Таунхаус 65 м² в Ханиоти, Кассандра, Халкидики – 300 000 €
Продаётся таунхаус площадью 65 м² в Ханиоти, на полуострове Кассандра. Объект 2006 года постройки, класс энергоэффективности A+. Две спальни, один санузел. Расстояние до моря — 250 метров, до деревенской площади — 150 метров. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Цена — 300 000 €.
Расположение
Ханиоти — один из самых популярных курортных посёлков на полуострове Кассандра, известный песчаным пляжем с «Голубым флагом» и развитой инфраструктурой. Таунхаус расположен в 250 метрах от моря и в 150 метрах от центральной площади деревни, где находятся таверны, кафе и магазины. До аэропорта Салоник — около 90 км.
Об объекте
Таунхаус 2006 года постройки, класс энергоэффективности A+. Общая площадь 65 м². Планировка включает две спальни и один санузел. Балконы спереди и сзади общей площадью 20 м² с видом на море и открытым горизонтом на 100 метров, без возможности будущей застройки. Полностью меблирован и функционален. Установлены автоматические маркизы на каждом балконе, железные решётки на окнах заднего балкона, кондиционеры Daikin, бронированная входная дверь. В системе водоснабжения — бак из нержавеющей стали 500 л с давлением на чердаке. Современная ванная комната с кабиной и стиральной машиной. Камин, двойные стеклопакеты с противомоскитными сетками, место для хранения на чердаке. Общий двор 1 000 м² с газоном и растениями. Частное парковочное место. Кухня оборудована техникой Miele (вытяжка, варочная панель, духовка, посудомоечная машина) и холодильником Bosch из нержавеющей стали.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 300 000 €.
- Цена за квадратный метр — 4 615 €.
- Год постройки — 2006.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2%. С 2026 года процесс переоформления недвижимости проходит через нотариуса как «единое окно»: он собирает документы, подаёт декларации в электронном виде и завершает сделку .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. Для населённых пунктов до 1 500 жителей при стоимости основного жилья до 400 000 € действует снижение на 50%. Ханиоти относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Ханиоти — популярное направление с высоким спросом на аренду в летний сезон. Таунхаус подходит для сдачи как по краткосрочным, так и по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. Минимальный порог для стандартных регионов, включая Халкидики, составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (300 000 €) ниже порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Семьям или парам, которым нужны две спальни и полностью готовое к проживанию жильё с техникой Miele.
— Покупателям, ценящим балконы с видом на море и открытым горизонтом без перспективы застройки.
— Тем, кто ищет недвижимость в пешей доступности от пляжа и инфраструктуры Ханиоти.
Может не подойти
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 €.
— Если нужен бассейн — в источнике не указан.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодные налоги и обслуживание.
— Если вы предпочитаете новый дом — объект 2006 года постройки.
Что важно знать до сделки
Дом 2006 года постройки, класс A+ — состояние инженерных систем и отделки стоит проверить при осмотре. Балконы с видом на море и открытым горизонтом — редкая характеристика для Ханиоти, где вокруг активно строится. В сезон посёлок оживлённый, парковки и дороги могут быть заняты. Вне сезона жизнь становится размеренной, часть заведений закрывается. Сад и общий двор требуют регулярного ухода.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.