Дома в Греции
Купить дом в Греции может любой иностранец. В 2026 году ВНЖ «Золотая виза» оформляется при едином пороге инвестиций от €400 000 для всех регионов. Исключение — реновация коммерческих объектов, где порог составляет €250 000. Цены: дома под ремонт — от €75 000, коттеджи у моря — €150 000–€350 000, виллы — от €500 000. Средняя стоимость м² в Афинах — €1500–€5000. Пошаговый процесс покупки длится 1 месяц (задаток до 10%, оформление ИНН (A.F.M.), нотариус). Сопутствующие расходы и налоги составят 8–12%.
Специалист по недвижимости
- 294m2
- 5
- 6
- 689m2
- 2
- 4
- 3
- 120m2
- 180m2
- 7
- 6
- 500m2
- 6
- 5
- 90m2
- 3
- 2
- 630m2
- 6
- 150m2
- 4
- 2
- 70m2
- 2
- 2
- 110m2
- 2
- 135m2
- 3
- 2
- 160m2
- 4
- 2
- 150m2
- 5
- 3
- 186m2
- 5
- 3
- 65m2
- 2
- 1
- 240m2
- 5
- 3
Ипотечный калькулятор
Вопросы покупателей недвижимости
Помимо цены объекта, оплачиваются: услуги нотариуса (~1,5%), гонорар адвоката (от 1,24% до 2,5%), риелторский сбор (от 2% до 5%) и внесение данных в кадастровый реестр (1–2%). Ключевая статья — налог на передачу прав собственности: он составляет ровно 3% для разрешений на строительство, выданных до 2006 года. Если объект новее 2006 года и покупается у застройщика, взимается НДС 24% (ФПА).
Сделка занимает 1 месяц. После выбора дома вы вносите задаток (до 10%), чтобы снять объект с продажи. Адвокат по доверенности оформляет ИНН (A.F.M.) и открывает местный банковский счет. После глубокой юридической проверки на залоги, вы подписываете договор у нотариуса (это можно сделать удаленно через 3D-тур и видеосвязь), затем сделка регистрируется в кадастре.
Каждый год оплачивается налог на недвижимость (ENFIA). Его сумма рассчитывается индивидуально исходя из площади и кадастровой стоимости объекта. Коммунальные платежи Греция включают оплату по счетчикам (вода, электричество, отопление) и муниципальный сбор за вывоз мусора. В комплексах закрытого типа к этому добавляются взносы управляющей компании за бассейн и ландшафтный дизайн.
Нет, покупка дает только ВНЖ «Золотая виза», покрывающий инвестора, его супруга, детей до 21 года и родителей. ПМЖ в Греции можно запросить лишь после 5 лет непрерывного проживания. Право подать документы на греческий паспорт и гражданство появляется после 7 лет резидентства и успешной сдачи языкового экзамена.
Старые дома в Греции требуют тщательной экспертизы. Инженер обязан проверить легальность участка: есть ли подъездная дорога, подведены ли вода на участке и электричество на участке. Если ветхий дом планируется под полный снос, потребуется получать новое разрешение на строительство.
Да, иностранцы могут получить ипотеку в греческом банке под 4–6% годовых, но потребуется строгое подтверждение легального дохода в евро. Более частый выбор — покупка строящихся коттеджей (off-plan) с беспроцентной рассрочкой напрямую от застройщика. На рынке также легально проводятся удаленные сделки с оплатой криптовалютой или прямыми переводами в рублях.
Для посуточной сдачи максимальную доходность дают дома на берегу моря (первая линия) и виллы с панорамным видом. Ликвидность объекта резко повышают частный бассейн, джакузи, теплый пол и «Умный дом». Учитывайте, что прибыль облагается прогрессивным налогом на доход от аренды по ставке от 15% до 45%.
Для круглогодичной жизни (например, по визе цифрового кочевника) курортные зоны подходят хуже. Оптимально искать таунхаусы или кондоминиумы в пригородах, где даже зимой открыты школа/детский сад, супермаркет и больницы. Обязательны хороший интернет и открытая парковка или закрытый гараж.
Наши офисы в Греции
Наша команда в Греции
Директор продаж
Директор
Специалист по недвижимости
Популярные регионы
| Регион / Локация | Порог ВНЖ (2026) | Цена (за м²) | Что покупают | Для чего подходит |
|---|---|---|---|---|
| Аттика (Афины) и Салоники | €400,000 | €1,500 - €5,000 | Таунхаусы, Элитные дома | Инвестиции, бизнес, ПМЖ |
| Миконос, Санторини (курорты) | €400,000 | €3,000 - €9,000 | Премиальные виллы, Дуплексы | Посуточная аренда, статус |
| Острова (Крит, Родос) | €400,000 | €2,200 - €6,000 | Коттеджи у моря, Виллы | Семейный отдых, зимовка |
| Северная и Центральная Греция | €400,000 | €800 - €1,500 | Недорогие старые дома | Бюджетная покупка под ремонт |
| Коммерческая → жилая (вся страна) | €250,000 | Индивидуально | Здания под реконструкцию | Самый низкий порог ВНЖ |