Дом 119 м² в Парели, Корфу — требует завершения внутренней отделки
Продаётся новый двухэтажный дом общей площадью 110 м² на участке 1 200 м² в районе Парели, Корфу. Две спальни, один санузел и один отдельный туалет. Год постройки — 2025. Энергетический класс — А+. Расстояние до моря — 1 000 м. Дом ожидает владельца для завершения внутренней отделки. Цена — 270 000 € (в состоянии «как есть»).
Расположение
Парели — район на северо-западе Корфу, вблизи деревни Яннадес, в 6 минутах от пляжа и в 10 минутах от Палеокастрицы. Средняя цена предложения на жильё в Парели в январе 2026 года составляет 1 949 € за м² . Район относится к сельской местности Корфу с ограниченной застройкой. До центра города Корфу — около 25 км.
Об объекте
Дом 2025 года постройки, два уровня. Первый этаж: просторная гостиная, кухня, туалет. Второй этаж: две спальни, ванная комната. Внутренняя лестница. Имеется кладовая 8 м². Полы — плитка. Оконные рамы — алюминий, двойной стеклопакет. Установлены москитные сетки, бронированная входная дверь, сигнализация. Дом полностью меблирован. Энергетический класс — А+. Планируемая отделка может быть выполнена подрядчиками застройщика по предпочтениям покупателя.
В комплексе
На участке 1 200 м² — три парковочных места. Вид — на фасад. Доступ — по асфальтированной дороге. Район — жилая зона.
Стоимость и расходы
- Цена — 270 000 € (как есть).
- Цена за квадратный метр — 2 269 €.
- Год постройки — 2025.
При покупке дома в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ФМА) по ставке 3,09% от стоимости объекта. Для дома стоимостью 270 000 € налог составит около 8 343 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8–10% от цены объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. Для объектов в населённых пунктах с населением до 1 500 жителей при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50% в 2026 году . Парели и Яннадес относятся к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Корфу, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта (270 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Дом в Парели может быть использован для сезонной или долгосрочной аренды. Средняя арендная ставка в районе составляет 8,26 € за м² в месяц . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет новый дом с возможностью самостоятельного выбора отделки.
— Покупателям, планирующим использовать объект как дачу или для сезонного отдыха на Корфу.
— Тем, кто ценит энергоэффективность класса А+ и автономность (участок 1 200 м², 3 парковочных места).
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 € .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 1 000 м.
— Если вы не готовы к дополнительным расходам на завершение внутренней отделки.
— Если для вас критична близость к центру города — Корфу в 25 км.
Что важно знать до сделки
Дом 2025 года постройки, энергетический класс А+. Внутренняя отделка не завершена — застройщик предлагает выполнить её по предпочтениям покупателя. Варианты цены: «как есть» — 270 000 €, завершённый — 300 000 €, завершённый с бассейном — 350 000 €. Наличие сигнализации, бронированной двери и москитных сеток. Участок 1 200 м² с тремя парковочными местами. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади (120 м²) и назначению на дату сделки .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.