Розташування
Квартира знаходиться в центральній частині Афін, поруч із громадським транспортом, магазинами та міською інфраструктурою. Центральна локація підходить як для власного проживання, так і для оренди: за даними Numbeo за серпень 2026 року, середня оренда однокімнатної квартири в центрі Афін становить близько 639 € на місяць, а поза центром — близько 563 €. Середня ціна покупки квартири в центрі — близько 3 508 € за м².
Афіни та інші міста Греції
Афіни залишаються одним із найдорожчих міст країни за вартістю проживання. У серпні 2026 року індекс вартості життя з урахуванням оренди становить 40,03 в Афінах проти 37,56 в Іракліоні, 37,56 в Салоніках і 32,67 у Патрах. При цьому різниця особливо помітна за житлом: оренда однокімнатної квартири в центрі Патри становить близько 446 € проти 624 € в Афінах, а вартість покупки м² в центрі — близько 1 850 € проти 3 509 €.
Фінансовий вибір при переїзді
Для переїзду до Салонік витрати нижчі, але розрив з Афінами помірний: оренда однокімнатної квартири в центрі становить близько 549 €, а покупка м² — близько 3 330 €. В Іракліоні оренда в центрі становить близько 575 €, покупка м² — близько 3 417 €, тоді як у Патрах житло помітно дешевше. При виборі між містами покупець фактично порівнює вищу вартість столичного житла з доступом до найбільшого міського ринку країни.
Про об'єкт
Квартира площею 66 м² займає три рівні. На першому рівні площею 31 м² розташовані вітальня з відкритою кухнею та ванна кімната з ванною; у підвальній частині передбачено допоміжне приміщення, яке можна використовувати як пральню, та друга ванна. На верхньому рівні знаходиться мансарда зі спальнею. У квартирі встановлені підлоги з підігрівом, кондиціонування, кабельне телебачення, подвійне скління в алюмінієвих рамах та двері безпеки; підлоги покриті плиткою, енергетичний клас — Д. Об'єкт відремонтовано, пофарбовано, продається з меблями та побутовою технікою.
Планування
Три рівні дозволяють розділити основні функції квартири: спільна зона знаходиться на першому поверсі, допоміжна — у підвальній частині, спальня — у мансарді. Внутрішні сходи з'єднують усі приміщення. Таке рішення дає окремі зони для денного та нічного використання, але передбачає регулярне переміщення між рівнями.
У комплексі
Об'єкт розташований у зоні житлової забудови в межах міського плану. Для під'їзду передбачена асфальтована дорога, у квартири є фасад та підключення до електрики. До характеристик також належать кабельне телебачення, кондиціонування, склопакети з алюмінієвими рамами та двері безпеки.
Вартість та витрати
Ціна об'єкта
Ціна — за запитом.
Ціна за м² розраховується після підтвердження вартості об'єкта.
До квартири входять меблі та побутова техніка.
Витрати покупця
До ціни покупки додаються витрати на оформлення угоди. Їх склад і розмір залежать від конкретної угоди та повинні бути включені до підсумкового розрахунку до підписання договору.
Щорічні витрати на податок на нерухомість, комунальні платежі та обслуговування будівлі розраховуються окремо.
Оформлення та формат угоди
Об'єкт пропонується іноземному покупцеві в рамках інвестиційного сценарію з використанням Greece Golden Visa. За офіційною статистикою Міністерства міграції Греції, до березня 2026 року було подано 39 179 заяв інвесторів на первинні дозволи та продовження, з них 30 456 стосувалися первинної видачі. На регіон Аттики припадала найбільша частина накопичених звернень.
Greece Golden Visa
З 31 березня 2024 року для найбільш затребуваних ринків, включаючи велику Аттику, діє поріг 800 000 € при покупці нерухомості для Golden Visa; для інших територій передбачено поріг 400 000 €, а окремі категорії об'єктів мають поріг 250 000 €. Для стандартної житлової нерухомості також діє вимога мінімальної площі 120 м² при відповідному інвестиційному сценарії.
Тому квартира площею 66 м² не повинна автоматично розглядатися як об'єкт, що дає право на Golden Visa лише на підставі формулювання продавця. Для конкретної угоди необхідно встановити застосовний режим програми, категорію об'єкта, вартість покупки та відповідність чинним вимогам на дату оформлення.
Якщо розглядаєте як вкладення
Квартира позначена як об'єкт для інвестиції та пропонується для проживання або здачі в оренду. Афінський ринок у 2026 році зберігає високий рівень цін: Numbeo оцінює середню вартість покупки квартири в центрі приблизно в 3 508 € за м², а валову дохідність оренди — близько 4% для центру та 4,06% поза центром. Ці показники стосуються ринку Афін загалом і не є розрахунком дохідності даної квартири.
Що важливо інвестору
При оцінці об'єкта потрібно окремо враховувати ціну покупки, витрати на оформлення, режим Golden Visa та правила здачі. Короткострокова оренда має окремі обмеження залежно від категорії нерухомості та застосовуваного режиму Golden Visa; для інвестора важлива перевірка можливості обраного формату оренди до угоди.
Підійде
— Покупцеві, якому потрібна мебльована квартира в центральній частині Афін поряд із громадським транспортом і магазинами.
— Тим, кому підходить багаторівневе планування з окремою спальнею в мансарді та двома ванними кімнатами.
— Покупцеві, орієнтованому на інвестиційний об'єкт у столиці з можливістю використання для проживання або оренди.
Може не підійти
— Тим, кому потрібна квартира на одному рівні: об'єкт розподілений між першим, підвальним та мансардним поверхами.
— Покупцеві, якому потрібен енергетичний клас вище: у квартири вказано клас Д.
— Тим, кому потрібна площа без суттєвої частки допоміжних приміщень: з 66 м² перший рівень займає 31 м², а окрема частина знаходиться в підвалі.
— Покупцеві, який розраховує отримати Golden Visa саме за стандартним порогом для житлової нерухомості в Аттиці: площа 66 м² нижча за встановлений для такого режиму мінімум 120 м².
Що важливо знати до угоди
Центральні Афіни вимагають більшого бюджету на житло, ніж Патри, а різниця з Салоніками та Іракліоном значно менша. Для проживання це означає вище орендне навантаження, а для інвестора — вищий вхідний рівень вартості нерухомості. Внутрішнє планування квартири з підвалом і мансардою також відрізняється від стандартного однорівневого формату. При покупці заради Golden Visa ключовим питанням стає не лише вартість об'єкта, але й відповідність конкретної категорії нерухомості чинним вимогам програми.
Як переглянути та купити
Огляд можливий особисто або за відео через Discount House. Відповідь менеджера — до 30 хвилин. Перед оформленням покупцеві необхідно отримати повний розрахунок угоди, визначити застосовний режим Golden Visa, узгодити форму володіння, порядок оплати та комплект документів.
Службове
Уточнити ціну об'єкта та вартість м²; застосовність Golden Visa до квартири площею 66 м²; категорію об'єкта для цілей програми; форму володіння; документи; витрати на оформлення; щорічні платежі; можливість короткострокової та довгострокової оренди; порядок дистанційної угоди; способи оплати; мови супроводу.
Протиріччя: рекламне формулювання про відповідність Greece Golden Visa не узгоджується автоматично з чинними вимогами для стандартної житлової нерухомості в Аттиці: площа об'єкта 66 м² нижча за поріг 120 м², а ціна об'єкта в джерелі не наведена.