Квартира 60 м² з видом на море в Сівирі, Кассандра, Халкідікі
Продається квартира площею 60 м² у селищі Сівирі на півострові Кассандра, Халкідікі. Дві спальні, один санвузол. Відстань до моря — 70 метрів. Вид на море. Рік побудови — 1968. Третій поверх. Клас енергоефективності — Γ. Ціна — 340 000 €.
Розташування
Сівирі — популярне курортне селище на південно-східному узбережжі півострова Кассандра, за 90 км від аеропорту Салонік. Селище славиться піщаним пляжем з «Блакитним прапором» та розвиненою туристичною інфраструктурою: магазини, таверни, кафе та ресторани працюють цілий рік. Сівирі приваблює як сім'ї з дітьми завдяки плавному входу в море, так і молодь завдяки активному нічному життю.
Про об'єкт
Квартира 1968 року побудови на третьому поверсі. Планування включає дві спальні та один санвузол. Відстань до моря — 70 метрів. Клас енергоефективності — Γ. Вікна виходять на море. Будівля старої побудови, що характерно для більшості грецьких будинків того періоду — без теплоізоляції, з алюмінієвими рамами та старими системами опалення.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 340 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 5 667 €.
- Рік побудови — 1968.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 мешканців при вартості об'єкта до 400 000 € діє зниження на 50%. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Сівирі — один із найпопулярніших курортів Халкідікі з високим попитом на оренду в туристичний сезон з травня по жовтень. Квартира підходить для здачі як за короткостроковими, так і за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта нижча за поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає недорогу квартиру біля моря з прямим видом на воду.
- Покупцям, які цінують жваве курортне селище з розвиненою інфраструктурою.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в туристичний сезон.
Може не підійти
- Якщо потрібна нова або сучасна квартира — об'єкт 1968 року побудови.
- Якщо ви шукаєте енергоефективне житло — клас Γ нижчий за середній.
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 70 метрів.
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
- Якщо потрібен об'єкт з відомим роком ремонту — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Квартира 1968 року побудови — будівля старого фонду без сучасної теплоізоляції, що означає високі рахунки за опалення взимку та кондиціонування влітку. Клас енергоефективності Γ вказує на підвищене енергоспоживання порівняно з сучасними будівлями класів A–B. У сезон Сівирі користується високим попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися. При покупці обов'язковим є актуальний енергетичний паспорт (EPC), без якого угода не може бути завершена у нотаріуса.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.