym 20 metrów od morza.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu jako domu letniskowego lub do wypoczynku sezonowego na Korfu.
— Dla tych, którzy cenią efektywność energetyczną klasy A+ i gotową infrastrukturę kompleksu.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena poniżej progu 800 000 € dla Korfu.
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w pierwszej linii morza — do morza 20 metrów, ale to zatoka, a nie otwarte morze.
— Jeśli budżet nie uwzględnia miesięcznych kosztów utrzymania (80 €) i podatku ENFIA.
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o roku budowy — dane są niedostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks Govino Bay to rodzinny kompleks wypoczynkowy z rozwiniętą infrastrukturą, co zapewnia komfort zamieszkania, ale oznacza również sezonowe obłożenie w wysokim sezonie. Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. Obecność alarmu i moskitier. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymogi dotyczące powierzchni (120 m²) i przeznaczenia na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.