Квартири та апартаменти на Корфу
Купити квартиру на Корфу — лоти в будинках острова: квартири в корпусах на два-п'ять поверхів, апартаменти в курортних комплексах із басейном, лофти й мезонети в будинках Старого міста, пентхауси. У ціну входить частка у спільному майні будинку, часто меблі та техніка. Площі 43–390 м², метр €1 600–5 900, серединний €4 100. Беруть у місті Корфу, Керкірі, Барбаті та Файакесі. Щоб лот давав 6 % брутто, достатньо чверті сезонного завантаження.
- 93m2
- 2/3
- 2
- 1
- 83m2
- 2
- 2
- 130m2
- 3
- 270m2
- 5
- 4
- 130m2
- 3
- 2
- 110m2
- 3
- 2
- 85m2
- 2/2
- 2
- 1
- 160m2
- 3
- 3
- 3
| Район і тип лота | Ціна і метр | Кому підійде і що важливо інвестору |
|---|---|---|
| Місто Корфу основний масив пропозиції, корпуси на 3–5 поверхів |
€125 000–565 000 метр €2 907–5 116 |
Цілорічне життя та оренда на рік: місто працює поза сезоном. Тут десять лотів із тринадцяти в одного агрегатора — вибір реальний, а триразовий розкид метра дозволяє торгуватися на порівнянні. |
| Керкіра, Старе місто, набережна лофти, мезонети, пентхауси в історичних будинках |
€355 000–1,6 млн метр €4 103–5 871 |
Подобова здача з високим чеком і статусна адреса. Найдорожчий метр острова. Єдиний сегмент, де трапляються лоти, що проходять поріг посвідки на проживання, — докладніше в тексті нижче. |
| Барбаті та східна рів'єра апартаменти й дуплекси в ресортах |
€180 000–360 000 метр €3 214–4 091 |
Свій відпочинок і курортна здача в сезон. У ресортах лот часто продають як два окремі апартаменти під одним дахом — зручно здавати половину, живучи в другій. |
| Файакес і передмістя малоповерхові будинки на 2–3 поверхи |
від €150 000 метр €2 885 |
Нижня межа входу за ціною лота при нормальній площі. Довга оренда місцевим, житло для себе. Пропозиція штучна: один-два лоти на весь каталог. |
| Великі лоти від 105 м² по всьому острову, включаючи лофти |
€220 000–500 000 метр €1 594–2 404 |
Найкращий метр у сегменті: удвічі дешевший за міський при удвічі більшій площі. Беруть під поділ на два апартаменти або під сім'ю. Мінус — вузьке коло покупців при перепродажу. |
Ціни та метр пораховані за двадцятьма чинними оголошеннями двох каталогів на жовтень 2026 року, в усіх зазначені і площа, і ціна. Метр — ціна лота, поділена на його площу.
Іпотечний калькулятор
Продаж квартир на Корфу
Discount House зібрав на сторінці квартири й апартаменти Корфу від власників і місцевих агенцій. Фільтр шукає за ціною, площею, кількістю спалень, поверхом, районом, відстанню до моря та наявністю басейну в комплексі. Окремо позначені лоти з меблями, з підтвердженою історією здачі та з реєстраційним номером для подобової оренди. Залиште заявку — менеджер надішле виписку з кадастру, розмір загальнобудинкових витрат і фактичний виторг об'єкта за минулий сезон, якщо він здавався.
Два каталоги — два різні уявлення про ринок
Головна практична проблема цього запиту. Два найбільші російськомовні каталоги показують за квартирами Корфу настільки різні вибірки, що покупець робить висновки про ринок за випадковою половиною. На одному майданчику сім лотів, на другому тринадцять, і перетинаються вони ледве. Підлога першої вибірки вища за підлогу другої в 1,76 раза, стеля — у 2,8 раза; площі в першої сягають 390 м², у другої починаються з 43. Тобто, відкривши лише один каталог, ви або не побачите квартир дешевше двохсот тисяч, або не дізнаєтеся, що в сегменті є лоти за мільйон з лишком.
Звідси два правила. Перше: за цим островом вибірку збирають мінімум із двох джерел, інакше межі ринку викривлені. Друге: дивіться, що лежить усередині розділу. У підбірці «квартири» на одному з майданчиків поряд із квартирами стоять таунхаус, пентхаус і дворівневий лофт, а лот, підписаний як апартаменти, має вісім спалень на 200 м² — це вже не квартира, а дохідний будинок. Нумерація кімнат теж збиває: на другому майданчику рахунок іде за російською схемою, тому «шестикімнатна квартира 160 м²» за грецькими мірками — це лот із п'ятьма спальнями, а не шістьма.
Що насправді рухає ціною метра
Поширена підказка: дешеві квартири на Корфу — це перший поверх. Ми перевірили на цифрах і підказка не підтвердилася. Серединний метр лотів на першому поверсі — €3 657, на останньому — €3 697. Різниця в один відсоток, тобто поверх у цьому сегменті ціну не визначає: будинки низькі, виду позбавлений рідкісний лот, ліфт для трьох поверхів ніхто не вважає перевагою.
Метр рухають дві інші речі. Площа: найдешевші метри — у найбільших лотів, і розрив сягає триразового в межах одного міста. Стан і адреса: відремонтована квартира в історичному центрі уходить за верхньою межею вилки незалежно від метражу, бо її купують під подобову здачу, де чек залежить від адреси та рейтингу, а не від квадратів. Тому при порівнянні двох лотів рахуйте метр і дивіться на рік ремонту — поверх залиште на потім.
Дохідність: перевіряємо на опублікованій ставці
За квартирами Корфу рідко, але трапляються оголошення з реальними цифрами здачі, і їх можна перерахувати. Дворівневий лот за пів мільйона в старому будинку здається, за заявою продавця, за €600–650 на добу. Рахуємо: щоб вийти на 6 % брутто, такий об'єкт має бути заброньований 46–50 ночей за рік. Сезон із травня по жовтень — приблизно 180 ночей, отже потрібне завантаження близько 27 %. Це досяжна цифра, і вона пояснює, чому за іншим лотом продавець заявляє 7 % чистими: за високого рейтингу на майданчиках бронювання математика сходиться.
Висновок для торгу: у цьому сегменті домовляються не про ціну лота, а про документальне підтвердження виторгу. Просіть вивантаження бронювань за два останні сезони, середню ставку за місяцями та число зайнятих ночей. Заявлена дохідність без вивантаження — це прогноз продавця, а не факт, і збивати ціну треба саме на цьому.
Угода, віза, витрати та ризики
Іноземець купує квартиру на Корфу на загальних підставах. Порядок: юридична перевірка адвокатом, грецький податковий номер, рахунок у місцевому банку з підтвердженням походження коштів, попередній договір, нотаріальна угода та реєстрація права. Понад ціну закладають 7–10 % — податок на перехід права, нотаріус, адвокат, реєстрація та комісія агенції. Оформлюють на фізичну особу, на співвласників або на грецьку компанію.
Про посвідку на проживання важливо знати заздалегідь: квартира під програму підходить рідко. З двадцяти лотів із зазначеною ціною та площею поріг проходять два, обидва дорожчі за €1,3 млн, бо житловий маршрут вимагає і суми за зоною острова, і мінімум 120 м² одним лотом. Зону та вимогу до площі підтверджуйте в грецького адвоката до задатку.
Коротко про ризики. Для короткої здачі об'єкт вносять до реєстру та отримують номер, який обов'язковий у кожному оголошенні. Загальнобудинкові витрати в малому корпусі ділять кілька власників, тому ремонт покрівлі чи фасаду відчутно б'є по бюджету одного власника. В історичних будинках перепланування та заміну вікон узгоджують з охороною спадщини, і це подовжує ремонт. Нарешті, частина лотів у старому фонді продається з частками спадкоємців — угода не закриється без згоди кожного, і перевіряти це потрібно до внесення грошей.