Villa 240 m² in Pefkochori, Kassandra, Chalkidiki — 900.000 €
Eine Villa von 240 m² wird in Pefkochori auf der Halbinsel Kassandra zum Verkauf angeboten. Das Objekt wurde 2010 erbaut, Energieeffizienzklasse Γ. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer. Ein Grundstück von 1.400 m² mit privatem Pool. Entfernung zum Meer — 500 Meter, zum Flughafen Thessaloniki — 95 km. Die Fenster bieten Meerblick. Preis — 900.000 €.
Lage
Pefkochori ist eines der lebhaftesten Feriendörfer auf der Halbinsel Kassandra, bekannt für seinen langen Sandstrand und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Die Villa liegt 500 Meter vom Meer, 800 Meter von einem Supermarkt und 700 Meter von einer Taverne entfernt. Der Flughafen Thessaloniki ist 95 km entfernt.
Über das Objekt
Eine Villa aus dem Jahr 2010, Energieeffizienzklasse Γ. Gesamtfläche 240 m² auf einem 1.400 m² großen Grundstück. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer. Das Objekt ist vollständig möbliert. Klimaanlagen, ein Kamin, Dieselheizung, Satellitenfernsehen und Insektenschutzgitter sind installiert. Auf dem Grundstück befinden sich ein privater Pool, ein Grillbereich, Parkplätze und eine automatische Bewässerungsanlage. Balkone mit Meerblick.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 900.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 3.750 €.
- Baujahr — 2010.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Ab dem 1. Juli 2027 steigt für Käufer, die Staatsbürger von Drittländern (Nicht‑EU) sind, der Grunderwerbsteuersatz von 3 % auf 15 %. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Für Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Hauptwohnsitzwert bis 400.000 € gilt im Jahr 2026 eine Ermäßigung von 50 % und im Jahr 2027 die vollständige Abschaffung. Der Objektwert übersteigt 400.000 €, sodass die Ermäßigung nicht anwendbar ist. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen. Die Mieteinkommensteuer in Griechenland wird ab 2026 nach einer progressiven Skala berechnet: 15 % bis 12.000 €, 25 % von 12.000 bis 24.000 €, 35 % von 24.000 bis 36.000 € und 45 % über 36.000 €.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die Villa in Pefkochori eignet sich für die Vermietung in der Tourismussaison, die von Mai bis Oktober dauert. Das Vorhandensein eines Pools und von fünf Schlafzimmern macht das Objekt für große Gruppen und Familien attraktiv. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Steuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen den Anforderungen. Für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ist jedoch die Kurzzeitvermietung verboten — nur langfristige Vermietung ist erlaubt. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die fünf Schlafzimmer und einen privaten Pool für komfortable Ferien benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die Langzeitvermietung in einem beliebten Ferienort in Betracht ziehen.
- Käufer, die das Objekt für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 500 Meter entfernt.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden Visa‑Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn die Energieklasse Γ von Bedeutung ist — höhere Heizkosten sind möglich.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein ruhiges Dorf bevorzugen — Pefkochori ist ein lebhafter Ferienort.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Villa wurde 2010 erbaut, Klasse Γ — es lohnt sich, den Zustand der technischen Systeme und des Daches bei der Besichtigung zu überprüfen. Das Vorhandensein einer Dieselheizung bedeutet zusätzliche Brennstoffkosten im Winter. Der private Pool und die Bewässerungsanlage erfordern regelmäßige Wartung. In der Saison ist Pefkochori bei Touristen sehr gefragt, und Straßen und Parkplätze können überlastet sein. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung und die bevorstehende Erhöhung der Grunderwerbsteuer für Käufer aus Drittländern ab Juli 2027.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.