Вілла 240 м² у Пефкохорі, Кассандра, Халкідікі — 900 000 €
Продається вілла площею 240 м² у Пефкохорі на півострові Кассандра. Об'єкт 2010 року побудови, клас енергоефективності Γ. П'ять спалень, три санвузли. Ділянка 1 400 м², приватний басейн. Відстань до моря — 500 метрів, до аеропорту Салонік — 95 км. З вікон відкривається вид на море. Ціна — 900 000 €.
Розташування
Пефкохорі — одне з найжвавіших курортних селищ на півострові Кассандра, відоме довгим піщаним пляжем і розвиненою туристичною інфраструктурою. Вілла розташована за 500 метрів від моря, за 800 метрів від супермаркету та за 700 метрів від таверни. До аеропорту Салонік — 95 км.
Про об'єкт
Вілла 2010 року побудови, клас енергоефективності Γ. Загальна площа 240 м² на ділянці 1 400 м². П'ять спалень, три санвузли. Об'єкт повністю мебльований. Встановлені кондиціонери, камін, дизельне опалення, супутникове ТБ, протимоскітні сітки. На території — приватний басейн, зона барбекю, парковка, автоматична система поливу. Балкони з видом на море.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 900 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 750 €.
- Рік побудови — 2010.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. З 1 липня 2027 року для покупців-громадян третіх країн (не ЄС) ставка податку на перехід права власності зросте з 3% до 15%. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. Для населених пунктів з населенням до 1 500 мешканців при вартості основного житла до 400 000 € діє зниження на 50% у 2026 році та повне скасування у 2027 році. Вартість об'єкта перевищує 400 000 €, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP. Податок на орендний дохід у Греції з 2026 року розраховується за прогресивною шкалою: 15% до 12 000 €, 25% від 12 000 до 24 000 €, 35% від 24 000 до 36 000 €, 45% понад 36 000 €.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Вілла в Пефкохорі підходить для здачі в оренду в туристичний сезон, який триває з травня по жовтень. Наявність басейну та п'яти спалень робить об'єкт привабливим для великих груп і сімей. Дохід від оренди оподатковується прогресивним податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають вимогам. Однак для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду — дозволена лише довгострокова. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно п'ять спалень і приватний басейн для комфортного відпочинку.
- Інвесторам, які розглядають придбання для довгострокової оренди в популярному курорті.
- Покупцям, які планують використовувати об'єкт для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 500 метрів.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
- Якщо клас енергоефективності Γ має значення — можливі підвищені витрати на опалення.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо ви віддаєте перевагу тихому селищу — Пефкохорі жвавий курорт.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2010 року побудови, клас Γ — варто перевірити стан інженерних систем та покрівлі при огляді. Наявність дизельного опалення передбачає додаткові витрати на паливо в зимовий період. Приватний басейн і система поливу потребують регулярного обслуговування. У сезон Пефкохорі користується високим попитом у туристів, дороги та парковки можуть бути завантажені. Якщо ви розглядаєте об'єкт для програми Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду та майбутнє підвищення податку на перехід права власності для покупців із третіх країн з липня 2027 року.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.