Продажа новой виллы в Вурвуру, Ситония, Халкидики — 506 м², 2 500 000 €
Продаётся новая современная вилла в Вурвуру, на восточном побережье полуострова Ситония, Халкидики. Площадь виллы — 506 м² на трёх уровнях, участок — 1 751 м². Пять спален, пять санузлов. Год постройки — 2024. Расстояние до моря — 350 метров, до аэропорта Салоники — 100 км. Энергетический класс — A+. Цена — 2 500 000 €.
Расположение
Вурвуру — курортный посёлок на восточном побережье Ситонии, известный сосновыми лесами, песчаными пляжами и лагуной с кристально чистой водой. Посёлок расположен примерно в 110–115 км от аэропорта Салоники. Рядом — пляжи Кариди, Ливари и лагуна Вурвуру, а также остров Диапорос, до которого можно добраться на лодке. Расстояние до моря от виллы — 350 метров. Инфраструктура посёлка включает таверны, супермаркеты и прокат лодок.
Об объекте
Вилла 506 м² на трёх уровнях, участок 1 751 м² с газоном. Архитектурный дизайн с двойным светом в гостиной, камином и выходом на террасу. Просторная обеденная зона, кухня с островом. Пять спален, пять санузлов. На участке — частный бассейн и зона отдыха со встроенными диванами.
В комплексе
Вилла оснащена: частный бассейн, камин, кондиционеры, солнечная батарея для горячей воды, балкон, противомоскитные сетки, зона барбекю, парковка, автоматическая система полива. Оконные рамы — алюминий, остекление двойное. Полы — мрамор. Установлена бронированная входная дверь, сигнализация. Ориентация — юго-восток. Доступ по асфальтированной дороге. Предусмотрена доступность для людей с ограниченными возможностями.
Стоимость и расходы
- Цена — 2 500 000 €.
- Цена за квадратный метр — 4 941 €.
При покупке новой недвижимости в Греции в 2026 году покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости вместо НДС 24% (льгота действует до конца 2026 года). Для объекта стоимостью 2 500 000 € налог составит около 77 250 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 €. Стоимость виллы превышает этот порог, поэтому льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена (2 500 000 €) и площадь (506 м²) соответствуют требованиям. Однако для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы — разрешена только долгосрочная аренда. Условия актуальны на дату сделки.
Вурвуру — востребованное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Новая вилла с бассейном и пятью спальнями может использоваться для премиальной аренды большими группами. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим новую виллу с бассейном и участком в престижном районе Ситонии.
— Семьям, которым нужны пять спален и просторные общие зоны с двойным светом.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 350 метров.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если для вас критична близость к аэропорту — 100 км.
Что важно знать до сделки
Вилла 2024 года постройки, что снижает риски по инженерным системам и отделке. Участок 1 751 м² с газоном и автоматическим поливом требует регулярного ухода. Энергетический класс A+ обеспечивает низкие расходы на отопление и охлаждение. В сезон Вурвуру пользуется высоким спросом, пляжи и лагуна могут быть загружены. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.