Дом 186 м² в Торони, Ситония, Халкидики – 760 000 €
Продаётся полностью меблированный отдельно стоящий дом площадью 186 м² в Торони, Халкидики. Дом 1991 года постройки, класс энергоэффективности B. Пять спален, три санузла. Участок 1 572 м² с оливковыми и фруктовыми деревьями, собственная скважина. Расстояние до песчаного пляжа — 200 метров, до центра Торони — 600 метров. Цена — 760 000 €.
Расположение
Торони — прибрежный посёлок на юго-западе полуострова Ситония, известный длинным песчаным пляжем с «Голубым флагом» и руинами византийской крепости Лекитос на южном конце . Посёлок находится примерно в 20 км от Неос-Мармарас и в 30 км от Сарти . Дом расположен в тихом районе: до пляжа — несколько минут пешком, до центра Торони с тавернами и магазинами — около 600 метров. До аэропорта Салоник — около 130 км.
Об объекте
Дом 1991 года постройки, класс энергоэффективности B. Три этажа. Пять спален, три санузла, две кухни, две обеденные зоны, гостиная с камином, несколько балконов и террас, а также дополнительная галерейная спальная зона. Дом отделан в традиционном греческом стиле, полностью меблирован и готов к заселению, ежегодно обслуживается.
Первый этаж имеет отдельный вход из сада и может функционировать как独立 apartment: две спальни, кухня с обеденной зоной, недавно отремонтированный санузел с душем и стиральной машиной. Вмещает до 5 взрослых.
Второй этаж с отдельным входом по наружной лестнице: одна спальня с двуспальной кроватью и приватным балконом с видом на море, кухня с обеденной зоной и собственным балконом с видом на море, отремонтированный санузел, гостиная с камином. Все комнаты оснащены кондиционерами.
Третий этаж: мастер-спальня с двуспальной кроватью и большой террасой с видом на море и холмы, вторая спальня с двуспальной кроватью и балконом с видом на море и восходом, санузел с душем, галерейная зона над гостиной с односпальной кроватью.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
Цена — 760 000 €.
Цена за квадратный метр — 4 086 €.
Год постройки — 1991.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3% плюс муниципальная надбавка 0,09%, итого 3,09% . Нотариальные сборы — около 1% включая НДС . Регистрационные сборы в кадастре — около 0,6–1% . Общие расходы на оформление сделки составляют ориентировочно 7–11% от стоимости объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 жителей (кроме Аттики) действует снижение на 50% при условии, что стоимость объекта не превышает 400 000 € . Стоимость объекта (760 000 €) превышает этот порог, поэтому льгота не применяется. С 2027 года для подпадающих под условия объектов ENFIA будет полностью отменён . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. С 2026 года сделки купли-продажи проходят через нотариуса как «единое окно»: он собирает документы и подаёт декларации в электронном виде . Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Торони — популярное направление для аренды в летний сезон благодаря пляжу с «Голубым флагом», историческим достопримечательностям и близости к Porto Koufo . Однако с 2026 года в Греции действуют строгие правила краткосрочной аренды: для сдачи через платформы требуется регистрация в реестре AADE и номер AMA, а за нарушение предусмотрены штрафы от 20 000 € . Для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, краткосрочная аренда полностью запрещена . Доход от аренды облагается прогрессивным налогом.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют требованиям. Для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду — разрешена только долгосрочная . Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Большим семьям или группам, которым нужно пять спален и три санузла.
— Покупателям, ценящим традиционный греческий стиль, сад с оливковыми деревьями и фруктовым садом.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 200 метров.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет .
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если вы предпочитаете современный дом — объект 1991 года постройки.
— Если нужен бассейн — в источнике не указан.
Что важно знать до сделки
Дом 1991 года постройки, класс B — стоит проверить состояние инженерных систем при осмотре, хотя в источнике указано, что электрика и водопровод недавно обновлены. Собственная скважина с насосом — важное преимущество в регионе, где летом возможны перебои с муниципальным водоснабжением. Сад с 35 оливковыми деревьями и фруктовыми деревьями требует регулярного ухода. В сезон Торони пользуется спросом у туристов, пляж может быть загружен. Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.