Квартири та апартаменти у Халкідіках
Купити квартиру на Халкідиках у 2026 році можна від €129 000 за студію на вторинному ринку до кількох мільйонів за елітні апартаменти — ціна за м² коливається від €1 500 до €3 000+ залежно від локації та новизни будівлі. Три частини півострова — Кассандра, Сітонія та Афон — тримають різні ціни та характер житла. Нижче — розбір типів квартир, податки, перші кроки угоди для іноземця та реальні умови Золотої візи.
Фахівець з нерухомості
- 76m2
- 3
- 2
- 111m2
- 2
- 2
- 80m2
- 2
- 1
- 5
- 4
- 56m2
- 2
- 1
- 60m2
- 2
- 1
- 47m2
- 2
- 1
- 65m2
- 2
- 1
- 50m2
- 2
- 1
- 113m2
- 2
- 2
- 55m2
- 1
- 1
- 200m2
- 6
- 6
- 65m2
- 2
- 1
- 78m2
- 2
- 1
- 185m2
- 4
- 2
- 40m2
| Тип нерухомості | Середня площа | Діапазон цін | Особливості |
|---|---|---|---|
| Студії та квартири 1+1 | 35–50 м² | €70 000–120 000 | Вторинний ринок, часто потребують косметичного ремонту, 500–1000 м від моря |
| Квартири 2+1 (2 спальні) | 55–80 м² | €130 000–220 000 | Оптимальний варіант для сімейного відпочинку або постійного проживання |
| Мезонети / таунхауси | 80–120 м² | €180 000–350 000+ | Дворівневі квартири, часто з невеликим садом або виходом до басейну |
| Новобудови преміум-класу | від 60 м² | від €200 000 | Енергоефективні комплекси з закритою територією та басейнами |
Іпотечний калькулятор
Наші офіси у Халкідіках
Наша команда у Халкідіках
Директор
Фахівець з нерухомості
Хто купує квартири на Халкідиках і чому
Попит на квартири на Халкідиках формують в основному іноземні покупці з Європи, які шукають або літню резиденцію для себе, або об'єкт під сезонну здачу в оренду туристам. Стійкий турпотік у високий сезон — з травня по жовтень — робить квартири біля моря ліквідним активом: їх простіше перепродати або здати, ніж дорожчі вілли з великою ділянкою.
Локації: Кассандра, Сітонія та Афон
Кассандра — найжвавіший і найрозвиненіший «палець» півострова: розвинена інфраструктура, багато ресторанів і розваг, високий попит робить квартири тут легкими для здачі в оренду. Сітонія — більш зелена і спокійніша частина: суворі правила забудови не дозволяють будувати багатоповерхові комплекси, тому пропозиція менша, а житло в середньому дорожче. Афон здебільшого закритий як чернеча республіка, але на початку півострова — в районі Урануполі та Неа-Рода — можна придбати курортну квартиру для тихого відпочинку.
Через кого купувати: агентство чи забудовник
Готову квартиру на вторинному ринку зазвичай продають через місцеве агентство нерухомості, яке бере на себе підбір об'єкта та частину юридичної перевірки. Новобудову можна придбати безпосередньо у забудовника — це дає фіксовану ціну від плану будівництва, але вимагає більш ретельної перевірки репутації компанії та термінів здачі об'єкта.
AFM та банківський рахунок: перші кроки угоди
Перший документ для іноземця — AFM, грецький податковий номер: без нього не можна провести жодної угоди і навіть відкрити рахунок у банку. AFM оформлюється в місцевій податковій службі особисто або через довіреність на юриста. Після отримання номера відкривається рахунок у грецькому банку, з якого будуть переводитися кошти продавцю та сплачуватися податки.
Податки та витрати при покупці
Податок на перехід прав власності становить 3,09% від вартості об'єкта — актуально як для вторинного ринку, так і для більшості новобудов. Понад це варто закладати ще 4–6% від суми угоди на послуги нотаріуса, обов'язкового адвоката для перевірки юридичної чистоти об'єкта, реєстраційні збори та комісію ріелтора.
Дохідність від оренди у високий сезон
Здача квартири в короткострокову оренду на Халкідиках з травня по жовтень приносить у середньому 6–10% річних — точна дохідність залежить від близькості до моря, стану об'єкта та того, наскільки активно ним управляють у міжсезоння.