Продажа комплекса мезонетов в Никити, Ситония, Халкидики — 295 000 €
Продаётся комплекс из трёх мезонетов в Никити, на полуострове Ситония, Халкидики. Площадь каждой мезонеты — 120 м². Год постройки — 2012. Расстояние до моря — 350 метров. Энергетический класс — B+. Все мезонеты полностью отремонтированы и меблированы. Цена — 295 000 €.
Расположение
Никити — популярный курортный посёлок на западном побережье Ситонии, примерно в 100 км от Салоников. Район известен песчаными пляжами, сосновыми лесами и развитой инфраструктурой: таверны, магазины, набережная, марина. Расстояние до моря в этой части Никити составляет около 350 метров. До международного аэропорта Салоники — около 85 км.
Об объекте
Комплекс включает три мезонеты площадью 120 м² каждая. Год постройки — 2012. Все мезонеты полностью отремонтированы и меблированы. В каждой мезонете: балкон, внутренняя лестница, сад, кондиционеры, автономное отопление, парковочное место.
В комплексе
Информация о конкретных удобствах комплекса (бассейн, охрана) в исходных данных отсутствует. Для уточнения требуется запрос к продавцу.
Стоимость и расходы
Цена — 295 000 €.
Цена за квадратный метр — 2 458 € (от общей площади трёх мезонет).
При покупке вторичной недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости. Для объекта стоимостью 295 000 € налог составит около 9 116 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 €. Никити относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена комплекса (295 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ в стандартном порядке он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Никити — востребованное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Комплекс из трёх мезонетов может использоваться для групповой или семейной аренды, а также для сдачи по отдельности. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим комплекс из нескольких мезонетов в популярном курорте Ситонии.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду нескольких объектов одновременно.
— Тем, кто ценит готовые к заселению мезонеты после ремонта и с мебелью.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 €.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 350 метров.
— Если для вас критична информация о бассейне или охране — данные отсутствуют.
— Если нужен один большой дом — комплекс состоит из трёх отдельных мезонет.
Что важно знать до сделки
Комплекс 2012 года постройки, все мезонеты после ремонта и меблированы. Участок и сад требуют регулярного ухода. Энергетический класс B+ — выше среднего, что обеспечивает умеренные расходы на отопление и охлаждение. В сезон Никити пользуется высоким спросом, пляжи и набережная могут быть загружены. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.