Immobilien am Meer auf Korfu
Immobilien am Meer auf Korfu — die Küstenbebauung der Insel: Erstlinien-Villen mit Pool und eigenem Strandzugang, Apartments in niedriggeschossigen Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool, Häuser und Townhouses an Hanglagen, Grundstücke mit fertiger Baugenehmigung. Hochhäuser werden auf der Insel nicht gebaut, daher sind Privatsphäre und Aussicht im Preis enthalten. Preis pro m² 2.500–8.100 €, Median 5.250 €, Einstieg ab 215.000 €. Gekauft wird im Nordosten, im Norden und bei den Marinas. Vermietungssaison — etwa 180 Nächte.
- 180m2
- 7
- 6
- 93m2
- 2/3
- 2
- 1
- 230m2
- 400m2
- 83m2
- 2
- 2
- 110m2
- 2
- 130m2
- 3
- 727m2
- 1 300m2
- 2/3
- 330m2
- 5
- 4
- 170m2
- 3
- 3
- 2
- 3
- 3
- 183m2
- 3
- 3
- 130m2
- 3
- 2
- 110m2
- 3
- 2
- 410m2
Küste von Korfu: Preise nach Zonen, Meterpreis und Übernachtungssatz für 6% Bruttorendite, 2026
| Küstenzone und Wasser | Preise und Meterpreis | Für wen geeignet und Investorenrechnung |
|---|---|---|
| Nordosten Kassiopi, Nissaki, Komeno, Kontokali Ionisches Meer, ruhiges und warmes Wasser, Kiesstrände |
Villen 2,65–3,45 Mio. € Meter 4.206–7.440 € Grundstücke 0,2–0,7 ha |
Premiumkauf mit direktem Wasserzugang und geschlossenen Siedlungen. Fast die gesamte Ausgabe zu dieser Anfrage stammt aus dieser Zone. Für 6% brutto muss eine solche Villa die ganze Saison für 883 € pro Nacht vermietet werden. |
| Norden Acharavi, Sidari, Agios Spyridon näher an der Adria, Sandstrände, flaches warmes Flachwasser |
Villa an einem Privatstrand 2,9 Mio. € Meter 8.056 € — der teuerste der Insel |
Familien mit Kindern: Flachwasser und Sand statt Kies. Flaches Gelände, Geschäfte und Tavernen in der Nähe — die Zone wurde längst von britischen Käufern erschlossen, was die Mietnachfrage stützt. |
| Nordwesten Paleokastritsa, Arillas, Agios Georgios, Glyfada, Ermones offenes Meer, kühleres Wasser, felsige Buchten |
Villen am Meer ab 410.000 € Häuser und Townhouses 260.000–590.000 € |
Aussichten, Sonnenuntergänge, Tauchen und Saisonurlaub. Der Einstiegspreis ist um ein Vielfaches niedriger als im Nordosten, doch die Zone ist in großen Katalogen kaum vertreten — Objekte werden auf Anfrage gesucht. Übernachtungssatz für 6% — 137 €. |
| Umgebung von Kerkyra und die Marinas Gouvia, Kanoni, Dasia, Benitses geschützte Gewässer, Yachtliegeplätze |
Villa an der Marina 2,1 Mio. € städtische Wohnungen am Wasser — der niedrigste Preis der Zone |
Ganzjähriges Wohnen, Flughafen und Hafen in Reichweite, Bootsliegeplatz. Die einzige Zone, in der Vermietung auch außerhalb der Saison funktioniert, daher ist die Liquidität beim Weiterverkauf höher als anderswo. |
| Westen und Süden Chalikounas, Kanouli, Moraitika, Messonghi lange Sandstrände, ruhige Dörfer |
Wohnungen und Townhouses am Strand ab 320.000 € Villa fünfzig Meter vom Sand — 1 Mio. € |
Begrenztes Budget und Dorfleben. Der günstigste Zugang zum Sand, aber prüfen Sie die Umgebung: in der Nähe finden sich technische Zonen. Für 6% genügen 107 € pro Nacht. |
Villenpreise und Meterpreis sind aus zehn aktiven Küstenobjekten der Kataloge mit Stand Oktober 2026 berechnet; Preisschwellen für Wohnungen, Häuser und Townhouses — aus öffentlichen Richtwerten desselben Zeitraums. Übernachtungssatz — der Objektpreis multipliziert mit 6% und geteilt durch die Länge der Saison.
Hypothekenrechner
Immobilien am Meer auf Korfu zu verkaufen
Discount House hat auf dieser Seite Küstenobjekte der Insel von Eigentümern und lokalen Agenturen zusammengestellt. Der Filter sucht nach Preis, Typ, Haus- und Grundstücksfläche, Anzahl der Schlafzimmer, Küstenzone, Entfernung zum Wasser, Aussicht und Pool. Separat gekennzeichnet sind Objekte mit direktem Strandzugang, mit Bootsplatz, mit fertiger Baugenehmigung und mit Registriernummer für Kurzzeitvermietung. Hinterlassen Sie eine Anfrage — ein Manager sendet einen Katasterauszug, die tatsächliche Entfernung zum Strand, die Unterhaltungskosten und die Einnahmen der letzten Saison, falls das Objekt vermietet wurde.
Was "am Meer" auf der Insel bedeutet
Korfu wird von zwei Meeren umspült, und die Ufer hier sind nicht gleichwertig. Die Ostseite blickt auf das Ionische Meer: das Wasser ist ruhiger und wärmer, das Ufer ist durch das Festland vor Wellen geschützt, die Strände sind Kies oder feiner Sand. Die Westseite ist dem Meer vollständig ausgesetzt: das Wasser ist spürbar kühler, dafür gibt es felsige Buchten und Sonnenuntergänge, die sich selbst verkaufen. Die Nordseite ist näher an der Adria: Sand, flacher Einstieg, das wärmste Flachwasser — das ist das Kinderufer. Die Seite bestimmt sowohl Ihren Urlaub als auch die Länge der Vermietungssaison, daher beginnt die Auswahl mit ihr, nicht mit dem Preis.
Die zweite Unterscheidung, bei der Geld verloren geht. "Meerblick" und "am Meer" sind verschiedene Produkte. In Katalogen führen beide Anfragen zum selben Ergebnis, und in den Beschreibungen stellt sich heraus, dass das Wasser fünf Gehminuten, anderthalb Kilometer den Hang hinauf oder neunzehn Kilometer zum Flughafen entfernt ist statt der Entfernung zum Strand. Verlangen Sie die Entfernung zum Wasser auf der Karte und prüfen Sie, ob der Zugang privat oder gemeinsam ist: ein Haus, von dem es zwei Minuten bis zum Sand sind, und ein Haus mit Panorama am Hang kosten unterschiedlich unter derselben Bezeichnung.
Was an der Küste verkauft wird
Mehrgeschossige Bebauung gibt es auf Korfu nicht, daher besteht der Küstenmarkt aus vier Formaten.
- Erstlinien-Villen. Das Hauptprodukt der Küste: Pool, Terrassen, Garten, manchmal ein Privatstrand und ein Olivenhain auf dem Grundstück. Der Käufer ist eine wohlhabende Familie oder ein Investor für Premium-Wochenvermietung. Die Attraktivität liegt in der Knappheit: solcher Objekte gibt es auf der ganzen Insel Dutzende, und neue kommen kaum hinzu.
- Apartments in geschlossenen Wohnanlagen. Zwei bis drei Etagen, Gemeinschaftspool, fußläufig zum Wasser. Die niedrigste Einstiegsschwelle an der Küste und die einfachste Unterhaltung. Die Zielgruppe sind Zweitwohnungskäufer und diejenigen, die Vermietung ohne Verwalter benötigen.
- Häuser und Townhouses im traditionellen Stil. Üblicherweise 100–140 m² am Hang mit Aussicht. Sie werden für den Umzug und das saisonale Leben gekauft; für die Vermietung ist das Format rentabler als Apartments, weil es vollständig an eine Familie vermietet wird.
- Baugrundstücke. Küstenland mit bereits genehmigter Baugenehmigung. Das ist eine Investitionsgeschichte: Sie sparen beim Einstiegspreis und erhalten ein Haus nach Ihren Vorstellungen, fügen aber zwei bis drei Jahre und die Risiken des Bauens auf der Insel hinzu.
Das Premiumsegment deckt sich hier mit der ersten Linie: einen separaten Premium-Wohnungstyp außerhalb von Villen gibt es an der Küste nicht. Gewerbe am Wasser — Tavernen, Mini-Hotels, Mieträume in Feriendörfern; sie werden für ein fertiges Geschäft mit Saisoneinnahmen gekauft, geprüft wird die Lizenz, nicht die Quadratmeterzahl.
Bezirke: welche Zone für wen
Der Nordosten ist die eigentliche "Riviera": geschlossene Siedlungen, abgelegene Buchten, die teuersten Objekte und die engste Auswahl. Der Norden wurde von britischen Käufern erschlossen, daher hat sich dort eine Infrastruktur für langfristiges Wohnen und einen stabilen Mietstrom gebildet. Der Nordwesten wird wegen der Natur und der Aussichten gewählt, und das ist das beste Preis-Wirkung-Verhältnis. Der Westen und Süden sind der günstige Zugang zum Sand. Die Umgebung der Hauptstadt wird von Investoren gewählt: dort sind Flughafen, Hafen, die Marinas von Gouvia und Kontokali, also ganzjährige Nachfrage und der schnellste Weiterverkauf. Golfplätze gibt es auf der Insel praktisch nicht, und wenn ein Verkäufer eine "Golf-Community" verspricht, klären Sie, welcher Platz genau gemeint ist. Für Wohnungen am Wasser sind die besten Zonen die Umgebung von Kerkyra und die Feriendörfer des Südens, für Villen — der Nordosten und Norden. Eigentum in Griechenland ist voll, ohne ein Äquivalent zum Zeitrecht: ein Ausländer erhält denselben Titel wie ein Einheimischer.
Was ein Küstenmeter tatsächlich kostet
Öffentliche Richtwerte nennen für Küstenwohnen €2.000–2.800 pro Meter und "bis zu €3.500" in neuen Wohnanlagen. Laut tatsächlichen Erstlinien-Angeboten ist dies eine Untertreibung: der mittlere Meter liegt 1,5-mal über der Obergrenze, das Maximum 2,3-mal. Der mittlere Preis einer Küstenvilla beträgt €2.775.000. Der Richtwert von zwei bis drei Tausend pro Meter bezieht sich auf Sekundärhäuser im Inselinneren, und er lässt sich nicht auf die Küste übertragen: für den Zugang zum Wasser wird separat gezahlt.
Separat zu den Einheiten. In Küstenexposés wird die Grundstücksfläche in "Sotkas" angegeben, während die Zahl in Quadratmetern steht: "Grundstück 2.004 Sot." — das sind Quadratmeter, etwa zwanzig Sotkas, nicht zwanzig Hektar. Es kommt auch ein verwechseltes Feld vor: bei einer Villa ist die Hausfläche mit 3.000 m² bei fünf Schlafzimmern angegeben — dort wurde das Grundstück eingetragen. Bevor Sie den Meter berechnen, gleichen Sie die Hausfläche mit der Anzahl der Schlafzimmer ab, sonst weicht die Berechnung um ein Vielfaches ab.
Transaktion, Dokumente, Aufenthaltstitel
Fertiges Objekt oder Baustelle — eine Gabelung bei Fristen und Risiken: ein fertiges Haus bringt Miete ab der ersten Saison, ein Grundstück mit Genehmigung — einen niedrigeren Einstiegspreis und ein Haus nach Ihren Vorstellungen. Das Verfahren beim Kauf eines fertigen Objekts: Auswahl, rechtliche Prüfung durch einen Anwalt auf Belastungen und Schwarzbau, griechische Steuernummer, Konto bei einer lokalen Bank mit Nachweis der Mittelherkunft, Vorvertrag mit Anzahlung, notarielle Beurkundung, Eigentumsregistrierung. Bei einer Baustelle kommen die Prüfung der Genehmigung, ein Vertrag mit dem Bauunternehmer und etappenweise Zahlungen hinzu. Dokumente Ihrerseits: Reisepass, Nachweis der Geldquelle, Vollmacht für den Anwalt, falls die Transaktion remote erfolgt. Die Eintragung erfolgt auf eine natürliche Person, auf Miteigentümer oder auf eine griechische Gesellschaft. Über dem Preis sind 7–10% einzuplanen: Grunderwerbsteuer, Notar, Anwalt, Registrierung, Agenturprovision.
Kurz zum Aufenthaltstitel: Küstenvillen überschreiten die Schwelle fast alle, weil es in diesem Segment keine Objekte unter einer Million gibt und die Anforderung an das Objekt mindestens 120 m² in einem einzigen Los beträgt. Bestätigen Sie die Schwellenzone und die Flächenanforderung bei einem griechischen Anwalt vor der Anzahlung: die Liste der Gebiete wird aktualisiert.
Lohnt sich eine Investition
Die Küste von Korfu ist ein saisonales Asset: die Vermietung läuft etwa ein halbes Jahr, daher wird die Rentabilität nach der Anzahl der belegten Nächte und dem Satz berechnet, nicht nach dem Jahresprozentsatz aus dem Exposé. Je teurer das Objekt, desto höher der geforderte Satz, und Premium-Villen erreichen einen anständigen Prozentsatz nur bei Wochenbuchungen zu hohem Tarif und professioneller Verwaltung. Günstige Formate am Strand erzielen dieselbe Rentabilität bei einem dreimal niedrigeren Satz — deshalb werden Townhouse oder Apartment für reines Einkommen gekauft, während eine Erstlinien-Villa für den Eigenbedarf und die Kapitalerhaltung gekauft wird.
Kurz zu den Küstenrisiken. Für die Kurzzeitvermietung wird das Objekt ins Register eingetragen und erhält eine Nummer, die in jeder Anzeige Pflicht ist. Die Unterhaltung eines Hauses mit Pool, Garten und Oliven erfordert einen Verwalter in der Nebensaison — das ist eine separate Kostenposition. Anbauten und Terrassen, die nicht in der Genehmigung enthalten sind, werden auf eigene Kosten legalisiert, und das ist nur in einer topografischen Vermessung sichtbar. Alte Küstengüter gehören oft mehreren Erben — ohne die Zustimmung jedes Einzelnen wird die Transaktion nicht geschlossen. Und zuletzt: am Ufer gelten Beschränkungen für das Bauen nahe der Wasserlinie, daher kann das versprochene "zweite Haus auf dem Grundstück" nicht genehmigungsfähig sein.