Апартаменти 83 м² в Govino Bay, Корфу
Продаються апартаменти площею 83 м² у комплексі Govino Bay, Корфу. Два рівні, два спальних місця, вітальня з видом, дві ванні кімнати, комора. Відстань до моря — 20 метрів. Енергетичний клас А+. Ціна — 248 000 €.
Розташування
Govino Bay розташований на 8-му кілометрі національної дороги в бік Палеокастріци, поруч із селом Гувія, за 5 миль на північ від міста Корфу. Комплекс знаходиться прямо перед затокою Гувія, в оточенні оливкових і пальмових садів. До міжнародного аеропорту Корфу «Іоанніс Каподістріас» — близько 10 км. Поруч — село Гувія з ресторанами, магазинами та пляжем.
Про об'єкт
Апартаменти площею 83 м² на двох рівнях, перший поверх. Дві спальні, дві ванні кімнати, одна вітальня, одна кухня. Комора. Внутрішні сходи. Повністю мебльовані. Встановлені москітні сітки, сигналізація. Енергетичний клас А+. Вид на басейн.
У комплексі
Govino Bay — сімейний курортний комплекс на ділянці 40 000 м², оточений оливковими та пальмовими садами. Будівлі збудовані амфітеатром, по 4–5 апартаментів у кожній, у стилі, що поєднує сучасну та традиційну корфіотську архітектуру. Інфраструктура включає басейн, дитячий басейн, бар біля басейну, ресторан, міні-маркет, два тенісні корти, паркування, цілодобову стійку реєстрації. Wi-Fi на території.
Вартість і витрати
- Ціна — 248 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 2 988 €.
- Рік побудови — не вказано.
- Щомісячні комунальні витрати (koinochrista) — 80 €.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ставкою 3 % від податкової вартості об'єкта плюс муніципальна надбавка 3 % від суми податку, разом 3,09 %. Для об'єкта вартістю 248 000 € податок становитиме близько 7 663 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2 % від вартості.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. Розрахунок ведеться за базовою ставкою, яка залежить від зональної вартості (€/м²), віку будівлі, поверху та фасаду. Для об'єкта на Корфу зональна вартість, імовірно, потрапляє в діапазон 751–1 500 €/м², що дає базову ставку 2,80 €/м². Також сплачується муніципальний збір TAP. Комунальні витрати — 80 € на місяць (960 € на рік).
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для Корфу як острова з населенням понад 3 100 мешканців мінімальний поріг інвестицій становить 800 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (248 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми посвідки на проживання він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Середня запитувана ставка оренди на Корфу у 2026 році становить 13,4 € за м² на місяць. Для апартаментів 83 м² це орієнтовно 1 112 € на місяць. Однак дані стосуються студентського житла; для курортної нерухомості ставки можуть відрізнятися. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає апартаменти з видом на басейн у курортному комплексі за 20 метрів від моря.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт як дачу або для сезонного відпочинку на Корфу.
— Тим, хто цінує енергоефективність класу А+ та готову інфраструктуру комплексу.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 800 000 € для Корфу.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до моря 20 метрів, але це затока, а не відкрите море.
— Якщо бюджет не враховує щомісячні комунальні витрати (80 €) і податок ENFIA.
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Комплекс Govino Bay — сімейний курортний комплекс із розвиненою інфраструктурою, що забезпечує зручність проживання, але також означає сезонну завантаженість у високий сезон. Апартаменти продаються повністю мебльованими та готовими до заселення. Наявність сигналізації та москітних сіток. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об'єкт відповідає вимогам щодо площі (120 м²) і призначення на дату угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.