Villen auf Korfu

Villen auf Korfu zu verkaufen

Discount House hat auf dieser Seite die freistehenden Häuser der Insel von Eigentümern und lokalen Agenturen zusammengestellt. Der Filter sucht nach Preis, Haus- und Grundstücksfläche, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Bezirk, Entfernung zum Wasser, Pool und Liegeplatz, Baujahr und Renovierungsjahr. Separat gekennzeichnet sind Objekte mit Poolgenehmigung, Objekte mit bestätigtem Wegerecht und Häuser, bei denen die Gebäudefläche nach Dokumenten und nicht nach Augenmaß angegeben ist. Hinterlassen Sie eine Anfrage — ein Manager sendet einen Katasterauszug, eine topografische Vermessung des Grundstücks und die Unterhaltungskosten des Vorjahres.

"Villa" ist das Wort des Verkäufers, keine Kategorie in den Dokumenten

In griechischen Papieren gibt es keine Villa: Es gibt ein freistehendes Einfamilienhaus, und dieser Begriff beschreibt alles — vom Steinhaus im Dorf bis zum Anwesen mit Olivenpresse. Das zeigt sich an den Katalogen selbst: Die Auswahl heißt "Häuser, Villen, Cottages", alle Objekte liegen unter derselben Rubrikadresse, und intern kann dasselbe Objekt im Titel als Haus und in der Seitenadresse als Townhouse bezeichnet werden. Die praktische Schlussfolgerung: Das Wort in der Anzeige garantiert nichts. Schauen Sie auf die Zweckbestimmung in der Baugenehmigung und die Anzahl der Gebäude auf dem Grundstück — davon hängen sowohl die Steuer als auch die Qualifizierung des Objekts für das Residenzprogramm ab.

Bei einer Villa kauft man das Grundstück, und die Hausfläche wird nicht immer angezeigt

Die Hauptbesonderheit dieses Segments in Zahlen. Auf der ersten Seite des größten Katalogs der Insel ist bei fünfzig Objekten die Hausfläche nur bei 42% angegeben; bei den übrigen neunundzwanzig zeigt die Karte nur das Grundstück. Das heißt, bei den meisten Villen lässt sich der Meterpreis physisch nicht berechnen — der Verkäufer setzt ihn auch nicht voraus, weil er nicht Meter verkauft, sondern Land mit Haus.

Dabei streuen die Grundstücke stärker als die Preise: von 586 m² bis 7.383 m², also um das Dreizehnfache, bei einem Median von 3.863 m². Eine Villa im selben Budget kann auf sechs Sotkas direkt an den Nachbarn oder auf siebzig mit Olivenhain stehen — das sind verschiedene Produkte mit unterschiedlicher Perspektive. Daraus ergibt sich die Auswahlreihenfolge: zuerst das Grundstück und was es erlaubt, dann das Haus. Das Grundstück bestimmt, ob ein Pool oder ein zweites Gebäude gebaut werden kann, wie abhängig Sie von den Nachbarn sind und wie viel die Pflege des Geländes kostet. Fordern Sie die topografische Vermessung und die Gebäudefläche nach Dokumenten an: Eine Abweichung der tatsächlichen Fläche von der Genehmigung bedeutet nicht genehmigte Quadratmeter, die auf eigene Kosten legalisiert werden müssen.

Pool: eine separate Position im Preis und in den Kosten

Ein Pool auf der Insel ist keine Option, sondern ein Objekt mit eigenen Genehmigungen. Er wird in die Genehmigung eingetragen, an die Wasserversorgung angeschlossen und ganzjährig gewartet, nicht nur in der Saison. Daher sind eine Villa mit Pool und dieselbe ohne zwei Objekte mit unterschiedlichen Eigentumskosten, und in den Katalogen sind sie sogar durch einen eigenen Filter getrennt. Wenn es keinen Pool gibt und Sie einen bauen planen, klären Sie vor dem Kauf drei Dinge: ob die Grundstücksfläche es erlaubt, ob eine Wasserversorgung des erforderlichen Volumens vorhanden ist und ob das Grundstück in eine Zone fällt, in der Bauen eingeschränkt ist. Am Hang kommen noch die Kosten für die Terrassierung hinzu.

Bezirke: welche Zone für wen

Der Nordosten wird für Status und Privatsphäre gekauft; das ist die Zone mit der höchsten Einstiegsschwelle und der engsten Auswahl. Osten und Zentrum werden von Investoren und Dauerwohnern gewählt: Yachtmarinas, Flughafen und eine auch im Winter funktionierende Infrastruktur sorgen für Liquidität, die es in Ferienzonen nicht gibt. Nordwesten und Norden sind von europäischen Käufern erschlossen, dort hat sich eine stabile Sommernachfrage nach Hausvermietung gebildet. Die Westküste und die südwestlichen Dörfer — eine Wahl für diejenigen, die Fläche und Sonnenuntergang brauchen, nicht eine prestigeträchtige Adresse; genau hier ist der vorteilhafteste Meter. Der Süden wird für Ruhe und Preis genommen. Eigentum in Griechenland ist voll, ohne ein Äquivalent zum Zeitrecht, daher bestimmt sich die Wahl des Bezirks durch die Saisonalität der Nachfrage, nicht durch die Eigentumsform: Für ganzjährige Vermietung nimmt man Osten und Zentrum, für saisonale — die Küsten. Golfplätze gibt es auf der Insel nicht, und wenn ein Projekt als Golfresidenz bezeichnet wird, klären Sie, welcher Platz gemeint ist. Gewerbliche Objekte in diesem Segment sind eine in ein Mini-Hotel umgewidmete Villa; dort prüft man Lizenz und Zweckbestimmung der Räume.

Transaktion, Dokumente, Aufenthaltstitel

Ein Ausländer kauft ein Haus zu denselben Bedingungen. Verfahren: rechtliche Prüfung durch einen Anwalt auf Belastungen, Schulden und Schwarzbau, griechische Steuernummer, Konto bei einer lokalen Bank mit Nachweis der Mittelherkunft, Vorvertrag mit Anzahlung, notarielle Beurkundung, Eigentumsregistrierung. Für ein Haus kommen zwei Prüfungen hinzu, die eine Wohnung nicht hat: das Wegerecht zum Grundstück nach Dokumenten und die Grundstücksgrenzen nach Vermessung mit Katasterbezug. Dokumente Ihrerseits: Reisepass, Nachweis der Geldquelle, Vollmacht für den Anwalt bei einer Remote-Transaktion. Die Eintragung erfolgt auf eine natürliche Person, auf Miteigentümer oder auf eine griechische Gesellschaft — letzteres wird gewählt, wenn das Haus für verwaltete Vermietung bestimmt ist.

Für den Aufenthaltstitel besteht eine Villa leicht nach der Summe, stolpert aber über eine andere Bedingung: Die Flächenanforderung bezieht sich auf ein einziges Katasterobjekt. In diesem Segment wird oft ein Grundstück mit zwei Gebäuden verkauft — dem Haupthaus und einem Gästehaus — und die Summe ihrer Flächen ersetzt nicht die Fläche eines Objekts. Die reduzierte Investitionsschwelle gilt nicht für Villen: Sie existiert für die Umwidmung von Gewerberäumen in Wohnraum und für die Restaurierung geschützter Gebäude. Bestätigen Sie die Schwellenzone und die Katasterzusammensetzung des Objekts bei einem griechischen Anwalt schriftlich vor der Anzahlung.

Rentabilität und Fallstricke

Eine Villa verdient in Wochen: Ein Haus mit Pool und Aussicht wird für sieben bis vierzehn Tage gebucht, und das gesamte Jahreseinkommen sammelt sich in den Sommermonaten. Daher wird der Prozentsatz aus dem Wochensatz und der Anzahl belegter Wochen berechnet, nicht aus der Spanne in der Anzeige, und vor der Transaktion wird ein Buchungsexport für zwei Saisons angefordert. Vom Umsatz werden Verwaltung, Reinigung zwischen Aufenthalten, Pool- und Gartenpflege, Steuer und Versicherung abgezogen — bei einem Haus ist diese Liste länger als bei einer Wohnung, und genau sie frisst die Differenz zwischen dem versprochenen und dem tatsächlichen Prozentsatz.

Kurz zu den Risiken. Zugang: Zu Häusern in den Hügeln führt oft eine Dienstbarkeit über ein fremdes Grundstück, und das Wegerecht ist manchmal nicht formalisiert. Wasser: In einigen Dörfern ist die Versorgung begrenzt, und Pool und Garten brauchen Volumen — klären Sie Quelle und Limit. Erbanteile: Alte Anwesen haben manchmal mehrere Eigentümer, und ohne die Zustimmung jedes Einzelnen wird die Transaktion nicht geschlossen. Nicht genehmigte Quadratmeter: Eine geschlossene Veranda oder ein Anbau, die nicht in der Genehmigung stehen, werden auf Ihre Kosten legalisiert. Beschränkungen an der Wasserlinie und in Schutzgebieten: Eine Erweiterung des Hauses oder ein zweiter Baukörper kann nicht genehmigungsfähig sein. Und die Aufsicht in der Nebensaison: Ein leerstehendes Haus mit Garten ohne Verwalter verliert seinen Zustand in einem einzigen Winter.