Квартира 130 м² в Старому місті Корфу, об'єкт ЮНЕСКО — 320 000 €
Продається квартира площею 130 м² на 3 поверсі в Старому місті Корфу, включеному до списку Світової спадщини ЮНЕСКО. З вікон відкривається вид на море. Квартира потребує капітального ремонту. Ціна — 320 000 €.
Розташування
Старе місто Корфу — єдине в Греції місто такого розміру, що збереглося практично незмінним з венеціанського періоду. З 2007 року воно включене до списку Світової спадщини ЮНЕСКО за критерієм iv — як визначний приклад фортифікаційної архітектури, що зберіг автентичність і цілісність. Місто відоме лабіринтом вузьких вулиць «кандунья», вимощених каменем, і неокласичними будівлями. У пішій доступності — площа Спіанада, найбільша на Балканах, і Лістон — променад із кафе та ресторанами.
Про об'єкт
Квартира площею 130 м² на 3 поверсі. Вид на море. Потребує капітального ремонту. Рік побудови, планування та стан інженерних систем у джерелі не вказані.
Вартість і витрати
- Ціна — 320 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 2 462 €.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ставкою 3,09 % від вартості об'єкта. Для квартири вартістю 320 000 € податок становитиме близько 9 888 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2 % від вартості.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Податок на нерухомість ENFIA. Для об'єктів у Старому місті Корфу, які можуть мати статус «історична охоронювана будівля», застосовуються знижувальні коефіцієнти. Точна ставка уточнюється в податковому органі. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Що важливо знати про статус ЮНЕСКО та ремонт
Старе місто Корфу є охоронюваною історичною пам'яткою з 1979 року, а з 2007 року — об'єктом Світової спадщини ЮНЕСКО. Це накладає суворі обмеження на будь-які будівельні та ремонтні роботи.
Що зазвичай роблять при капітальному ремонті в охоронюваній будівлі:
Власник зобов'язаний зберігати архітектурні, художні та статичні елементи будівлі. Будь-які роботи — ремонт, реконструкція, зміна зовнішнього вигляду — потребують спеціального дозволу від Ради з архітектури (CA) та Міністерства культури. Для будівель, побудованих до 1955 року, або для будь-яких будівель в охоронюваній зоні, заявка на ремонт обов'язково надсилається до Ради з архітектури для оцінки.
Типовий обсяг робіт при капітальному ремонті:
— Зміцнення несучих конструкцій (для старих будівель)
— Заміна або реставрація вікон і дверей із збереженням історичного вигляду
— Внутрішнє перепланування зі збереженням структури
— Оновлення інженерних систем (електрика, водопровід, каналізація)
— Ремонт покрівлі та гідроізоляція
— Встановлення пасивних і активних сонячних систем та кондиціонерів дозволено після схвалення Ради з архітектури
— Встановлення ліфта всередині оболонки будівлі дозволено
Важливо: знесення охоронюваної будівлі заборонено за будь-яких обставин. Якщо будівля визнана аварійною, дозволені роботи зі зміцнення, ремонту або реконструкції, але не знесення.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включаючи Корфу, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (320 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми посвідки на проживання він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Квартира в Старому місті Корфу становить інтерес для покупців, готових до реставрації з урахуванням охоронного статусу. Об'єкти в історичному центрі користуються стабільним попитом на оренду. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає об'єкт в історичному центрі Корфу, включеному до списку ЮНЕСКО.
— Покупцям, готовим до капітального ремонту з дотриманням охоронних вимог.
— Інвесторам, які розглядають довгострокове володіння нерухомістю в охоронюваній зоні.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
— Якщо потрібна готова до проживання квартира — об'єкт потребує капітального ремонту.
— Якщо ви не готові до тривалого процесу узгодження ремонтних робіт із Радою з архітектури та Міністерством культури.
— Якщо бюджет не враховує додаткові витрати на реставрацію в охоронюваній будівлі.
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Квартира знаходиться в зоні ЮНЕСКО, що означає обов'язкове узгодження будь-яких ремонтних робіт із Радою з архітектури та Міністерством культури. Для будівель до 1955 року заявка на ремонт надсилається до Ради з архітектури в обов'язковому порядку. Знесення охоронюваної будівлі заборонено. Встановлення сонячних систем і кондиціонерів дозволено після схвалення. Встановлення ліфта всередині оболонки будівлі дозволено.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.