Вилла 150 м² в Скала-Фурка, Кассандра, Халкидики — 750 000 €
Продаётся новая вилла с полной меблировкой в Скала-Фурка, на полуострове Кассандра. Общая площадь — 150 м² на участке в составе комплекса из четырёх резиденций. Четыре спальни, две ванные комнаты и отдельный санузел. Год постройки — 2025. Класс энергоэффективности — A+. Расстояние до моря — 700 метров, до деревни — 500 метров, до аэропорта — 87 км. Цена — 750 000 €.
Расположение
Скала-Фурка — прибрежная часть посёлка Фурка на полуострове Кассандра, примерно в 90 км от Салоников. Курорт известен протяжённым песчаным пляжем с чистым мелководьем, подходящим для семей с детьми . Инфраструктура включает таверны, пляжные бары, супермаркеты и аптеки, работающие в сезон . Традиционная деревня Фурка расположена в 3 км от побережья . Район Фурка демонстрирует рост цен на недвижимость: в марте 2026 года средняя запрашиваемая цена составила 2 529 € за м², что на 10,34% выше, чем годом ранее .
Об объекте
Вилла 2025 года постройки. Распределение площадей: цокольный этаж — 50 м² (две спальни, одна ванная), первый этаж — 50 м² (гостиная открытой планировки с кухней, санузел), второй этаж — 50 м² (две спальни, одна ванная). Итого четыре спальни, две ванные комнаты, один отдельный санузел.
Оснащение: частный бассейн 42 м², частный сад, крытая парковка, кладовая, тепловой насос, электрические ворота гаража, сигнализация с камерами видеонаблюдения, электрические рольставни, автоматическая система полива, встроенные шкафы во всех спальнях, солнечный водонагреватель, кондиционеры, отопление по уровням, бойлер, москитные сетки, двойные стеклопакеты, алюминиевые оконные рамы, бронированная входная дверь, внутренняя лестница, балконы 10 м². Вид на море, беспрепятственный обзор. Обеспечена доступность для людей с ограниченными возможностями.
В комплексе
Вилла расположена в комплексе из четырёх резиденций с частным бассейном. Информация о других постройках и охране в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 750 000 €.
- Цена за квадратный метр — 5 000 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости объекта. Для виллы стоимостью 750 000 € налог составит около 23 175 €. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8–11% от цены объекта.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 € . Стоимость виллы превышает этот порог, поэтому льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена (750 000 €) и площадь (150 м²) соответствуют требованиям. Однако для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы (Airbnb, Booking и аналогичные) — разрешена только долгосрочная аренда . Условия актуальны на дату сделки.
Скала-Фурка — популярное направление с растущим спросом на аренду в летний сезон . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Семьям, которым нужны четыре спальни и частный бассейн в новом комплексе у моря.
— Покупателям, планирующим использовать объект для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
— Тем, кто ценит энергоэффективность класса A+ и полную меблировку.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 700 метров.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет .
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если вы предпочитаете отдельно стоящий дом без соседей — вилла в комплексе из четырёх резиденций.
Что важно знать до сделки
Вилла 2025 года постройки, что снижает риски по инженерным системам и отделке. Комплекс состоит всего из четырёх резиденций, что обеспечивает низкую плотность проживания. Наличие теплового насоса, солнечного водонагревателя и электрических рольставней — признаки продуманного энергоэффективного оснащения. В сезон Скала-Фурка пользуется спросом у туристов, пляж может быть загружен. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью. Если вы рассматриваете объект для Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.