Квартиры и апартаменты в Греции
Рынок недвижимости Греции в 2026 году предлагает объекты от недорогих квартир на севере до элитных апартаментов в Аттике. Иностранцам доступна покупка с оплатой в рублях или криптовалютой. Удаленная сделка проводится через 3D-тур с полным юридическим сопровождением. Инвесторы могут выбрать готовое жилье или проекты off-plan (на этапе котлована). Приобретение жилой или коммерческой недвижимости открывает путь к получению европейского ВНЖ («Золотой визы») для всей семьи.
Специалист по недвижимости
- 56m2
- 2
- 1
- 508m2
- 24
- 18
- 60m2
- 2
- 1
- 77m2
- 1
- 1
- 66m2
- 1
- 2
- 47m2
- 2
- 1
- 92m2
- 2
- 1
- 252m2
- 4
- 4
- 72m2
- 2
- 2
- 65m2
- 2
- 1
- 70m2
- 2
- 1
- 180m2
- 3
- 1
- 50m2
- 2
- 1
- 113m2
- 2
- 2
- 160m2
- 3
- 2
- 66m2
- 2
- 2
| Регион / Локация | Порог ВНЖ (2026)* | Цена (за м²) | Что покупают | Для чего подходит |
|---|---|---|---|---|
| Аттика (Глифада, Вула) | €800,000 | €4,500 - €8,000 | Пентхаусы, Элитные квартиры | Премиум-ПМЖ, высокий статус |
| Пирей и центр Афин | €800,000 | €2,000 - €3,500 | Квартиры под аренду, Лофты | Долгосрочные инвестиции |
| Острова (Миконос, Ионические) | €800,000 | €6,000 - €12,000 | Виллы, Апартаменты | Элитный туризм, посуточная сдача |
| Крит и Север (Кавала, Драма) | €400,000 | €1,200 - €3,000 | Вторичная недвижимость, Студии | Бюджетный летний отдых |
| Коммерческая → жилая (реновация) | €250,000 | Индивидуально | Коммерческие здания под реконструкцию | Самый низкий порог ВНЖ в 2026 году |
*Порог в €250,000 доступен только при покупке коммерческой недвижимости (здания до 2020 года постройки, площадью от 100 м²) с обязательным переоборудованием в жилой объект.
География инвестиций: от Аттики до Ионических островов
Рынок строго сегментирован. Столичный регион Аттика привлекает максимум капитала. На Афинской Ривьере (Глифада, Вула, Варкиза) покупают элитные квартиры в Греции и панорамные пентхаусы. Северные пригороды (Агиа Параскеви, Кифисия, Маруси) предлагают закрытые комплексы, где востребованы просторные мезонеты. В районе Гази инвесторы скупают однокомнатные студии для сдачи студентам. Коммерческая недвижимость и лофты сосредоточены в портовом Пирее и Нео Фалиро.
За пределами столицы популярны острова: если Киклады (Миконос, Санторини) и Ионические острова предлагают премиальные виллы, то на Крите (Ираклион, Ретимно, Ханья) легко найти доступные таунхаусы. Самые недорогие квартиры в Греции расположены на севере материка (Кавала, Драма, Серре, Эврос), где цены на жилье минимальны.
Технические характеристики и инфраструктура
Для круглогодичного проживания важна изоляция: металлопластиковые окна, качественный материал полов (паркет или ламинат) и автономное отопление. Ликвидность курортного жилья повышает наличие таких удобств, как общий бассейн, охраняемая парковка и зона барбекю. Практичности добавляют сухой подвал и кладовая. Площадь объекта часто указывается без учета открытых зон, поэтому просторная терраса или балкон идут как полезный бонус к жилому пространству.
Реальная доходность и финансовые инструменты
Инвестиции в квартиры под аренду приносят разную доходность в зависимости от региона: в Афинах и Пирее — 5-7% годовых, на популярных островах (Миконос, Санторини) — 6-8% с учетом сезонности, в Северной Греции — 4-6%. Квартиры на первой линии у моря сдаются в 1.5-2 раза дороже, чем объекты в удаленных районах. Самый выгодный способ входа в инвестицию — покупка новостройки (off-plan) на этапе котлована, где застройщиками предлагается беспроцентная рассрочка до выдачи ключей.
Ипотечный калькулятор
Вопросы покупателей недвижимости
В Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини минимальный порог инвестиций — €800 000. В остальных регионах (например, Крит или Северная Греция) — €400 000. Если вы не готовы к таким инвестициям, единственная легальная возможность получить ВНЖ дешевле — покупка коммерции
Порог в €250 000 доступен по всей Греции, но только для коммерческой недвижимости, переведенной в жилой фонд (бывшие офисы, склады, магазины) или для объектов культурного наследия под реставрацию. Для готового жилья этот порог не действует ни в одном регионе: в зоне повышенного спроса (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини) требуется €800 000, в остальных регионах — €400 000.
Да, для иностранцев доступна ипотека в греческих банках, но с жесткими условиями: первый взнос от 30%, ставка 4-6%, срок до 25 лет. Банки выдают кредиты преимущественно на новостройки и требуют местный налоговый номер (AFM) и подтверждение дохода.
Налог на переход права собственности для новостроек — 3.09% от кадастровой стоимости. Для вторичного жилья этот налог также составляет 3.09%, но продавец обязан уплатить налог на прибыль от перепродажи (до 15%), что часто увеличивает конечную цену для покупателя.
Подать документы на паспорт и гражданство можно только после 7 лет фактического легального проживания в стране со сдачей экзамена на знание языка. Важно учитывать, что процесс рассмотрения заявки на гражданство занимает от 1 до 5 лет, поэтому общий срок от покупки до получения паспорта может составить 8-12 лет.
Помимо налогов, оформление недвижимости влечет сопутствующие траты: услуги нотариуса (1.5-2%), гонорар адвоката за проверку юридической чистоты объекта (1-1.5%) и риелторская комиссия. В сумме на сопровождение стоит закладывать около 8-10% сверху от стоимости жилья.
Да. Самые недорогие объекты располагаются на нулевом этаже («исогио»). По мере повышения этажа растет и цена квадратного метра. Панорамный вид на море или город с последних этажей делает квартиру на 30-40% дороже аналогичной планировки на нижнем уровне.
Прямые банковские переводы сейчас недоступны. Однако оплата в рублях возможна путем легальных взаимозачетов через специальные финансовые шлюзы. Также доступна оплата криптовалютой (Bitcoin, USDT) через европейские эскроу-сервисы с последующей конвертацией в евро на счет продавца.
Да, процесс покупки доступен иностранным гражданам. Для этого потребуется оформить местный налоговый номер, открыть счет в греческом банке и внести туда средства для сделки. Необходимо также предоставить документы, подтверждающие законность происхождения денежных средств.
Да, такая возможность есть. Иностранцы имеют право покупать . Более того, инвестировав сумму от 250 000 евро, можно подать заявку на получение вида на жительство, что делает эту страну особенно привлекательной для зарубежных покупателей.
Наши офисы в Греции
Наша команда в Греции
Директор продаж
Директор
Специалист по недвижимости