Квартира 56 м² з видом на море в Геракині, Сітонія, Халкідікі
Продається квартира площею 56 м² у прибережному селищі Геракіні на півострові Сітонія, Халкідікі. Дві спальні, один санвузол. Відстань до моря — 200 метрів. З вікон відкривається вид на море. Клас енергоефективності — Δ (дельта). Ціна — 170 000 €.
Розташування
Геракіні — тихе прибережне селище в Халкідікі, відоме своїми довгими піщаними пляжами, мілководними бірюзовими водами та спокійною атмосферою. Розташоване між півостровами Кассандра і Сітонія, що робить його зручною базою для знайомства з регіоном, зберігаючи при цьому автентичне грецьке середовище. Тут є магазини, таверни, кафе та необхідні сервіси. До аеропорту Салонік — близько години їзди, що робить Геракіні зручним вибором як для відпочинку, так і для постійного проживання.
Про об'єкт
Квартира 1974 року побудови. Планування включає дві спальні та один санвузол. Відстань до моря — 200 метрів. Клас енергоефективності — Δ (дельта). З вікон відкривається вид на море. Рік побудови 1974 означає, що будівля належить до категорії без теплоізоляції, з високим енергоспоживанням.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 170 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 036 €.
- Рік побудови — 1974.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 осіб при вартості об'єкта до 400 000 € діє зниження на 50%. Геракіні підпадає під цю категорію, ціна об'єкта нижча за поріг 400 000 €, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Туристичний сезон у Халкідікі триває з травня по жовтень, що формує високий попит на короткострокову оренду. Нерухомість у Геракіні стає все більш популярною серед міжнародних покупців та грецьких сімей, які шукають другий дім біля моря. Квартира підходить для здачі в оренду як у сезон, так і на довгий строк. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта нижча за поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає недорогу квартиру біля моря з видом на воду.
- Покупцям, які цінують тихе прибережне селище з доступом до інфраструктури.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в туристичний сезон.
Може не підійти
- Якщо потрібна нова або сучасна квартира — об'єкт 1974 року побудови.
- Якщо ви шукаєте енергоефективне житло — клас Δ означає високі експлуатаційні витрати.
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 200 метрів.
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
- Якщо потрібен об'єкт з відомим роком ремонту — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Квартира 1974 року побудови, що характерно для більшості грецьких будинків того періоду — без теплоізоляції, з алюмінієвими рамами та старими системами опалення. Це означає вищі рахунки за опалення та охолодження. Клас енергоефективності Δ нижчий за середній за шкалою A+–H. У сезон Геракіні користується попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися. При покупці обов'язковим є актуальний енергетичний паспорт (EPC), без якого угода не може бути завершена у нотаріуса.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.