Hotel zur Renovierung auf Korfu, Griechenland — 727 m², 18 Zimmer, 100 m vom Meer
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Hotel zur Renovierung auf der Insel Korfu, Griechenland, 100 Meter vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 727 m²; das Grundstück 2.300 m². Das Hotel ist für 18 Zimmer ausgelegt. Das Objekt erfordert eine Renovierung und eignet sich für Investoren, die die Wiederherstellung eines Beherbergungsobjekts in Betracht ziehen. Der Preis beträgt 800.000 €.
Lage
Korfu ist eine der beliebtesten Touristeninseln Griechenlands im Ionischen Meer. Die Insel zieht einen stabilen Touristenstrom an, dank der Kombination aus venezianischer Architektur, Stränden und grünen Landschaften. Die Entfernung zum Meer beträgt 100 Meter, was einen bequemen Zugang zum Strandbereich gewährleistet. Das genaue Gebiet der Insel ist in der Quelle nicht angegeben.
Zur Immobilie
Zweigeschossiges Hotel mit einer Gesamtfläche von 727 m². Zimmerbestand — 18 Zimmer. Grundstück — 2.300 m². Das Objekt erfordert eine Renovierung. Baujahr und Grundrissdetails sind in der Quelle nicht angegeben.
In der Anlage
Informationen über die Anlage liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 800.000 €.
- Quadratmeterpreis — 1.100 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA). Der Basissatz beträgt 3 % des Steuerwerts des Objekts, zuzüglich eines kommunalen Zuschlags von 3 % des Steuerbetrags. Der endgültige effektive Satz beträgt 3,09 %. Für ein Objekt im Wert von 800.000 € beträgt die Steuer: 3 % von 800.000 = 24.000 €, plus 720 € kommunaler Zuschlag. Insgesamt etwa 24.720 €. Die Steuer wird vom Käufer vor Unterzeichnung des endgültigen Vertrags gezahlt.
Zusätzlich werden Notargebühren (etwa 1 % des Werts) und Registrierungsgebühren (0,5–0,6 %) gezahlt. Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: die einheitliche Grundsteuer (ENFIA) — berechnet auf den Katasterwert des Objekts. Für Gewerbeobjekte ist der Satz höher als für Wohnobjekte. Der genaue Betrag wird bei der Steuerbehörde geklärt. Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Gewerbeimmobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Auswahl des Objekts, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 sind die Schwellenwerte des Programms in drei Stufen unterteilt:
800.000 € — Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini sowie Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Korfu fällt in diese Kategorie, da die Bevölkerung der Insel 3.100 übersteigt.
400.000 € — das übrige Griechenland.
250.000 € — ein spezieller Weg für Gewerbeobjekte, die in Wohnbestand umgewandelt werden, oder für historische Gebäude, die der Restaurierung unterliegen. Für Objekte, die nach diesem Schema erworben werden, muss die Umwandlung vor der Antragstellung auf Aufenthaltstitel abgeschlossen sein.
Wichtig: Der Preis des Objekts (800.000 €) entspricht dem Schwellenwert für Korfu, jedoch muss das Objekt für das Golden-Visa-Programm Wohnzwecken dienen und eine Fläche von mindestens 120 m² haben. Das Hotel ist ein Gewerbeobjekt. Für die Nutzung unter dem Golden Visa ist entweder eine Umwandlung in Wohnbestand erforderlich (was unter den 250.000-€-Weg fällt, aber eine abgeschlossene Umwandlung vor der Antragstellung erfordert) oder die Prüfung der Übereinstimmung mit anderen Programmanforderungen zum Zeitpunkt der Transaktion. Die Frage der Übereinstimmung wird im Service-Footer behandelt.
Seit 2026 gilt für Objekte, die im Rahmen des Golden-Visa-Programms erworben wurden, ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen (Airbnb, Booking) — nur Langzeitvermietung ist erlaubt. Bei Verstößen drohen eine Geldstrafe von 50.000 € und der mögliche Entzug des Aufenthaltstitels.
Was bei der Renovierung eines Hotels auf Korfu üblicherweise gemacht wird
Nach Daten von Genehmigungsdokumenten für griechische Hotels aus den Jahren 2025–2026 umfasst der typische Arbeitsumfang bei der Renovierung von Beherbergungsobjekten:
— Energetische Modernisierung: Außendämmung, Fensteraustausch, Installation von Solar- und Photovoltaikanlagen, Austausch von Heizungs- und Kühlsystemen. Dies entspricht den Anforderungen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Senkung der Betriebskosten.
— Innenumbau: Änderung des Grundrisses von Zimmern und Gemeinschaftsbereichen, Sanierung der Bäder, Austausch der Bodenbeläge, Innenanstrich.
— Fassadenerneuerung: Reparatur und Anstrich der Außenwände, Austausch der Verkleidung, Balkonreparatur.
— Pools und Außenbereich: Renovierung bestehender Pools, Bau neuer (einschließlich kompakter und auf dem Dach), Landschaftsgestaltung, Installation von Pergolen, Bepflanzung.
— Technische Systeme: Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Austausch der Klimaanlagen, Installation von Lüftungssystemen.
— Strukturelle Verstärkung: bei Bedarf — Verstärkung der tragenden Konstruktionen, insbesondere bei älteren Gebäuden.
Genehmigungsverfahren: Für Innenumbauten, Außenreparaturen und Konstruktionen auf offenen Flächen (z. B. Pergolen) bei größeren Beherbergungsobjekten ist eine Baugenehmigung kleinen Maßstabs (έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας) erforderlich, unabhängig vom Arbeitsbudget. Für schwerwiegendere Eingriffe (Volumenänderung, Aufstockung) ist eine vollständige Genehmigung erforderlich.
Geeignet für
— Investoren, die den Erwerb eines Beherbergungsobjekts auf Korfu zur Wiederherstellung und anschließenden Vermietung in Betracht ziehen.
— Käufer, die planen, das Objekt für das Golden-Visa-Programm zu nutzen, nachdem es in Übereinstimmung mit den Programmanforderungen gebracht wurde (Wohnzweck, Fläche 120 m², abgeschlossene Umwandlung).
— Diejenigen, die bereit sind, in die Renovierung und Rekonstruktion des Hotels zu investieren, unter Berücksichtigung des typischen Arbeitsumfangs.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie ein betriebsbereites Objekt benötigen — das Hotel erfordert eine Renovierung.
— Wenn Sie das Objekt im aktuellen Zustand für das Golden Visa nutzen möchten — es ist gewerblich, nicht wohnlich.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung für Golden-Visa-Objekte planen — es gilt ein Verbot.
— Wenn das Budget nicht auf die jährliche ENFIA-Steuer für ein Gewerbeobjekt und die Renovierungskosten ausgelegt ist.
— Wenn Informationen zum Baujahr und zum Zustand der technischen Systeme für Sie entscheidend sind — die Daten fehlen.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Hotel erfordert eine Renovierung, was zusätzliche Investitionen bedeutet. Auf Korfu ist 2026 eine steigende Zahl zum Verkauf stehender Hotels zu beobachten, was auf Wettbewerb und Verhandlungsspielraum hindeuten kann. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels, das Vorliegen aller Genehmigungen und den Status des Objekts im Kataster. Stellen Sie für das Golden-Visa-Programm sicher, dass das Objekt in Übereinstimmung mit den Programmanforderungen gebracht werden kann: Wohnzweck, Fläche von mindestens 120 m², abgeschlossene Umwandlung vor der Antragstellung. Prüfen Sie zudem, ob das Gebäude in einer Zone des historischen Erbes liegt — dies kann den Umfang der Renovierungsarbeiten einschränken.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.