Haus 186 m² in Toroni, Sithonia, Chalkidiki — 760.000 €
Ein vollständig möbliertes freistehendes Haus von 186 m² wird in Toroni, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde 1991 erbaut, Energieeffizienzklasse B. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer. Ein Grundstück von 1.572 m² mit Oliven- und Obstbäumen sowie einem eigenen Brunnen. Entfernung zum Sandstrand — 200 Meter, zum Zentrum von Toroni — 600 Meter. Preis — 760.000 €.
Lage
Toroni ist ein Küstendorf im Südwesten der Halbinsel Sithonia, bekannt für seinen langen Sandstrand mit "Blauer Flagge" und die Ruinen der byzantinischen Festung Likythos am südlichen Ende. Das Dorf liegt etwa 20 km von Neos Marmaras und 30 km von Sarti entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend: wenige Gehminuten zum Strand und etwa 600 Meter zum Zentrum von Toroni mit Tavernen und Geschäften. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 130 km entfernt.
Über das Objekt
Ein Haus aus dem Jahr 1991, Energieeffizienzklasse B. Drei Etagen. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Küchen, zwei Essbereiche, ein Wohnzimmer mit Kamin, mehrere Balkone und Terrassen sowie ein zusätzlicher Galerie-Schlafbereich. Das Haus ist im traditionellen griechischen Stil eingerichtet, vollständig möbliert und bezugsfertig und wird jährlich gewartet.
Das Erdgeschoss hat einen separaten Zugang vom Garten und kann als eigenständige Wohnung funktionieren: zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Es bietet Platz für bis zu 5 Erwachsene.
Das Obergeschoss mit separatem Zugang über eine Außentreppe: ein Schlafzimmer mit Doppelbett und privatem Balkon mit Meerblick, eine Küche mit Essbereich und eigenem Balkon mit Meerblick, ein renoviertes Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin. Alle Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Das dritte Stockwerk: ein Master-Schlafzimmer mit Doppelbett und großer Terrasse mit Blick auf das Meer und die Hügel, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und Balkon mit Blick auf das Meer und den Sonnenaufgang, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Galeriebereich über dem Wohnzimmer mit einem Einzelbett.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
Preis — 760.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 4.086 €.
Baujahr — 1991.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3 % zuzüglich eines kommunalen Zuschlags von 0,09 %, insgesamt 3,09 %. Notargebühren — etwa 1 % inklusive MwSt. Registrierungsgebühren beim Kataster — etwa 0,6–1 %. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion werden auf 7–11 % des Objektwerts geschätzt.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50 %, sofern der Objektwert 400.000 € nicht übersteigt. Der Objektwert (760.000 €) übersteigt diese Schwelle, sodass die Ermäßigung nicht anwendbar ist. Ab 2027 wird die ENFIA für Objekte, die die Bedingungen erfüllen, vollständig abgeschafft. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Ab 2026 laufen Kaufverträge über einen Notar als „One-Stop-Shop": Der Notar sammelt die Dokumente und reicht die Erklärungen elektronisch ein. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Toroni ist ein beliebtes Ziel für Sommervermietungen dank seines "Blue Flag"-Strandes, historischer Sehenswürdigkeiten und der Nähe zu Porto Koufo. Seit 2026 gelten in Griechenland jedoch strenge Regeln für Kurzzeitvermietungen: Für die Vermietung über Plattformen ist eine Registrierung im AADE-Register und eine AMA-Nummer erforderlich, bei Verstößen drohen Geldstrafen ab 20.000 €. Für Objekte, die im Rahmen des Golden Visa-Programms erworben werden, ist die Kurzzeitvermietung vollständig verboten. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Steuer.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa-Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen den Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist die Kurzzeitvermietung verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Große Familien oder Gruppen, die fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigen.
- Käufer, die traditionellen griechischen Stil, einen Garten mit Olivenbäumen und einen Obstgarten schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für das Golden Visa-Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 200 Meter entfernt.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden Visa-Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA-Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein modernes Haus bevorzugen — das Objekt wurde 1991 erbaut.
- Wenn Sie einen Pool benötigen — dies ist in der Quelle nicht angegeben.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 1991 erbaut, Klasse B — es lohnt sich, den Zustand der technischen Systeme bei der Besichtigung zu überprüfen, obwohl die Quelle angibt, dass Elektrik und Wasserleitungen kürzlich erneuert wurden. Ein eigener Brunnen mit Pumpe ist ein wichtiger Vorteil in einer Region, in der es im Sommer zu Unterbrechungen der kommunalen Wasserversorgung kommen kann. Der Garten mit 35 Olivenbäumen und Obstbäumen erfordert regelmäßige Pflege. In der Saison ist Toroni bei Touristen gefragt, der Strand kann überfüllt sein. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa-Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.