Neubauten auf Korfu
Neubauten auf Korfu — der neue Wohnraum der Insel in drei Formaten: ein fertiggestelltes Haus vom Bauträger, ein Bauvertrag nach Etappen, ein eigenes Projekt auf gekauftem Land. Einen Massenbaugrubenmarkt gibt es hier nicht. Verkauft werden Villen mit Pool, Cottages, Club-Townhouses, Maisonetten und Wohnungen. Im Preis enthalten sind eine frische Genehmigung, eine Energieklasse und null Abnutzung. Der durchschnittliche Meterpreis neuen Wohnraums — 4.245 €, Einstieg ab 180.000 €. Gekauft wird in Kontokali, Dasia, Mandouki und Agios Georgios.
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Neuer Wohnraum auf Korfu: Preise nach Bezirken und Übernachtungssatz für 6% Bruttorendite, 2026
| Bezirk und sein Profil | Preise und Meterpreis | Für wen geeignet und Investorenrechnung |
|---|---|---|
| Stadt Kerkyra und Vororte Kanoni, Mandouki, Potamos, Viros Hafen, Flughafen, ganzjährige Infrastruktur |
Wohnungen 86–113 m² — 450.000–700.000 € Meter 3.982–8.140 € neue Villen und Maisonetten — 1,15–3,5 Mio. € |
Die einzige Zone mit ganzjähriger Nachfrage: Eine neue Wohnung hier wird auch außerhalb der Saison vermietet. Die breiteste Meterspanne der Insel — Objekte müssen nach dem Meter verglichen werden, nicht nach dem Preis. Satz für 6% — 150 € pro Nacht. |
| Zentrum und Osten Dasia, Kontokali, Achilleio Ferienzonen, Grün, Marinas in der Nähe |
420.000–5,75 Mio. € Spanne innerhalb der Zone — das 13,7-Fache |
Der Hauptstandort für Clubprojekte und neue Villen mit Pool. Innerhalb der Zone stehen ein bescheidenes Cottage und ein Premium-Komplex nebeneinander, daher bedeutet "ein Preis in Dasia" ohne Fläche nichts. Satz für 6% — 140 €. |
| Nordosten Kassiopi, Sinies, Nissaki, Barbati Elite-Küste, abgelegene Buchten |
850.000–4,5 Mio. € durchschnittlicher Meter der Zone 4.741 € |
Eine neue Villa für den Eigenbedarf und Premium-Wochenvermietung. Die Einstiegsschwelle ist die höchste, aber der durchschnittliche Meter liegt unter dem städtischen Maximum: Hier zahlt man für Grundstück und Aussicht, nicht für den Quadratmeter. Satz für 6% — 283 €. |
| Nordküste Acharavi, Roda Ebene, lange Sand- und Kiesstrände |
290.000–1,3 Mio. € neue Häuser und Townhouses |
Familien mit Kindern und Saisonvermietung: flacher Einstieg ins Wasser und fertige Ferieninfrastruktur. Um ein Vielfaches günstiger als der Nordosten bei gleichem Neuzustand. Satz für 6% — 97 €. |
| Süden und Westen Pelekas, Paramonas, Glyfada, Lefkimmi, Kavos Natur, Sonnenuntergänge, ein ruhiges Segment |
ab 275.000 € neue Erstlinien-Villen — bis 5,1 Mio. € Spanne der Zone — das 18,5-Fache |
Die niedrigste Einstiegsschwelle in den Neubau und zugleich Premium-Projekte an der Westküste. Die Zone ist am stärksten geschichtet: Schauen Sie auf das konkrete Projekt, nicht auf den Durchschnittspreis für den Süden. |
Preisspannen nach Bezirken und der durchschnittliche Meter der Zone — nach öffentlichen Richtwerten des Neubaumarkts der Insel mit Stand Oktober 2026. Der Meter für Stadtwohnungen ist durch Division der Preisspanne durch die Flächenspanne berechnet. Übernachtungssatz — der Objektpreis multipliziert mit 6% und geteilt durch 180 Nächte der Saison.
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Neubauten auf Korfu zu verkaufen
Discount House hat auf dieser Seite den neuen Wohnraum der Insel von Bauträgern, Bauunternehmern und Eigentümern gerade fertiggestellter Häuser zusammengestellt. Der Filter sucht nach Preis, Typ, Haus- und Grundstücksfläche, Anzahl der Schlafzimmer, Bezirk, Entfernung zum Wasser, Pool und Fertigstellungsgrad: fertiggestellt, im Bau, Projekt mit Genehmigung. Separat gekennzeichnet sind Objekte mit Datum der Baugenehmigung, Energieklasse und Zahlungsplan nach Bauabschnitten. Hinterlassen Sie eine Anfrage — ein Manager sendet die Genehmigung, das Projekt, die Kostenschätzung des Bauunternehmers und den Fertigstellungstermin für das konkrete Objekt.
Drei verschiedene Produkte unter einem Wort
Das ist das Erste, was man über die Insel verstehen muss. Einen klassischen Baugrubenmarkt, auf dem ein großer Bauträger einen Baukörper in Raten mit Bankkonto verkauft, gibt es auf Korfu nicht: Mehrgeschossige Bebauung ist verboten, und neuer Wohnraum entsteht hier Stück für Stück. Daher stehen hinter der Anfrage drei verschiedene Transaktionen mit unterschiedlichem Käuferschutz.
- Fertiges neues Haus. Gebaut und fertiggestellt, wird als gewöhnliches Objekt verkauft. Minimales Risiko: Sie besichtigen das Fertige, prüfen Genehmigung und Energieausweis und zahlen einmal. Das ist das Hauptformat der Insel.
- Haus im Bau per Vertrag. Sie kaufen ein Grundstück mit Projekt oder schließen einen Vertrag mit dem Bauunternehmer und zahlen in Etappen. Einen Garantiefonds wie bei großen Bauträgern auf dem Festland gibt es hier nicht — Ihr Schutz sind die Vertragsbedingungen, die Genehmigung und die Bindung der Zahlungen an abgenommene Arbeiten.
- Bau auf eigenem Grundstück. Sie besitzen das Land und beauftragen das Haus. Der niedrigste Meterpreis und volle Kontrolle über das Projekt, aber zwei bis drei Jahre Laufzeit und die gesamte Verantwortung für die Genehmigungen liegen bei Ihnen.
Die praktische Schlussfolgerung: Bevor Sie über den Preis sprechen, klären Sie, welche der drei Varianten vor Ihnen liegt. Davon hängen der Geldplan, die Dokumentenliste und das ab, was Sie bei Fristverzug erhalten.
Was gebaut wird und wer es kauft
Neue Villen mit Pool — der Hauptbestand. Gekauft für den Eigenbedarf und für Wochenvermietung: Ein neues Haus hat niedrigere Unterhaltungskosten, eine höhere Energieklasse und damit günstigere Heizung. Cottages und Maisonetten werden für Umzug und saisonales Leben gewählt: kompakteres Format als eine Villa, einfachere Unterhaltung. Club-Townhouses in kleinen Projekten — eine Option für diejenigen, die einen Gemeinschaftspool und Grundstückspflege ohne persönlichen Verwalter brauchen; das ist das berechenbarste Format in Bezug auf die Kosten. Neue Wohnungen interessieren vor allem den Investor: Sie bieten ganzjährige Vermietung in der Stadt zum günstigsten Preis des Segments.
Penthouses gibt es im Neubau der Insel praktisch nicht: Hochhäuser werden nicht errichtet, und die obere Ebene eines neuen Hauses ist eine Maisonette, kein Penthouse. Das Luxussegment des Neubaus deckt sich mit Erstlinien-Villen und Premium-Projekten an der Westküste. Gewerblicher Neubau ist durch kleine touristische Objekte vertreten, und dort prüft man Lizenz und Projekt, nicht den Grundriss.
Bezirke: welche Zone für wen
Stadt und Vororte werden von Investoren und denen gewählt, die ganzjährig auf der Insel leben: Hafen, Flughafen, Schulen, Mietnachfrage in jedem Monat. Zentrum und Osten — die Zone der Clubprojekte nahe den Marinas von Gouvia und Kontokali, gekauft von Bootsbesitzern und Zweitwohnungskäufern. Der Nordosten — ein Statuskauf mit der höchsten Schwelle. Der Norden wird von Familien und Expats geschätzt, die flaches Wasser am Ufer, Geschäfte und Tavernen in der Nähe brauchen. Süden und Westen — eine Wahl für das Budget und für diejenigen, die Sonnenuntergang und Abgeschiedenheit kaufen. Eigentum in Griechenland ist voll, ohne ein Äquivalent zum Zeitrecht, daher bestimmt sich der "beste Bezirk" hier nicht durch die Eigentumsform, sondern durch die Saisonalität der Nachfrage: für Wohnungen ist es die Stadt, für Villen — die Ost- und Nordostküste. Golfplätze gibt es auf der Insel nicht, und wenn ein Projekt als Golfresidenz deklariert ist, klären Sie, welcher Platz gemeint ist.
Steuer auf Neubau: Das Genehmigungsdatum entscheidet
Das teuerste Detail dieser Seite. In Griechenland fällt der Verkauf von Neubauwohnungen grundsätzlich unter 24% Mehrwertsteuer, aber für Gebäude mit Baugenehmigung ab 2006 gilt eine Aussetzung dieser Steuer, und stattdessen wird eine Grunderwerbsteuer von 3% gezahlt. Der Unterschied ist enorm: Bei einem Haus für 295.000 € sind das 8.850 € gegenüber 70.800 €, also fast 62.000 € auf einer einzigen Vertragszeile.
Daraus ergeben sich zwei Pflichtfragen an den Verkäufer eines neuen Objekts. Erstens: das Ausstellungsdatum der Baugenehmigung — genau es bestimmt das Steuerregime, nicht das Fertigstellungsjahr des Hauses. Zweitens: die Bestätigung des geltenden Regimes zum Datum Ihrer Transaktion, weil die Aussetzung durch separate Entscheidungen verlängert wird und ihre Laufzeit endlich ist. Holen Sie eine schriftliche Antwort von einem griechischen Buchhalter oder Anwalt vor der Anzahlung ein: Dies ist ein Fall, in dem eine Bescheinigung mehr wert ist als alle übrigen Abwicklungskosten zusammen.
Transaktion, Dokumente, Aufenthaltstitel
Bei einem fertigen Haus ist das Verfahren üblich: rechtliche Prüfung durch einen Anwalt, griechische Steuernummer, Konto bei einer lokalen Bank mit Nachweis der Mittelherkunft, Vorvertrag mit Anzahlung, notarielle Beurkundung, Eigentumsregistrierung. Beim Bau kommen vier Schritte hinzu: Prüfung der Genehmigung und der Übereinstimmung des Projekts mit dem Grundstück, Vertrag mit dem Bauunternehmer mit Fristen und Strafen, Zahlungsplan gegen abgenommene Etappen, Abnahme mit einem unabhängigen Ingenieur. Dokumente Ihrerseits: Reisepass, Nachweis der Geldquelle, Vollmacht für den Anwalt bei einer Remote-Transaktion. Die Eintragung erfolgt auf eine natürliche Person, auf Miteigentümer oder auf eine griechische Gesellschaft. Über dem Preis rechnen Sie Notar, Anwalt, Registrierung, Agenturprovision und die Steuer selbst nach dem vom Buchhalter bestätigten Regime ein.
Für den Aufenthaltstitel ist Neubau der sauberste Fall: Das Objekt ist von vornherein wohnlich zweckbestimmt, als ein einziges Katasterlos eingetragen, und die Fläche ist direkt aus der Genehmigung ersichtlich, sodass die Anforderung von mindestens 120 m² in einer Minute geprüft ist. Zugleich gilt die reduzierte Investitionsschwelle nicht für Neubau: Sie existiert für die Umwidmung von Gewerberäumen in Wohnraum und für die Restaurierung geschützter Gebäude. Für ein neues Haus gilt der Betrag nach Zone der Insel — er wird beim Anwalt schriftlich bestätigt, die Liste der Gebiete wird aktualisiert.
Rentabilität und Fallstricke
Ein neues Objekt gewinnt gegenüber dem Weiterverkauf nicht durch den Mietpreis, sondern durch Kosten und Zeit bis zum Ertrag. Der Satz in einem Bezirk hängt von Aussicht und Pool ab, nicht vom Baujahr, aber ein neues Haus hat in den ersten Jahren keine Überraschungen bei Dach und Leitungen, und die Gewährleistung des Bauunternehmers deckt versteckte Mängel ab. Daher ist hier nicht der versprochene Prozentsatz zu berechnen, sondern die Gesamtkosten des Eigentums: der Wartungsbeitrag in einem Clubprojekt, Pool- und Gartenpflege, Verwaltung der Vermietung. Bei einem Objekt im Bau kommt die Laufzeit hinzu: Jeder Monat Verzögerung ist ein Monat ohne Einnahmen in der Saison.
Kurz zu den Risiken. Fertigstellungstermin: Binden Sie Zahlungen an abgenommene Etappen und vereinbaren Sie eine Vertragsstrafe für Verzug, sonst haben Sie kein Druckmittel gegen den Bauunternehmer. Abweichung vom Projekt: Was nicht nach der Genehmigung gebaut ist, muss auf eigene Kosten legalisiert werden. Versorgung: Der Anschluss an Wasser und Strom auf einem neuen Grundstück wird separat bezahlt und ist üblicherweise nicht im Hauspreis enthalten. Beschränkungen an der Wasserlinie und in Schutzgebieten: Ein Pool oder ein zweiter Baukörper kann nicht genehmigungsfähig sein, prüfen Sie vor dem Kauf. Und das Register für Kurzzeitvermietung: Um ein neues Haus tageweise zu vermieten, wird es ins Register eingetragen und erhält eine Nummer für Anzeigen.