Таунхаус 70 м² в Скала-Фурка, Кассандра, Халкидики — 100 метров до пляжа
Продаётся таунхаус площадью 70 м² в 100 метрах от песчаного пляжа Скала-Фурка с кристально чистой водой. В 400 метрах — магазины, рестораны и кафе. Комплекс окружён зеленью и располагает общим бассейном. Ремонт полностью завершён 30.09.2026. Интерьер продуман профессиональным дизайнером: современная мебель, стильные светильники, качественная отделка.
Расположение
Скала-Фурка — прибрежная часть посёлка Фурка на полуострове Кассандра, примерно в 90 км от Салоников . Пляж Скала-Фурка протянулся на 2,5 км, ежегодно отмечается «Голубым флагом» за качество воды и инфраструктуры . Песчаный берег с мелководьем подходит для семей с детьми . Посёлок располагает тавернами, пляжными барами, супермаркетами и аптеками, работающими в летний сезон . Традиционная деревня Фурка с каменными улочками и тавернами находится в 2 км от побережья .
Об объекте
Таунхаус площадью 70 м² на двух уровнях. Первый этаж: просторная гостиная с камином и выходом на собственный участок, отдельная кухня с выходом на задний участок, гостевой санузел. Второй этаж: две спальни, каждая с собственным балконом, ванная комната. В одной из спален установлены две односпальные кровати, которые можно соединить в двуспальную. Оснащение: встроенная кухонная техника, кондиционеры во всех помещениях, стиральная машина, парковочное место.
В комплексе
Комплекс окружён зеленью и располагает общим бассейном. Информация о других постройках и охране в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 250 000 € (индивидуальная).
- Цена за квадратный метр — 3 571 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости объекта. Для таунхауса стоимостью 250 000 € налог составит около 7 725 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 € . Скала-Фурка относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. С 2027 года ENFIA для таких объектов планируется отменить полностью . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта (250 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Скала-Фурка — популярное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон . Средняя запрашиваемая цена на курортную недвижимость в Кассандре в 2026 году составляет 2 895 € за м² . Таунхаус с двумя спальнями и близостью к пляжу может использоваться для краткосрочной аренды. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Семьям, которым нужны две спальни и близость к пляжу в новом отремонтированном таунхаусе.
— Покупателям, планирующим использовать объект для отдыха у моря или сезонной аренды.
— Тем, кто ценит готовую отделку от дизайнера и наличие общего бассейна.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 € .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 100 метров.
— Если вы предпочитаете отдельно стоящий дом — таунхаус в комплексе с общим бассейном.
— Если для вас критична информация о годе постройки — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Таунхаус полностью отремонтирован, ремонт завершён 30.09.2026. Объект готов к заселению. В сезон Скала-Фурка пользуется высоким спросом у туристов, пляж может быть загружен . Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади (120 м²) и назначению на дату сделки .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.