Таунхаус 160 м² у Полігіросі, Центральна Халкідікі, Халкідікі — 480 000 €
Продається таунхаус загальною площею 160 м² у районі Полігірос, у місцевості Калівес Полігіру. Об'єкт 2010 року побудови, клас енергоефективності A. Чотири спальні, дві ванні кімнати. Відстань до моря — 150 метрів. Ціна — 480 000 €.
Розташування
Калівес Полігіру — прибережне селище в затоці Торонеос, між півостровами Кассандра та Сітонія. Пляж Калівес вирізняється протяжною піщаною береговою лінією та смарагдовою водою, підходить для родин і тих, хто шукає спокійний відпочинок далеко від переповнених курортів. Селище зберігає атмосферу традиційного села, водночас має таверни та базові сервіси. Відстань до міста Полігірос — близько 13,5 км, до найближчого села — 2 км, до аеропорту — 63 км.
Про об'єкт
Таунхаус 2010 року побудови, клас енергоефективності A. Загальна площа 160 м². Планування включає чотири спальні та дві ванні кімнати. Будинок повністю мебльований та оснащений побутовою технікою. В оздобленні використано плитку, алюмінієві віконні рами, встановлено броньовані вхідні двері. Є камін та внутрішні сходи.
У комплексі
Два таунхауси розташовані на ділянці 1 000 м² і пропонуються до продажу як єдиний об'єкт. На території — приватний басейн, сад та зона барбекю. У джерелі зазначено, що кожен таунхаус має площу 80 м², включно з підвалом 30 м².
Вартість і витрати
- Ціна — 480 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 000 €.
- Рік побудови — 2010.
При купівлі нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі близько 3,09% від вартості об'єкта. Нотаріальні збори становлять приблизно 1–1,5%, реєстраційні — 0,5–0,9%, витрати на юридичний супровід — 1–2%, комісія агенції (за наявності) — 2–3%. Загальні додаткові витрати зазвичай становлять 6–9% від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% за умови, що вартість об'єкта не перевищує 400 000 €. Вартість об'єкта (480 000 €) перевищує цей поріг, тому пільга не застосовується. Ставка базового податку залежить від зональної вартості та характеристик об'єкта. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Для оформлення необхідний грецький податковий номер (AFM), перевірка титулу в земельному реєстрі та нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору з депозитом 5–10%, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при купівлі одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають цим вимогам. Питання відповідності ціни та умов програми на дату угоди — у службовому хвості. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання в країні.
Підійде
— Родинам, яким потрібен просторий будинок із чотирма спальнями та басейном біля моря.
— Покупцям, які цінують тихе прибережне селище з традиційною атмосферою та піщаним пляжем.
— Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 150 метрів.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — правила потребують уточнення.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
— Якщо потрібен будинок із великою ділянкою — ділянка 1 000 м² ділиться між двома таунхаусами.
Що важливо знати до угоди
Будинок 2010 року побудови, клас A — варто перевірити стан інженерних систем і покрівлі під час огляду. Два таунхауси на одній ділянці пропонуються як єдиний об'єкт, що передбачає спільне використання басейну та саду. У сезон Калівес користується попитом у місцевих жителів і туристів, пляж може бути завантаженим. Поза сезоном селище живе розміреним життям. Для програми Golden Visa переконайтеся, що оціночна вартість об'єкта відповідає вимогам на дату угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.