Reihenhaus 160 m² in Polygyros, Zentrales Chalkidiki, Chalkidiki — 480.000 €
Zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 160 m² im Gebiet Polygyros, in der Ortslage Kalives Polygyrou. Das Objekt wurde 2010 erbaut, Energieeffizienzklasse A. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Entfernung zum Meer — 150 Meter. Preis — 480.000 €.
Lage
Kalives Polygyrou ist ein Küstendorf am Golf von Toroneos, zwischen den Halbinseln Kassandra und Sithonia. Der Strand von Kalives zeichnet sich durch eine ausgedehnte Sandküste und smaragdgrünes Wasser aus und eignet sich für Familien sowie für alle, die einen ruhigen Urlaub abseits überfüllter Ferienorte suchen. Die Siedlung bewahrt die Atmosphäre eines traditionellen Dorfes und verfügt dennoch über Tavernen und grundlegende Dienstleistungen. Die Entfernung zur Stadt Polygyros beträgt etwa 13,5 km, zum nächsten Dorf 2 km und zum Flughafen 63 km.
Zum Objekt
Das Reihenhaus wurde 2010 erbaut, Energieeffizienzklasse A. Die Gesamtfläche beträgt 160 m². Die Aufteilung umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. In der Ausstattung wurden Fliesen und Aluminiumfensterrahmen verwendet, zudem ist eine Panzertür am Eingang installiert. Es gibt einen Kamin und eine Innentreppe.
In der Anlage
Zwei Reihenhäuser befinden sich auf einem Grundstück von 1.000 m² und werden als einheitliches Objekt zum Verkauf angeboten. Zum Grundstück gehören ein privater Pool, ein Garten und ein Grillbereich. In der Quelle wird angegeben, dass jedes Reihenhaus eine Fläche von 80 m² hat, einschließlich eines 30 m² großen Kellers.
Preis und Kosten
- Preis — 480.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 3.000 €.
- Baujahr — 2010.
Beim Immobilienerwerb in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von etwa 3,09 % des Objektwertes. Die Notargebühren betragen etwa 1–1,5 %, die Registrierungsgebühren 0,5–0,9 %, die Kosten für die rechtliche Begleitung 1–2 % und die Maklerprovision (falls vorhanden) 2–3 %. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich üblicherweise auf 6–9 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Orten mit bis zu 1.500 Einwohnern (außer Attika) eine Ermäßigung von 50 %, sofern der Objektwert 400.000 € nicht übersteigt. Der Objektwert (480.000 €) übersteigt diese Schwelle, daher findet die Vergünstigung keine Anwendung. Der Basissteuersatz richtet sich nach dem Zonenwert und den Merkmalen des Objekts. Zudem ist die kommunale Abgabe TAP zu entrichten.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Für die Abwicklung sind eine griechische Steuernummer (AFM), eine Titelprüfung im Grundbuchamt und ein notariell beglaubigter Kaufvertrag erforderlich. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrages mit einer Anzahlung von 5–10 %, Beurkundung beim Notar und Registrierung im Kataster. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch und Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm Greece Golden Visa für Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt für Standardregionen Griechenlands, einschließlich Chalkidiki, die Mindestinvestitionsschwelle 400.000 € beim Erwerb eines einzelnen Objekts mit einer Fläche von mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen diesen Anforderungen. Die Frage der Übereinstimmung von Preis und Programmbedingungen zum Transaktionsdatum ist im Service-Fußbereich vermerkt. Der bloße Immobilienbesitz begründet kein Recht auf einen dauerhaften Aufenthalt im Land.
Geeignet für
— Familien, die ein geräumiges Haus mit vier Schlafzimmern und Pool in Meeresnähe benötigen.
— Käufer, die ein ruhiges Küstendorf mit traditioneller Atmosphäre und Sandstrand schätzen.
— Investoren, die einen Erwerb für das Golden-Visa-Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche entsprechen den Schwellenwerten).
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn eine Immobilie in erster Meereslinie benötigt wird — der Strand ist 150 Meter entfernt.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden-Visa-Objekte planen — die Regeln bedürfen der Klärung.
— Wenn das Budget die jährliche ENFIA-Steuer für ein Objekt mit einem Wert über 400.000 € nicht berücksichtigt.
— Wenn ein Haus mit großem Grundstück benötigt wird — das Grundstück von 1.000 m² wird zwischen zwei Reihenhäusern geteilt.
Wichtig vor Abschluss
Das Haus wurde 2010 erbaut, Klasse A — der Zustand der technischen Anlagen und des Daches sollte bei der Besichtigung geprüft werden. Zwei Reihenhäuser auf einem Grundstück werden als einheitliches Objekt angeboten, was eine gemeinsame Nutzung von Pool und Garten impliziert. In der Saison ist Kalives bei Einheimischen und Touristen beliebt, der Strand kann frequentiert sein. Außerhalb der Saison geht es im Dorf ruhig zu. Für das Golden-Visa-Programm sollten Sie sicherstellen, dass der Schätzwert des Objekts den Anforderungen zum Transaktionsdatum entspricht.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.