Villa 150 m² in Pefkochori, Kassandra, Chalkidiki — 695.000 €
Eine Villa von 150 m² wird in Pefkochori auf der Halbinsel Kassandra zum Verkauf angeboten. Das Objekt wurde 2010 erbaut, Energieeffizienzklasse Γ. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer. Die Fenster bieten Meerblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Pool. Preis — 695.000 € (ursprünglicher Preis 750.000 €).
Lage
Pefkochori ist eines der lebhaftesten Feriendörfer auf der Halbinsel Kassandra. Der Hauptstrand erstreckt sich über 3 km und wurde mit der "Blauen Flagge" für Wasserqualität und Infrastruktur ausgezeichnet. Der Sandstrand mit flachem Zugang zum Meer gilt als einer der sichersten für Familien mit Kindern auf der gesamten Halbinsel. Entlang der Promenade gibt es Restaurants, Cafés, Geschäfte und Bars, und abends wird das Dorf besonders lebhaft. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 97 km entfernt.
Über das Objekt
Eine Villa aus dem Jahr 2010, Energieeffizienzklasse Γ. Gesamtfläche 150 m². Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer. Das Objekt ist vollständig möbliert und mit Elektrogeräten ausgestattet. Klimaanlagen, ein Kamin, Dieselheizung, Satellitenfernsehen, Internet und Insektenschutzgitter sind installiert. Auf dem Grundstück befinden sich ein privater Pool, ein Grillbereich, Parkplätze und eine automatische Bewässerungsanlage. Balkone mit Meerblick.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 695.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 4.633 €.
- Baujahr — 2010.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine ENFIA‑Ermäßigung von 50 %, sofern der Objektwert 400.000 € nicht übersteigt. Der Objektwert (695.000 €) übersteigt diese Schwelle, sodass die Ermäßigung nicht anwendbar ist. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Pefkochori ist ein beliebtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Das Vorhandensein von fünf Schlafzimmern und einem privaten Pool macht die Villa für große Gruppen und Familien attraktiv. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 €. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist die Kurzzeitvermietung verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die fünf Schlafzimmer und einen privaten Pool für komfortable Ferien benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die Langzeitvermietung in einem beliebten Ferienort in Betracht ziehen.
- Käufer, die das Objekt für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — die Entfernung muss geklärt werden.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden Visa‑Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn die Energieklasse Γ von Bedeutung ist — höhere Heizkosten sind möglich.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Villa wurde 2010 erbaut, Klasse Γ — es lohnt sich, den Zustand der technischen Systeme und des Daches bei der Besichtigung zu überprüfen. Die Dieselheizung bedeutet zusätzliche Brennstoffkosten im Winter. Der private Pool und die Bewässerungsanlage erfordern regelmäßige Wartung. In der Saison ist Pefkochori bei Touristen sehr gefragt, und Straßen und Parkplätze können überlastet sein. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.