Haus 119 m² in Pareli, Korfu — erfordert Fertigstellung der Innenausstattung
Zum Verkauf steht ein neues zweigeschossiges Haus mit einer Gesamtfläche von 110 m² (nach Angaben der Quelle — 119 m²) auf einem Grundstück von 1.200 m² im Gebiet Pareli, Korfu. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Baujahr — 2025. Energieklasse — A+. Entfernung zum Meer — 1.000 m. Das Haus wartet auf einen Eigentümer zur Fertigstellung der Innenausstattung. Der Preis beträgt 270.000 € (im Zustand „wie besehen").
Lage
Pareli ist ein Gebiet im Nordwesten von Korfu, in der Nähe des Dorfes Giannades, 6 Minuten vom Strand und 10 Minuten von Paleokastritsa entfernt. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnraum in Pareli beträgt im Januar 2026 1.949 € pro m². Das Gebiet gehört zum ländlichen Korfu mit begrenzter Bebauung. Bis zum Zentrum der Stadt Korfu sind es etwa 25 km.
Zur Immobilie
Haus aus dem Jahr 2025, zwei Ebenen. Erstes Geschoss: geräumiges Wohnzimmer, Küche, WC. Zweites Geschoss: zwei Schlafzimmer, Badezimmer. Innentreppe. Es gibt einen Abstellraum von 8 m². Böden — Fliesen. Fensterrahmen — Aluminium, Doppelverglasung. Moskitonetze, eine Panzertür und eine Alarmanlage sind installiert. Das Haus ist vollständig möbliert. Energieklasse — A+. Die geplante Ausstattung kann von den Auftragnehmern des Bauträgers nach den Vorlieben des Käufers ausgeführt werden.
In der Anlage
Auf dem Grundstück von 1.200 m² — drei Parkplätze. Blick — auf die Fassade. Zugang — über eine asphaltierte Straße. Das Gebiet — Wohnzone.
Preis und Kosten
- Preis — 270.000 € (wie besehen).
- Quadratmeterpreis — 2.269 €.
- Baujahr — 2025.
Beim Kauf eines Hauses in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Objektwerts. Für ein Haus im Wert von 270.000 € beträgt die Steuer etwa 8.343 €. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2 % des Werts. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen üblicherweise 8–10 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer ENFIA. Für Objekte in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern und einem Wert bis 400.000 € gilt 2026 eine Ermäßigung von 50 %. Pareli und Giannades fallen in diese Kategorie von Siedlungen, und der Objektwert liegt unter dem Schwellenwert. Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Auswahl des Objekts, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung des Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Korfu, der Mindestinvestitionsschwellenwert 400.000 € beim Kauf eines einzigen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Objekts (270.000 €) liegt unter dem festgelegten Schwellenwert, daher qualifiziert es sich nicht für das Aufenthaltsprogramm. Der Besitz einer Immobilie allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Das Haus in Pareli kann für saisonale oder langfristige Vermietung genutzt werden. Der durchschnittliche Mietpreis im Gebiet beträgt 8,26 € pro m² und Monat. Mieteinnahmen unterliegen in Griechenland einer progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein neues Haus mit der Möglichkeit suchen, die Ausstattung selbst zu wählen.
— Käufer, die das Objekt als Ferienhaus oder für den saisonalen Urlaub auf Korfu nutzen möchten.
— Diejenigen, die Energieeffizienz der Klasse A+ und Autonomie schätzen (Grundstück 1.200 m², 3 Parkplätze).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Golden-Visa-Programm planen — der Preis liegt unter dem Schwellenwert von 400.000 €.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — bis zum Strand sind es 1.000 m.
— Wenn Sie nicht auf zusätzliche Kosten für die Fertigstellung der Innenausstattung vorbereitet sind.
— Wenn die Nähe zum Stadtzentrum für Sie entscheidend ist — Korfu ist 25 km entfernt.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Haus wurde 2025 erbaut, Energieklasse A+. Die Innenausstattung ist nicht abgeschlossen — der Bauträger bietet an, sie nach den Vorlieben des Käufers auszuführen. Preisoptionen: „wie besehen" — 270.000 €; fertiggestellt — 300.000 €; fertiggestellt mit Pool — 350.000 €. Alarmanlage, Panzertür und Moskitonetze sind vorhanden. Grundstück 1.200 m² mit drei Parkplätzen. Stellen Sie für das Golden-Visa-Programm sicher, dass das Objekt den Flächenanforderungen (120 m²) und dem Verwendungszweck zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.