Продажа роскошной виллы на Корфу, Греция — 630 м², участок 6 400 м², бассейн
Продаётся эксклюзивная трёхуровневая вилла на острове Корфу, в районе Гувья, с панорамным видом на Ионическое море. Площадь основного здания — 630 м², участок — 6 400 м². Четыре спальни (включая две мастер-спальни с ванными), четыре ванные комнаты. Отдельная гостевая квартира площадью 85 м². Частный бассейн. Цена — по запросу.
Расположение
Корфу — один из самых зелёных и космополитичных островов Греции, расположенный в Ионическом море. Город Корфу включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вилла находится в районе Гувья, примерно в 8 км от города Корфу и международного аэропорта имени Иоанниса Каподистрии (CFU). Рядом — марина Гувья, поля для гольфа, песчаные пляжи Глифада и Палеокастрица. Вилла расположена на возвышенности, обеспечивающей панорамный обзор на оливковые рощи, горы и море.
Об объекте
Вилла построена в 2024 году на трёх уровнях. Общая площадь основного здания — 630 м². На уровне сада (268 м²): впечатляющий вход с греческими колоннами, гостиная с мраморным камином, столовая, кабинет с антресолью, полностью оборудованная кухня из массива дуба, прачечная, санузел. На верхнем уровне (182 м²): две мастер-спальни с собственными ванными комнатами и выходом на перголу с видом на море и горы. На нижнем уровне (252 м²): гостевая квартира 85 м² с двумя спальнями, ванной, кухней-столовой, которая может быть полностью независимой; большой фитнес-зал 50 м² (возможность перепланировки в 2–3 дополнительные спальни); санузел, гардеробная, гараж на 2 автомобиля, техническое помещение, кладовая, винный погреб 25 м².
В комплексе
На участке 6 400 м² — ландшафтный сад с оливковыми деревьями, кипарисами, мимозами и эвкалиптами. Частный бассейн 60 м² с панорамным видом на море и марину. Пергола 400 м². Имеется собственная скважина с системой фильтрации и УФ-стерилизации, подземные резервуары для сбора дождевой воды объёмом 300 м³, автоматическая система полива. Закрытый гараж на 2 автомобиля и открытая парковка.
Стоимость и расходы
Цена — по запросу (элитный сегмент, индивидуальные переговоры).
При покупке вторичной недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по ставке 3% от налоговой стоимости объекта плюс муниципальная надбавка 3% от суммы налога, итого 3,09% . Налог уплачивается покупателем до подписания окончательного нотариального акта . Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют около 10% от цены объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. Для объектов в Гувье ставка рассчитывается от кадастровой стоимости. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Корфу как острова с населением более 3 100 жителей минимальный порог инвестиций составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена виллы (по запросу) и площадь (630 м²) соответствуют требованиям. Однако для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы. Разрешена только долгосрочная аренда. Условия актуальны на дату сделки.
Корфу — остров с высоким туристическим спросом круглый год. Виллы такого уровня являются дефицитным предложением на рынке. Объект подходит как для частной резиденции, так и для премиальной аренды в летний сезон. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим просторную виллу с панорамным видом на море в престижном районе Корфу.
— Семьям, которым нужны четыре спальни в основном доме и отдельная гостевая квартира.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена по запросу, площадь соответствует порогу).
Может не подойти
— Если бюджет ограничен — объект относится к элитному сегменту, цена по запросу.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет.
— Если нужна новая вилла — постройка 2004 года, хотя и в отличном состоянии.
— Если для вас критична близость к морю пешком — до пляжа около 1,5 км.
Что важно знать до сделки
Вилла 2004 года постройки, но в отличном состоянии. Установлены системы умного дома, климат-контроль, подогрев пола на первом уровне, центральное отопление, солнечные коллекторы для горячей воды. Имеется собственная скважина с фильтрацией и УФ-стерилизацией, что обеспечивает автономность водоснабжения. Участок 6 400 м² с садом требует регулярного ухода. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади и назначению на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.