Reihenhaus 65 m² in Hanioti, Kassandra, Chalkidiki — 300.000 €
Ein Reihenhaus von 65 m² wird in Hanioti auf der Halbinsel Kassandra zum Verkauf angeboten. Das Objekt wurde 2006 erbaut, Energieeffizienzklasse A+. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 250 Meter, zum Dorfplatz — 150 Meter. Das Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Preis — 300.000 €.
Lage
Hanioti ist eines der beliebtesten Feriendörfer auf der Halbinsel Kassandra, bekannt für seinen Sandstrand mit "Blauer Flagge" und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Reihenhaus liegt 250 Meter vom Meer und 150 Meter vom zentralen Dorfplatz entfernt, wo sich Tavernen, Cafés und Geschäfte befinden. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 90 km entfernt.
Über das Objekt
Reihenhaus aus dem Jahr 2006, Energieeffizienzklasse A+. Gesamtfläche 65 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Balkone an der Vorder‑ und Rückseite mit einer Gesamtfläche von 20 m², mit Meerblick und offenem Horizont auf 100 Meter, ohne Möglichkeit zukünftiger Bebauung. Vollständig möbliert und funktional. Auf jedem Balkon sind automatische Markisen installiert, Eisengitter an den Fenstern des hinteren Balkons, Daikin‑Klimaanlagen und eine gepanzerte Eingangstür. Die Wasserversorgung umfasst einen Edelstahltank mit 500 Litern und Druck auf dem Dachboden. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschine. Ein Kamin, doppelt verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern und Stauraum auf dem Dachboden. Ein gemeinsamer Hof von 1.000 m² mit Rasen und Pflanzen. Ein privater Parkplatz. Die Küche ist mit Miele‑Geräten (Dunstabzugshaube, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler) und einem Bosch‑Kühlschrank aus Edelstahl ausgestattet.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 300.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 4.615 €.
- Baujahr — 2006.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 %. Ab 2026 läuft der Eigentumsübertragungsprozess über einen Notar als „One‑Stop‑Shop": Der Notar sammelt die Dokumente, reicht die Erklärungen elektronisch ein und schließt die Transaktion ab.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Für Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Hauptwohnsitzwert bis 400.000 € gilt eine Ermäßigung von 50 %. Hanioti ist eine solche Ortschaft, und der Objektwert liegt unter der Schwelle. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Hanioti ist ein beliebtes Ziel mit hoher Mietnachfrage in der Sommersaison. Das Reihenhaus eignet sich sowohl für Kurzzeit‑ als auch für Langzeitvermietung. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Der Mindestschwellenwert für Standardregionen einschließlich Chalkidiki liegt bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Objektpreis (300.000 €) liegt unter der Schwelle, sodass es für das Aufenthaltsprogramm nicht geeignet ist. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien oder Paare, die zwei Schlafzimmer und ein vollständig bezugsfertiges Zuhause mit Miele‑Geräten benötigen.
- Käufer, die Balkone mit Meerblick und offenem Horizont ohne Aussicht auf Bebauung schätzen.
- Diejenigen, die eine Immobilie in fußläufiger Entfernung zum Strand und zur Infrastruktur von Hanioti suchen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
- Wenn Sie einen Pool benötigen — dies ist in der Quelle nicht angegeben.
- Wenn Ihr Budget die jährlichen Steuern und die Instandhaltung nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein neues Haus bevorzugen — das Objekt wurde 2006 erbaut.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 2006 erbaut, Klasse A+ — der Zustand der technischen Systeme und der Ausstattung sollte bei der Besichtigung überprüft werden. Balkone mit Meerblick und offenem Horizont sind eine seltene Eigenschaft für Hanioti, wo rundherum aktiv gebaut wird. In der Saison ist das Dorf lebhaft, und Parkplätze und Straßen können überlastet sein. Außerhalb der Saison wird das Leben ruhiger, und einige Einrichtungen schließen. Der Garten und der gemeinsame Hof erfordern regelmäßige Pflege.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.