Продажа дома и студий Notos House & Studios в Петрити, Корфу — 330 000 €
Продаётся объект Notos House & Studios в Петрити, на юго-востоке Корфу. В составе: главный дом с тремя спальнями и четыре студии. Общая площадь — 180 м², участок — 2 000 м². Семь спален, шесть ванных комнат. Объект требует косметического ремонта. До двух таверн и пляжа Нотос — около 10 минут пешком. Цена — 330 000 €.
Расположение
Петрити — рыбацкая деревня на юго-восточном побережье Корфу, известная своими тавернами и спокойной атмосферой. Объект расположен на тихой дороге, ведущей к пляжу Нотос и тавернам. Пляж Нотос состоит из трёх небольших бухт с чистой водой . В пешей доступности — таверны Panorama, Electra's garden и Taverna Savvas . До центра Корфу и аэропорта — около 40 км.
Об объекте
Главный дом на трёх уровнях. Первый этаж: кухня-гостиная открытой планировки. Второй этаж: две спальни. Мансарда: мастер-спальня с выходом на большую террасу с видом на море. Студии расположены на двух этажах, по две на каждом. Студии можно использовать как отдельные апартаменты с одной или двумя спальнями. Сбоку от комплекса — парковка. Студии простые, требуют обновления. Внешний вид также нуждается в уборке.
Стоимость и расходы
- Цена — 330 000 €.
- Цена за квадратный метр — 1 833 €.
При покупке вторичной недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости. Для объекта стоимостью 330 000 € налог составит около 10 197 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 €. Петрити относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Корфу, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (330 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Петрити и пляж Нотос пользуются спросом у туристов, ищущих спокойный отдых. Объект с главным домом и четырьмя студиями может использоваться как резиденция владельца с одновременной сдачей студий или полностью под аренду. После завершения ремонта это даёт гибкие варианты использования. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим объект с главным домом и студиями для сдачи в аренду на Корфу.
— Тем, кто готов к косметическому ремонту и обновлению студий.
— Инвесторам, рассматривающим гибкое использование: проживание владельца плюс аренда.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 €.
— Если нужен готовый к заселению объект — требуется косметический ремонт.
— Если для вас критична информация о годе постройки — данные ограничены.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа около 10 минут пешком.
Что важно знать до сделки
Объект требует косметического ремонта: студии простые и нуждаются в обновлении, внешний вид также требует уборки. Главный дом на трёх уровнях с мансардой и террасой с видом на море. Участок 2 000 м² даёт потенциал для бассейна или сада. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. В сезон Петрити и Нотос пользуются спросом, пляж может быть загружен.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.