Продажа двух вилл на общем участке с бассейном и видом на море в Криопиги, Кассандра, Халкидики — 293,85 м²
Продаётся загородная резиденция, состоящая из двух отдельных домов на общем участке площадью 1 664 м² в Криопиги, на полуострове Кассандра. Общая площадь зданий — 293,85 м². Пять спален, четыре ванные комнаты и два гостевых туалета. На территории — частный бассейн с подогревом, сад с оливковыми деревьями, беседка с зоной барбекю. С участка открывается вид на море. Цена — 900 000 евро
Расположение
Криопиги — тихий курортный посёлок на восточном побережье Кассандры, известный песчаным пляжем протяжённостью около 2 км с чистой водой и сосновым лесом, который подходит к самой кромке воды и даёт естественную тень . Пляж Криопиги в большинстве лет отмечается «Голубым флагом» . Посёлок расположен амфитеатром на склоне холма, поросшего соснами, с видом на залив Кассандры . Расстояние до Салоников — около 90–100 км, до аэропорта — около 75–96 км . В пешей доступности от вилл — центр деревни с тавернами и магазинами, до пляжа — около 250 метров .
Об объекте
Резиденция состоит из двух отдельных вилл, которые продаются вместе.
Первая вилла — 92,35 м². На нижнем уровне: гостиная с камином, кухня, ванная комната с душевой кабиной и сауной. На верхнем уровне: две спальни со встроенными шкафами и гостевой туалет.
Вторая вилла — 201,5 м². На первом уровне: просторная гостиная с камином, кухня-столовая, ванная комната, гостевой туалет, отдельное помещение для хозяйственных нужд и стирки. На втором уровне: три спальни, ванная комната, дополнительный туалет и гардеробная.
Итого: пять спален, две гостиные, две кухни, четыре ванные комнаты и два гостевых туалета. Каждый дом имеет отдельную планировку и подходит для самостоятельного проживания.
В комплексе
На участке 1 664 м²: бассейн с подогревом, беседка с зоной барбекю, газон, деревья и оливковая роща. Предусмотрены два закрытых парковочных места. Установлена система автоматического полива. Безопасность обеспечивают камеры видеонаблюдения, сигнализация и видеодомофон.
Обе виллы оснащены автономным газовым отоплением и системой тёплых полов. В жилых помещениях установлены кондиционеры. Горячее водоснабжение обеспечивается солнечным вакуумным коллектором и бойлером. Имеются камины, оборудованные кухни с бытовой техникой, москитные сетки, тепло- и звукоизоляция. Дополнительно: система умягчения воды и резервный генератор.
Стоимость и расходы
Цена — 900 000 евро
При покупке вторичной недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8–11% от цены объекта.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 человек (кроме Аттики) действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 €. Криопиги относится к таким населённым пунктам. Если стоимость объекта превышает порог, льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Халкидики, минимальный порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта по запросу — требуется подтверждение соответствия порогу. Для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы — разрешена только долгосрочная. Вопрос о соответствии — в служебном хвосте.
Криопиги — спокойный курорт, который выбирают семьи и пары, ищущие тишину вдали от массового туризма Ханиоти и Каллифеи . Две отдельные виллы на одном участке позволяют совместить личное проживание с арендой второй виллы. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Семьям, которым нужна резиденция из двух домов с общим бассейном и садом для совместного проживания разных поколений.
— Покупателям, планирующим использовать одну виллу для себя, а вторую — для гостей или аренды.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (при подтверждении соответствия порогу).
Может не подойти
— Если вы планируете использование для Golden Visa в текущем виде — требуется подтверждение соответствия порогу 400 000 €.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет.
— Если бюджет не рассчитан на обслуживание двух домов, бассейна и участка 1 664 м².
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа около 250 метров.
Что важно знать до сделки
Обе виллы построены в 2004 году и отремонтированы в 2018 году. Установлены тёплые полы, автономное газовое отопление, солнечный коллектор, резервный генератор, система умягчения воды. Бассейн с подогревом позволяет продлить сезон. Участок 1 664 м² с оливковой рощей и автоматическим поливом требует регулярного ухода. При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие всех разрешений. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади (120 м²) и назначению на дату сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.