Таунхаус 135 м² в Неа Скиони, Кассандра, Халкидики — 245 000 €
Продаётся двухуровневый таунхаус площадью 135 м² в живописном месте рядом с городом Неа Скиони, на полуострове Кассандра. Три спальни, две ванные комнаты. Участок 800 м². Расстояние до моря — 450 метров. Из окон открывается панорамный вид на море. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 245 000 €.
Расположение
Неа Скиони — тихая прибрежная деревня на западном побережье Кассандры, окружённая оливковыми рощами. Пляж в деревне неоднократно награждался «Голубым флагом». В городе круглогодично работает инфраструктура: магазины, таверны, кафе. Марина, где каждое утро можно увидеть рыбаков со свежим уловом, находится в 1 километре. До ближайшего супермаркета и таверны — 700 метров. До аэропорта Салоник — около 100 км.
Об объекте
Таунхаус 135 м² на двух уровнях. Первый уровень: гостиная с кухней, спальня с выходом на участок, ванная комната. Также кладовая с отдельным входом. Второй уровень: две спальни и ванная комната. Дом оснащён камином, балконом, противомоскитными сетками, парковкой и автоматической системой полива. Участок 800 м².
В комплексе
Комплекс расположен на холме в очень живописном месте. Информация о других постройках в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 245 000 €.
- Цена за квадратный метр — 1 815 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. Нотариальные сборы — около 1% плюс НДС 24%, регистрационные — 0,48–0,68%, расходы на юридическое сопровождение — 1–2%. Общие дополнительные расходы обычно составляют 6–9% от цены объекта.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при условии, что стоимость объекта не превышает 400 000 €. Неа Скиони относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Для оформления необходим греческий налоговый номер (AFM) и проверка титула. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора с депозитом, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (245 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание в стране.
Подойдёт
— Тем, кто ищет просторный дом с панорамным видом на море в тихой деревне на Кассандре.
— Покупателям, ценящим близость к марине и песчаному пляжу с «Голубым флагом».
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для долгосрочной или сезонной аренды (порог Golden Visa не достигается).
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 €.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 450 метров.
— Если вы ищете объект с известным классом энергоэффективности — паспорт в процессе оформления.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодные налоги и обслуживание дома с участком 800 м².
— Если вы предпочитаете оживлённый курорт — Неа Скиони тихая деревня.
Что важно знать до сделки
Таунхаус расположен на холме, что обеспечивает панорамный вид, но может потребовать автомобиля для поездок в город. Участок 800 м² требует регулярного ухода, включая автоматическую систему полива. В сезон Неа Скиони пользуется спросом у туристов, пляж может быть загружен. Вне сезона деревня живёт размеренной жизнью. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.