Будинок 186 м² у Тороні, Сітонія, Халкідікі — 760 000 €
Продається повністю мебльований окремо стоячий будинок площею 186 м² у Тороні, Халкідікі. Будинок 1991 року побудови, клас енергоефективності B. П'ять спалень, три санвузли. Ділянка 1 572 м² з оливковими та фруктовими деревами, власна свердловина. Відстань до піщаного пляжу — 200 метрів, до центру Тороні — 600 метрів. Ціна — 760 000 €.
Розташування
Тороні — прибережне селище на південному заході півострова Сітонія, відоме довгим піщаним пляжем з «Блакитним прапором» та руїнами візантійської фортеці Лекітос на південному кінці. Селище знаходиться приблизно за 20 км від Неос-Мармарас і за 30 км від Сарті. Будинок розташований у тихому районі: до пляжу — кілька хвилин пішки, до центру Тороні з тавернами та магазинами — близько 600 метрів. До аеропорту Салонік — близько 130 км.
Про об'єкт
Будинок 1991 року побудови, клас енергоефективності B. Три поверхи. П'ять спалень, три санвузли, дві кухні, дві обідні зони, вітальня з каміном, кілька балконів і терас, а також додаткова галерейна спальна зона. Будинок оздоблений у традиційному грецькому стилі, повністю мебльований і готовий до заселення, щорічно обслуговується.
Перший поверх має окремий вхід із саду і може функціонувати як незалежна квартира: дві спальні, кухня з обідньою зоною, нещодавно відремонтований санвузол з душем і пральною машиною. Вміщує до 5 дорослих.
Другий поверх з окремим входом зовнішніми сходами: одна спальня з двоспальним ліжком і приватним балконом з видом на море, кухня з обідньою зоною і власним балконом з видом на море, відремонтований санвузол, вітальня з каміном. Усі кімнати оснащені кондиціонерами.
Третій поверх: майстер-спальня з двоспальним ліжком і великою терасою з видом на море та пагорби, друга спальня з двоспальним ліжком і балконом з видом на море та схід сонця, санвузол з душем, галерейна зона над вітальнею з односпальним ліжком.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — 760 000 €.
Ціна за квадратний метр — 4 086 €.
Рік побудови — 1991.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3% плюс муніципальна надбавка 0,09%, разом 3,09%. Нотаріальні збори — близько 1% з ПДВ. Реєстраційні збори в кадастрі — близько 0,6–1%. Загальні витрати на оформлення угоди становлять орієнтовно 7–11% від вартості об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах з населенням до 1 500 мешканців (крім Аттики) діє зниження на 50% за умови, що вартість об'єкта не перевищує 400 000 €. Вартість об'єкта (760 000 €) перевищує цей поріг, тому пільга не застосовується. З 2027 року для об'єктів, які підпадають під умови, ENFIA буде повністю скасовано. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. З 2026 року угоди купівлі-продажу проходять через нотаріуса як «єдине вікно»: він збирає документи та подає декларації в електронному вигляді. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Тороні — популярний напрямок для оренди в літній сезон завдяки пляжу з «Блакитним прапором», історичним пам'яткам і близькості до Porto Koufo. Однак з 2026 року в Греції діють суворі правила короткострокової оренди: для здачі через платформи потрібна реєстрація в реєстрі AADE та номер AMA, а за порушення передбачені штрафи від 20 000 €. Для об'єктів, придбаних за програмою Golden Visa, короткострокова оренда повністю заборонена. Дохід від оренди оподатковується прогресивним податком.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають вимогам. Для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду — дозволена лише довгострокова. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Великим сім'ям або групам, яким потрібно п'ять спалень і три санвузли.
- Покупцям, які цінують традиційний грецький стиль, сад з оливковими деревами та фруктовий сад.
- Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).