Вилла 240 м² в Пефкохори, Кассандра, Халкидики – 900 000 €
Продаётся вилла площадью 240 м² в Пефкохори на полуострове Кассандра. Объект 2010 года постройки, класс энергоэффективности Γ. Пять спален, три санузла. Участок 1 400 м², частный бассейн. Расстояние до моря — 500 метров, до аэропорта Салоник — 95 км. Из окон открывается вид на море. Цена — 900 000 €.
Расположение
Пефкохори — один из самых оживлённых курортных посёлков на полуострове Кассандра, известный длинным песчаным пляжем и развитой туристической инфраструктурой. Вилла расположена в 500 метрах от моря, в 800 метрах от супермаркета и в 700 метрах от таверны. До аэропорта Салоник — 95 км.
Об объекте
Вилла 2010 года постройки, класс энергоэффективности Γ. Общая площадь 240 м² на участке 1 400 м². Пять спален, три санузла. Объект полностью меблирован. Установлены кондиционеры, камин, дизельное отопление, спутниковое ТВ, противомоскитные сетки. На территории — частный бассейн, зона барбекю, парковка, автоматическая система полива. Балконы с видом на море.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 900 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 750 €.
- Год постройки — 2010.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. С 1 июля 2027 года для покупателей-граждан третьих стран (не ЕС) ставка налога на переход права собственности вырастет с 3% до 15% . Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. Для населённых пунктов с населением до 1 500 жителей при стоимости основного жилья до 400 000 € действует снижение на 50% в 2026 году и полная отмена в 2027 году . Стоимость объекта превышает 400 000 €, поэтому льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP. Налог на арендный доход в Греции с 2026 года рассчитывается по прогрессивной шкале: 15% до 12 000 €, 25% от 12 000 до 24 000 €, 35% от 24 000 до 36 000 €, 45% свыше 36 000 € .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Вилла в Пефкохори подходит для сдачи в аренду в туристический сезон, который длится с мая по октябрь. Наличие бассейна и пяти спален делает объект привлекательным для больших групп и семей. Доход от аренды облагается прогрессивным налогом в Греции . Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют требованиям. Однако для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду — разрешена только долгосрочная . Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Семьям, которым нужно пять спален и частный бассейн для комфортного отдыха.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для долгосрочной аренды в популярном курорте.
— Покупателям, планирующим использовать объект для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 500 метров.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет.
— Если класс энергоэффективности Γ имеет значение — возможны повышенные расходы на отопление.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если вы предпочитаете тихий посёлок — Пефкохори оживлённый курорт.
Что важно знать до сделки
Вилла 2010 года постройки, класс Γ — стоит проверить состояние инженерных систем и кровли при осмотре. Наличие дизельного отопления предполагает дополнительные расходы на топливо в зимний период. Частный бассейн и система полива требуют регулярного обслуживания. В сезон Пефкохори пользуется высоким спросом у туристов, дороги и парковки могут быть загружены. Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду и предстоящее повышение налога на переход права собственности для покупателей из третьих стран с июля 2027 года .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.