Продажа таунхауса в Никити, Ситония, Халкидики — 260 000 €, объект на стадии строительства
Продаётся двухуровневый таунхаус в Никити, на полуострове Ситония, Халкидики. Объект находится на стадии строительства. Площадь дома — 90 м², участок — 1 001 м². Три спальни, два санузла. Из окон открывается вид на море. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 260 000 €. Бюджет на завершение строительства — около 50 000 €, срок — 4–6 месяцев.
Расположение
Никити — популярный курортный посёлок на западном побережье Ситонии, примерно в 84–100 км от аэропорта Салоники. Район известен песчаными пляжами с «Голубым флагом», сосновыми лесами и развитой инфраструктурой: таверны, магазины, набережная. Расстояние до моря от объекта — 350 метров.
Об объекте
Таунхаус на стадии строительства. Площадь дома — 90 м², участок — 1 001 м². Два уровня. Три спальни, две ванные комнаты. Планировка включает светлую гостиную, полностью оборудованную кухню и крытую веранду. Общая площадь с передней и задней верандами и ландшафтным садом — 130 м². На участке предусмотрен частный бассейн.
Стоимость и расходы
- Цена — 260 000 €.
- Бюджет на завершение — около 50 000 €.
- Цена за квадратный метр дома — 2 889 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ). С 2026 года для покупателей из стран вне ЕС обсуждается повышение ставки с 3% до 15% для жилой недвижимости . На момент публикации стандартная ставка для объектов, не подпадающих под новые правила, составляет 3,09% с муниципальной надбавкой. Точная ставка для данного объекта уточняется в процессе сделки.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 € . Никити относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта (260 000 €) и площадь (90 м²) ниже установленных требований, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Никити — востребованное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Таунхаус с тремя спальнями и бассейном после завершения строительства может использоваться для сезонной сдачи. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, готовым завершить строительство по своему проекту и плану.
— Тем, кто ищет таунхаус с бассейном и видом на море в популярном курорте Ситонии.
— Инвесторам, рассматривающим объект для летней аренды после завершения работ.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость — объект на стадии строительства, требуется завершение (4–6 месяцев, около 50 000 €).
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена и площадь ниже порога 400 000 € / 120 м² .
— Если бюджет не учитывает расходы на завершение строительства.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 350 метров.
Что важно знать до сделки
Объект на стадии строительства, что даёт возможность завершить его по своему проекту. Бюджет завершения — около 50 000 €, срок — 4–6 месяцев. Участок 1 001 м² с горизонтальной формой собственности. Энергетический паспорт находится в процессе оформления — обязательное требование для завершения сделки. В сезон Никити пользуется высоким спросом, пляжи могут быть загружены. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади и назначению на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.