Вілла 150 м² у Пефкохорі, Кассандра, Халкідікі — 695 000 €
Продається вілла площею 150 м² у Пефкохорі на півострові Кассандра. Об'єкт 2010 року побудови, клас енергоефективності Γ. П'ять спалень, три санвузли. З вікон відкривається вид на море. На території — приватний басейн. Ціна — 695 000 € (початкова ціна 750 000 €).
Розташування
Пефкохорі — одне з найжвавіших курортних селищ на півострові Кассандра. Головний пляж простягнувся на 3 км і відзначений «Блакитним прапором» за якість води та інфраструктури. Піщаний берег із плавним входом у море вважається одним із найбезпечніших для сімей з дітьми на всьому півострові. Уздовж набережної працюють ресторани, кафе, магазини та бари, а ввечері селище стає особливо жвавим. Відстань до аеропорту Салонік — близько 97 км.
Про об'єкт
Вілла 2010 року побудови, клас енергоефективності Γ. Загальна площа 150 м². П'ять спалень, три санвузли. Об'єкт повністю мебльований і оснащений електричним обладнанням. Встановлені кондиціонери, камін, дизельне опалення, супутникове ТБ, інтернет, протимоскітні сітки. На території — приватний басейн, зона барбекю, парковка, автоматична система поливу. Балкони з видом на море.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 695 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 4 633 €.
- Рік побудови — 2010.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах з населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження ENFIA на 50% за умови, що вартість об'єкта не перевищує 400 000 €. Вартість об'єкта (695 000 €) перевищує цей поріг, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Пефкохорі — популярний напрямок з високим попитом на оренду в літній сезон. Наявність п'яти спалень і приватного басейну робить віллу привабливою для великих груп і сімей. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 €. Для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду — дозволена лише довгострокова. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно п'ять спалень і приватний басейн для комфортного відпочинку.
- Інвесторам, які розглядають придбання для довгострокової оренди в популярному курорті.
- Покупцям, які планують використовувати об'єкт для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — відстань уточнюється.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
- Якщо клас енергоефективності Γ має значення — можливі підвищені витрати на опалення.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2010 року побудови, клас Γ — варто перевірити стан інженерних систем та покрівлі при огляді. Дизельне опалення передбачає додаткові витрати на паливо в зимовий період. Приватний басейн і система поливу потребують регулярного обслуговування. У сезон Пефкохорі користується високим попитом у туристів, дороги та парковки можуть бути завантажені. Якщо ви розглядаєте об'єкт для програми Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.