Таунхаус 160 м² в Полигирос, Центральные Халкидики, Халкидики — 480 000 €
Продаётся таунхаус общей площадью 160 м² в районе Полигирос, в местности Каlивес Полигиру. Объект 2010 года постройки, класс энергоэффективности A. Четыре спальни, две ванные комнаты. Расстояние до моря — 150 метров. Цена — 480 000 €.
Расположение
Каlивес Полигиру — прибрежное селение в заливе Торонеос, между полуостровами Кассандра и Ситония. Пляж Каlивес отличается протяжённой песчаной береговой линией и изумрудной водой, подходит для семей и тех, кто ищет спокойный отдых вдали от переполненных курортов . Поселение сохраняет атмосферу традиционной деревни, при этом в нём есть таверны и базовые сервисы . Расстояние до города Полигирос — около 13,5 км, до ближайшей деревни — 2 км, до аэропорта — 63 км .
Об объекте
Таунхаус 2010 года постройки, класс энергоэффективности A. Общая площадь 160 м². Планировка включает четыре спальни и две ванные комнаты. Дом полностью меблирован и оснащён бытовой техникой . В отделке использованы плитка, алюминиевые оконные рамы, установлена бронированная входная дверь . Есть камин и внутренняя лестница .
В комплексе
Два таунхауса расположены на участке 1 000 м² и предлагаются к продаже как единый объект. На территории — частный бассейн, сад и зона барбекю . В источнике указано, что каждый таунхаус имеет площадь 80 м², включая подвал 30 м².
Стоимость и расходы
- Цена — 480 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 000 €.
- Год постройки — 2010.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере около 3,09% от стоимости объекта . Нотариальные сборы составляют примерно 1–1,5%, регистрационные — 0,5–0,9%, расходы на юридическое сопровождение — 1–2%, комиссия агентства (при наличии) — 2–3% . Общие дополнительные расходы обычно составляют 6–9% от цены объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при условии, что стоимость объекта не превышает 400 000 € . Стоимость объекта (480 000 €) превышает этот порог, поэтому льгота не применяется. Ставка базового налога зависит от зональной стоимости и характеристик объекта . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Для оформления необходим греческий налоговый номер (AFM), проверка титула в земельном реестре и нотариально заверенный договор купли-продажи . Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора с депозитом 5–10%, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре . Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют этим требованиям. Вопрос о соответствии цены и условий программы на дату сделки — в служебном хвосте. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание в стране.
Подойдёт
— Семьям, которым нужен просторный дом с четырьмя спальнями и бассейном у моря.
— Покупателям, ценящим тихое прибрежное селение с традиционной атмосферой и песчаным пляжем.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 150 метров.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — правила требуют уточнения.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если нужен дом с большим участком — участок 1 000 м² делится между двумя таунхаусами.
Что важно знать до сделки
Дом 2010 года постройки, класс A — стоит проверить состояние инженерных систем и кровли при осмотре. Два таунхауса на одном участке предлагаются как единый объект, что предполагает совместное использование бассейна и сада. В сезон Каlивес пользуется спросом у местных жителей и туристов, пляж может быть загружен. Вне сезона селение живёт размеренной жизнью. Для программы Golden Visa убедитесь, что оценочная стоимость объекта соответствует требованиям на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.