Квартира 100 м² в Неї Епіватес, Східні Салоніки, Салоніки — вид на море, 20 метрів до моря
Продається квартира площею 100 м² в Неї Епіватес, Східні Салоніки. Три спальні, одна ванна кімната, другий поверх. Рік побудови — 1970, ремонт — 2023. Відстань до моря — 20 метрів. З вікон відкривається вид на море та пляж. Клас енергоефективності — видається. Ціна — 350 000 €.
Розташування
Неї Епіватес — прибережний район у східній частині Салонік, приблизно за 20–25 км від центру міста. Квартира розташована в безпосередній близькості від зупинок громадського транспорту, основних доріг і повсякденних сервісів. Поруч — зелена зона. Район продовжує розвиватися як прибережна житлова локація.
Про об'єкт
Квартира на другому поверсі, загальна площа 100 м². Три спальні, одна ванна кімната. Рік побудови — 1970, ремонт завершено у 2023 році. Встановлено центральне опалення, алюмінієві рами з подвійним склінням, броньовані вхідні двері. Є балкон. Вид на море та пляж. Клас енергоефективності — видається.
Вартість і витрати
- Ціна — 350 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 500 €.
При покупці вторинної нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ефективною ставкою 3,09 % від вартості об'єкта. Для квартири вартістю 350 000 € податок становитиме близько 10 815 €. Податок сплачується до підписання остаточного договору. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2 % від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. Салоніки не належать до населених пунктів, де застосовується зниження на 50 % (пільга діє для населених пунктів до 1 500 мешканців). Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. З 2026 року нотаріус виконує функції «єдиного вікна»: збирає документи та подає податкові декларації в електронному вигляді. Етапи угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку FMA, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році Салоніки належать до регіонів із підвищеним порогом: мінімальна інвестиція становить 800 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (350 000 €) і площа (100 м²) нижчі за встановлені вимоги, тому для стандартної програми посвідки на проживання він не підходить.
Існує виняток із порогом 250 000 € для комерційних об'єктів, що переводяться в житловий фонд, або для будівель під реставрацію. При цьому дозвіл на будівництво має бути виданий після 5 квітня 2024 року, а конверсія завершена до подання заяви. У джерелі немає даних, що об'єкт підпадає під цей виняток.
Для об'єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи. Дозволена лише довгострокова оренда. За порушення передбачено штраф 50 000 € і можливе скасування посвідки на проживання.
Квартира підходить для довгострокової оренди або особистого проживання. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає прибережну квартиру за 20 метрів від моря з видом на воду у східних Салоніках.
— Покупцям, які цінують виконаний ремонт 2023 року та готовність до заселення.
— Тим, хто розглядає об'єкт для довгострокової оренди або особистого проживання.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для стандартної програми Golden Visa — ціна та площа нижчі за поріг 800 000 € / 120 м² для Салонік.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо потрібен об'єкт із відомим класом енергоефективності — паспорт у процесі оформлення.
— Якщо для вас критична інформація про стан інженерних систем — будинок 1970 року побудови.
Що важливо знати до угоди
Квартира 1970 року побудови, ремонт завершено у 2023 році. Незважаючи на оновлення, будівля старша за 50 років — рекомендується перевірити стан труб, електрики, покрівлі та несучих конструкцій. У сезон прибережна зона Салонік користується попитом. Енергетичний паспорт перебуває в процесі оформлення — це обов'язкова вимога для завершення угоди купівлі-продажу в Греції. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного грецького юриста.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.