Hotel 400 m² in Kavos, Korfu — Komplex mit Pool, Bar und 22 Schlafplätzen
Zum Verkauf steht ein kleines Hotelkomplex in Kavos, im Süden der Insel Korfu. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1.000 m², die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 400 m². Der Komplex umfasst neun Doppelzimmer mit je 38 m² und eine Suite für vier Personen aus zwei Zimmern. Gesamtkapazität — 22 Schlafplätze. Alle Zimmer verfügen über einen geräumigen Balkon, eine Küche, eine Klimaanlage und ein Badezimmer. Auf dem Gelände — ein Pool von 97 m², eine Bar mit überdachtem und offenem Bereich, zwei WCs, drei Abstellräume und ein Empfangsbereich. Zusätzlich: zwei Wäscheabstellräume, ein Treppenhausblock, ein Heizungsraum und Parkplätze. Entfernung zum Strand — 80 Meter. Baujahr — 2001.
Lage
Kavos ist ein lebhafter Ferienort im Süden von Korfu, etwa 47 km von der Stadt entfernt. Der Strand erstreckt sich über mehr als 3 km, ist mit feinem Sand bedeckt und hat einen sanften Einstieg ins Wasser. Der Ort ist für sein Nachtleben bekannt: Bars und Clubs sind bis zum Morgen geöffnet. Im Dorf gibt es Restaurants, Supermärkte, eine Apotheke und Geldautomaten. Der Hafen von Lefkimmi mit Fähren nach Igoumenitsa ist einige Kilometer entfernt.
Zur Immobilie
Komplex aus dem Jahr 2001. Neun Doppelzimmer mit je 38 m² und eine Suite für vier Personen aus zwei Zimmern. Insgesamt 22 Schlafplätze. Die Zimmer sind mit Balkon, Küche, Klimaanlage und Badezimmer ausgestattet. Auf dem Gelände — ein Pool von 97 m², eine Bar mit überdachtem und offenem Bereich, Empfang, zwei WCs, drei Abstellräume, zwei Wäscheabstellräume, ein Treppenhausblock, ein Heizungsraum und Parkplätze.
In der Anlage
Infrastruktur: 97 m² Pool, Bar mit überdachtem und offenem Bereich, Empfangsbereich, Parkplätze. Grundstück — 1.000 m².
Preis und Kosten
Preis — individuell.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer die Eigentumsübertragungssteuer (FMA) mit einem effektiven Satz von 3,09 % des Objektwerts. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1–2 % des Werts. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen üblicherweise 8–11 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: einheitliche Grundsteuer ENFIA. Für Gewerbeobjekte wird der Satz auf den Katasterwert berechnet. Der genaue Betrag wird bei der Steuerbehörde geklärt. Zusätzlich wird die kommunale Abgabe TAP gezahlt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Gewerbeimmobilien in Griechenland erwerben. Ab 2026 fungiert der Notar als „One-Stop-Shop": Er sammelt Dokumente und reicht Steuererklärungen elektronisch ein. Schritte der Transaktion: rechtliche Prüfung des Titels, Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der FMA-Steuer, notarielle Beurkundung und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt für Korfu als Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern der Mindestschwellenwert 800.000 € beim Kauf eines einzigen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Der Preis des Objekts (individuell) kann diesem Schwellenwert entsprechen, erfordert jedoch eine Bestätigung zum Zeitpunkt der Transaktion.
Es gibt eine Ausnahme: Der Schwellenwert von 250.000 € bleibt erhalten, wenn das Objekt von gewerblicher in Wohnnutzung umgewandelt wird oder ein Gebäude zur Restaurierung ist. In diesem Fall muss die Baugenehmigung nach dem 5. April 2024 erteilt worden sein. Für diesen Weg muss die Umwandlung in Wohnnutzung vor der Antragstellung auf Aufenthaltstitel abgeschlossen sein. Die Frage, ob dieser Weg auf dieses Objekt anwendbar ist, wird im Service-Footer behandelt.
Kavos ist ein beliebter Ferienort mit entwickelter touristischer Infrastruktur und einem stabilen Touristenstrom. Das Hotel kann für Beherbergungsaktivitäten genutzt oder umgenutzt werden. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Investoren, die den Erwerb eines Beherbergungsobjekts in einem beliebten Feriengebiet von Korfu in Betracht ziehen.
— Käufer, die planen, das Objekt für gewerbliche Tätigkeiten oder eine Umnutzung zu verwenden.
— Diejenigen, die bereit sind, die Möglichkeit der Umwandlung in Wohnbestand für das Golden Visa über den 250.000-€-Weg zu prüfen (sofern die Baugenehmigung nach dem 5. April 2024 erteilt wurde).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie das Objekt in seiner aktuellen Form für das Golden Visa nutzen möchten — es ist eine Bestätigung erforderlich, dass es den Schwellenwert von 800.000 € erfüllt oder die Ausnahme greift.
— Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnimmobilie benötigen — das Hotel ist Gewerbeimmobilie.
— Wenn Informationen zum Zustand der technischen Systeme für Sie entscheidend sind — die Daten fehlen.
— Wenn Sie nicht bereit sind, die Ausnahmebedingungen zu prüfen (Baugenehmigung nach dem 5. April 2024).
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Kavos ist ein saisonaler Ferienort mit hoher Auslastung in den Sommermonaten und niedriger außerhalb der Saison. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels, das Vorliegen einer gültigen Hotelbetriebsgenehmigung und den Status des Objekts im Kataster. Stellen Sie für den 250.000-€-Golden-Visa-Weg sicher, dass die Umwandlung in Wohnnutzung möglich ist und vor der Antragstellung abgeschlossen werden kann und dass die Baugenehmigung nach dem 5. April 2024 erteilt wurde. Die rechtliche Prüfung des Titels ist von entscheidender Bedeutung: Eine Transaktion ohne sie birgt das Risiko einer Anfechtung des Eigentums.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.