Вилла 150 м² в Пефкохори, Кассандра, Халкидики – 695 000 €
Продаётся вилла площадью 150 м² в Пефкохори на полуострове Кассандра. Объект 2010 года постройки, класс энергоэффективности Γ. Пять спален, три санузла. Из окон открывается вид на море. На территории — частный бассейн. Цена — 695 000 € (первоначальная цена 750 000 €).
Расположение
Пефкохори — один из самых оживлённых курортных посёлков на полуострове Кассандра. Главный пляж протянулся на 3 км и отмечен «Голубым флагом» за качество воды и инфраструктуры . Песчаный берег с плавным входом в море считается одним из самых безопасных для семей с детьми на всём полуострове . Вдоль набережной работают рестораны, кафе, магазины и бары, а вечером посёлок становится особенно оживлённым . Расстояние до аэропорта Салоник — около 97 км .
Об объекте
Вилла 2010 года постройки, класс энергоэффективности Γ. Общая площадь 150 м². Пять спален, три санузла. Объект полностью меблирован и оснащён электрическим оборудованием. Установлены кондиционеры, камин, дизельное отопление, спутниковое ТВ, интернет, противомоскитные сетки. На территории — частный бассейн, зона барбекю, парковка, автоматическая система полива. Балконы с видом на море.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 695 000 €.
- Цена за квадратный метр — 4 633 €.
- Год постройки — 2010.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение ENFIA на 50% при условии, что стоимость объекта не превышает 400 000 € . Стоимость объекта (695 000 €) превышает этот порог, поэтому льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Пефкохори — популярное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Наличие пяти спален и частного бассейна делает виллу привлекательной для больших групп и семей . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € . Для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду — разрешена только долгосрочная . Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Семьям, которым нужно пять спален и частный бассейн для комфортного отдыха.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для долгосрочной аренды в популярном курорте.
— Покупателям, планирующим использовать объект для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — расстояние уточняется.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет .
— Если класс энергоэффективности Γ имеет значение — возможны повышенные расходы на отопление.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 € .
Что важно знать до сделки
Вилла 2010 года постройки, класс Γ — стоит проверить состояние инженерных систем и кровли при осмотре. Дизельное отопление предполагает дополнительные расходы на топливо в зимний период. Частный бассейн и система полива требуют регулярного обслуживания. В сезон Пефкохори пользуется высоким спросом у туристов, дороги и парковки могут быть загружены . Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.