Таунхаус 65 м² у Ханіоті, Кассандра, Халкідікі — 300 000 €
Продається таунхаус площею 65 м² у Ханіоті на півострові Кассандра. Об'єкт 2006 року побудови, клас енергоефективності A+. Дві спальні, один санвузол. Відстань до моря — 250 метрів, до сільської площі — 150 метрів. Будинок повністю мебльований і готовий до проживання. Ціна — 300 000 €.
Розташування
Ханіоті — одне з найпопулярніших курортних селищ на півострові Кассандра, відоме піщаним пляжем з «Блакитним прапором» та розвиненою інфраструктурою. Таунхаус розташований за 250 метрів від моря та за 150 метрів від центральної площі села, де знаходяться таверни, кафе та магазини. До аеропорту Салонік — близько 90 км.
Про об'єкт
Таунхаус 2006 року побудови, клас енергоефективності A+. Загальна площа 65 м². Планування включає дві спальні та один санвузол. Балкони спереду та ззаду загальною площею 20 м² з видом на море та відкритим горизонтом на 100 метрів, без можливості майбутньої забудови. Повністю мебльований і функціональний. Встановлені автоматичні маркізи на кожному балконі, залізні ґрати на вікнах заднього балкона, кондиціонери Daikin, броньовані вхідні двері. У системі водопостачання — бак із нержавіючої сталі 500 л з тиском на горищі. Сучасна ванна кімната з кабіною та пральною машиною. Камін, подвійні склопакети з протимоскітними сітками, місце для зберігання на горищі. Спільний двір 1 000 м² з газоном і рослинами. Приватне паркувальне місце. Кухня обладнана технікою Miele (витяжка, варильна панель, духовка, посудомийна машина) та холодильником Bosch із нержавіючої сталі.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 300 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 4 615 €.
- Рік побудови — 2006.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2%. З 2026 року процес переоформлення нерухомості проходить через нотаріуса як «єдине вікно»: він збирає документи, подає декларації в електронному вигляді та завершує угоду.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. Для населених пунктів до 1 500 мешканців при вартості основного житла до 400 000 € діє зниження на 50%. Ханіоті належить до таких населених пунктів, вартість об'єкта нижча за поріг. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ханіоті — популярний напрямок з високим попитом на оренду в літній сезон. Таунхаус підходить для здачі як за короткостроковими, так і за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. Мінімальний поріг для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (300 000 €) нижча за поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям або парам, яким потрібні дві спальні та повністю готове до проживання житло з технікою Miele.
- Покупцям, які цінують балкони з видом на море та відкритим горизонтом без перспективи забудови.
- Тим, хто шукає нерухомість у пішій доступності від пляжу та інфраструктури Ханіоті.
Може не підійти
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
- Якщо потрібен басейн — у джерелі не вказано.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічні податки та обслуговування.
- Якщо ви віддаєте перевагу новому будинку — об'єкт 2006 року побудови.
Що важливо знати до угоди
Будинок 2006 року побудови, клас A+ — стан інженерних систем та оздоблення варто перевірити при огляді. Балкони з видом на море та відкритим горизонтом — рідкісна характеристика для Ханіоті, де навколо активно будується. У сезон селище жваве, парковки та дороги можуть бути зайняті. Поза сезоном життя стає розміреним, частина закладів закривається. Сад і спільний двір потребують регулярного догляду.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.